К делу №2-726/25

УИД 23RS0050-01-2025-000082-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 августа 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Землянскому ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд и просит с учетом уточнённых исковых требований взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2025 г. в размере 292 250,84 руб., пени в размере 77 426,70 руб., а всего 369 677,54 руб., а также судебные расходов по уплате госпошлины.

По ходатайству истца от 01.07.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 ФИО8 на надлежащего ответчика - Землянского ФИО9 (далее - Ответчик), являющегося действующим собственником нежилого помещения № 1, расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> (далее - Помещение).

Свои требования истец обосновал тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения, где просили применить сроки исковой давности, также просили учесть, что часть помещения ответчика фактически занята общедомовым имуществом, таким образом, вся площадь объекта не может учитываться при расчете задолженности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что с 30.03.2022 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее - региональная программа).

В соответствии со статьей 6 Закона № 2735 - КЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.11.2014 года.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст.169, ч. 8.1 ст. 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст.9 Закона №2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что собственник нежилого помещения не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2025 г., в связи с чем задолженность составляет 292 250,84 руб., пени в размере 77 426,70 руб., а всего 369 677,54 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам заемщика согласно графику погашения долга должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

Как следует из материалов дела требования к ФИО2 предъявлены только 1 июля 2025 года, при этом сведения о том, что именно он стал собственником объекта достоверно стали известны истцу 19 мая 2025 года. Истец не был лишен права ходатайствовать перед судом об истребовании сведений о действующем собственнике объекта при подаче иска.

В связи с изложенным задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД необходимо рассчитывать с июля 2022 г. по март 2025 г., в связи с чем размер задолженности ответчика за указанный период составит 150250, 98 рублей.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку вина ФИО2 в неуплате взносов за период до приобретения им права собственности отсутствует, пени за указанный период с него взыскана быть не может. Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с марта 2024 года по март 2025 года, размер которых составляет 2140,18 рублей.

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности следует учитывать, что часть принадлежащего ему помещения используется и иными собственниками помещений МКД, отклоняются судом ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В данном случае ответчиком зарегистрировано право собственности в ЕГРН на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 582,3 м2.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть МКД, а лишь на технические подвалы. Одновременно в доме могут быть и иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Само по себе наличие в подвале инженерных коммуникаций не относит помещение к общему имуществу.

Сведения об общем имуществе вносятся в ЕГРН при осуществлении кадастрового учета всего многоквартирного дома на основании информации, содержащейся в техническом плане многоквартирного дома. При этом, отдельные элементы или площади общего имущества (чердаки, технические подвалы, технические этажи, лифты, лифтовые и вентиляционные шахты, лестницы и лестничные площадки, колясочные, крыши, стены, перекрытия, балконы, приямки, крыльца и др.) не описываются в техническом плане как отдельные, самостоятельные объекты недвижимости и учитываются как элементы многоквартирного дома.

Вместе с тем следует отметить, что в границах технического подвала, которые как правило совпадают с внутренними поверхностями наружных стен многоквартирного дома, могут быть расположены и отдельные самостоятельные подвальные помещения.

Самостоятельное использование таких подвальных помещений в соответствии с их функциональным назначением должно быть определено/подтверждено/ документально (проектной или другой технической документацией на здание, иными учетными или правоустанавливающими документами, например, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании подвального помещения).

Кроме того, такое помещение должно соответствовать требованиям изолированности и обособленности, предъявляемым к помещениям. Чаще всего формирование такого помещения невозможно без осуществления перепланировки технического подвала, и может сопровождаться выносом инженерных коммуникаций за пределы формируемого помещения (переоборудованием).

В таких случаях оформление кадастровых документов для учета подобного обособленного подвального помещения осуществляется в общем порядке.

Помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД не относятся к платежам за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем Правила содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 не подлежат применению к отношениям по оплате этих взносов.

Предоставленный ответчиком порядок расчета применим для взыскания задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, т.е. услуги, оказываемые управляющими организациями.

Перерасчёт по взносам на капитальный ремонт может быть произведён после внесения изменений в Росреестр и информирования Фонда о данных изменениях.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 10835 рублей, что подтверждено документально платежными поручениями.

В силу ст.98 ГПК РФ, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 5572 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Землянскому ФИО10 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с Землянского ФИО11 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с июля 2022 г. по 31.03.2025 в сумме 150250 руб. 98 коп., пени с марта 2024 по март 2025 в размере 2140 руб. 18коп.

Взыскать с Землянского ФИО12 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5572 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2025 года.