К делу №2-1336/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001422-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

город Тихорецк Краснодарского края 18 октября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Доверие» снятии обременения в виде залога, в котором просит признать отсутствующими залог в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять обременение погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 14.03.2017г. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что Согласно договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила у ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, цена недвижимости 460 000 рублей. Расчет по договору купли продажи был произведен в следующем порядке: сумма в размере 50 999 рублей за счет собственных средств истицы, и сумма в размере 409001 рубль за счет заемных средств, предоставленных Кредитным Потребительским Кооперативом «Доверие», согласно договору ипотечного займа (краткосрочный) № от 07.03.2017, в силу которого ответчик предоставил истице денежные средства в размере 409 001 рублей на срок 12 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств. Дата фактического предоставления денежных средств 20.03.2017, что подтверждается сберегательной книжкой на имя ФИО1 Согласно акта приёма-передачи денежных средств от 21.03.2017 ФИО1, как Покупатель рассчиталась с Продавцом ФИО3 21.03.2017 в полном объеме. В свою очередь, приобретаемая по договору недвижимость считается находящейся в залоге у КПК «Доверие» до полного погашения займа. Согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2017 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов, составлял 14 дней с 14.03.2017 жилой дом с кадастровым номером № регистрационная запись ипотека в силу закона № от 14.03.2017; земельный участок с кадастровым номером 23:32:0602015:229, регистрационная запись ипотека в силу закона № от № в размере 975 рублей ФИО1 внесла в КПК «Доверие» наличными за счет собственных средств. Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю (ОСФР по Краснодарскому краю) перечислило 28.04.2017 на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на имя ФИО1 сумму в размере 408 026(четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей на погашение основного долга, согласно Справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом Исх№29 от 21.03.2017,что подтверждает Справка №57 от 29.08.2023. П.2.6 договора ипотечного займа № от 07.03.2017г. предполагает досрочное погашение основного долга и уплаты процентов за пользование займом, в том числе и единовременно в полном объеме. Таким образом, обязательства гр.ФИО1 по договору займа №М31217018 от 07.03.2017г. перед Кредитным Потребительским Кооперативом «Доверие» исполнены в полном объеме, однако в нарушение договора займа п.3.1.ответчик не обратился в регистрирующий орган для снятия обременения с недвижимости, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Кредитный Потребительский Кооператив «Доверие» в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие не предоставил, судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Юридическое лицо – Кредитный потребительский кооператив «Доверие» по состоянию на 18.10.2023 является действующим. По решению суда от 20.02.2021 указанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В связи с неявкой представителя ответчика Кредитного потребительского кооператива «Содружество», суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил, возражения относительно исковых требований не предоставил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку считает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 07.03.2017 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом были проданы за 460 000 рублей, из которых 50999 рублей переданы продавцу покупателем ФИО1 за счет собственных средств до подписания договора, а 409001 рубль за счет заемных средств, предоставленных Кредитным Потребительским Кооперативом «Доверие», согласно договору ипотечного займа (краткосрочный) № от 07.03.2017, заключенного между Кредитным Потребительским Кооперативом «Доверие» и ФИО1

В свою очередь, приобретаемая по договору ипотечного займа (краткосрочный) № от 07.03.2017 недвижимость считается находящейся в залоге у КПК «Доверие» до полного погашения займа. Согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2017 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов, составлял 14 дней с 14.03.2017.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записями государственной регистрации № от 14.03.2017(жилой дом), регистрационная запись ипотека в силу закона № от 14.03.2017, № от 14.03.2017 (земельный участок), регистрационная запись ипотека в силу закона № от 14.03.2017.

Кредитный Потребительский Кооператив «Доверие»(Займодавец) по договору ипотечного займа №№ от 07.03.2017 предоставил истице (Заемщику) денежные средства в размере 409 001 рублей на срок 12 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств. Дата фактического предоставления денежных средств 20.03.2017, что подтверждается сберегательной книжкой на имя ФИО1

Согласно акта приёма-передачи денежных средств от 21.03.2017 ФИО1, как Покупатель рассчиталась с Продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Сумму в размере 975 рублей ФИО1 внесла в КПК «Доверие» наличными за счет собственных средств, о чем свидетельствует Приложение №1 к договору ипотечного займа график погашения платежей по договору ипотечного займа, подписанный обеими сторонами 20.03.2017.

Согласно справке, выданной ОСФР по Краснодарскому краю от 29.08.2023 года №57, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю (ОСФР по Краснодарскому краю) перечислило на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного на имя ФИО1 платежным поручением № от 28.04.2017 на расчетный счёт Кредитного потребительского кооператива «Доверие» денежные средства в размере 408026 рублей, в счет погашения займа по договору ипотечного займа № № от 07.03.2017. Указанная сумма была перечислена согласно о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом Исх.№29 от 21.03.2017.

Пунктом 2.6 договора ипотечного займа №№ от 07.03.2017 предусмотрено досрочное погашение основного долга и уплаты процентов за пользование займом, в том числе и единовременно в полном объеме.

Таким образом, обязательства гр.ФИО1 по договору займа №№ от 07.03.2017 перед Кредитным Потребительским Кооперативом «Доверие» исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН.

Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, так как в настоящее время в отношении Ответчика введена процедура банкротства.

В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, путем оплаты задолженности по исполнительному производству, однако ответчиком не снято обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения, что нарушает права истца как собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости № № от 07.03.2017, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога.

Признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 14.03.2017 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 14.03.2017 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш