Дело №2-858/2023
33RS0010-01-2023-001669-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года город Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца по доверенности от 21.11.2023 ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (далее – КУМИ администрации Киржачского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявления указано, что 08.04.2013 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 60 000 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: <данные изъяты> для использования в целях строительства базы туризма и отдыха. Передача земельного участка в аренду осуществлена на основании акта приема-передачи от 08.04.2013, являющегося неотъемлемой частью договора аренды. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 53 892 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие – до 20 июня, за 2 полугодие – до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка на 2016, 2017 г.г. равна 1,5. Кадастровая стоимость земельного участка на 2016, 2017 г.г. равна 4 977 600 руб. Размер арендной платы на 2016 год составил 88 079,25 руб., на 2017 год – 93 364,01 руб. Арендная плата ответчиком не вносилась в срок, установленный договором аренды. За период с 01.07.2016 по 22.08.2017 по договору аренды земельного участка образовалась задолженность в сумме 110 273,78 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.12.2013 по 22.08.2017 размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 43 599,58 руб. Ответчику направлялось предписание с предложением оплатить задолженность по договору аренды, которое осталось без исполнения.
Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 08.04.2013 № в размере 153 873,36 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 110 273,78 руб., пени – 43 599,58 руб. (л.д. 5-6).
Представитель истца по доверенности от 21.11.2023 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что договор аренды земельного участка продлевался автоматически и был прекращен в 2017 году. Задолженность по договору образовалась за период с 01.07.2016 по 22.08.2017, возможно, срок исковой давности по данным требованиям пропущен, но у истца имеется право обратиться в суд.
Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности (л.д. 60-61).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 4, п. 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьей 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 08.04.2013, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2 в аренду на срок 3 года с 08.04.2013 по 07.04.2016 передан земельный участок из земель – особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием: для строительства базы туризма и отдыха, площадью 60 000 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты> (л.д. 8).
Между сторонами 08.04.2013 был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № (л.д. 10).
Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 53 892 руб. в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – до 20 июня, за 2 полугодие – до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора).
В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на 2013 год составляет – 1,055, на 2014 год – 1,05, на 2015 год – 1,05, на 2016 год – 1,07, на 2017 год – 1,06.
Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
Согласно расчету арендной платы по договору аренды кадастровая стоимость земельного участка в 2013 году составила 3 592 800 руб. (л.д. 9).
Решением совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области № от 16.12.2016 утверждена методика определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 81-91).
Согласно п. 5.3 таблицы ставка при виде разрешенного использования земельного участка «туристическое обслуживание» составляет при использовании по назначению 1,5.
Решением совета народных депутатов муниципального образования сельское поселение Горкинское Киржачского района Владимирской области № от 31.03.2015 установлены ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающие вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования сельского поселения Горкинское и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования сельского поселения Горкинское (л.д. 71-80).
Согласно п. 4.2 таблицы ставка от кадастровой стоимости земельного участка при виде разрешенного использования земельного участка «природно-познавательный туризм» составляет при использовании по назначению 1,5.
Годовая арендная плата за 2016 год составила 88 079,25 руб., за первое полугодие 2017 года – 46 682 руб., за второе полугодие 2017 года за период с 01.07.2017 по 22.08.2017 – 13 556,87 руб. (л.д. 12).
Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с 01.07.2016 по 22.08.2017 не внесена. Что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность за спорный период составляет 110 273,78 руб. (л.д. 13).
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчиком не представлено.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что срок внесения арендной платы ФИО2 нарушался, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.12.2013 по 22.08.2017 в размере 43 599,58 руб. (л.д. 15).
КУМИ администрации Киржачского района в адрес ФИО2 направляло предписание от 01.09.2021 № КУМИ-1501-01-39 с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в добровольном порядке в срок до 01.10.2021, которое осталось без исполнения (л.д. 16-17).
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 60-61).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
При этом признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В п. 24 поименованного Постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 вышеуказанного Постановления, п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно абз. 2 п. 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с условиями договора аренды предусмотрено исполнение обязательства по внесению арендной платы по частям (статья 311 ГК РФ).
Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по данному договору начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вноситься арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – до 20 июня, за 2 полугодие – до 20 декабря, путем перечисления суммы на счет Федерального казначейства.
Срок внесения арендной платы за первое полугодие 2016 года истек 20 июня 2016 года, за второе полугодие 2016 года –20 декабря 2016 года, за первое полугодие 2017 года – до 20 июня 2017 года, срок за второе полугодие 2017 года должен был истечь 20 декабря 2017 года.
Однако, постановлением администрации Киржачского района Владимирской области от 14.08.2017 № прекращен договор аренды земельного участка от 08.04.2013 №, заключенный с ФИО2 Постановление вступило в силу со дня его подписания (л.д. 14).
С учетом того, что договор аренды прекратил свое действие в связи с вынесением 14.08.2017 администрацией Киржачского района Владимирской области постановления, то задолженность по арендной плате возникла за период не позднее августа 2017 года.
Так как договор был прекращен 14.08.2017, следовательно, истец знал о невнесении ответчиком денежных средств в установленные договором сроки, потому имел возможность своевременно предъявить требование о взыскании задолженности по договору аренды, что сделано не было. Следовательно, трехлетний срок исковой давности истек. Истец обратился с исковым заявлением в Киржачский районный суд Владимирской области лишь 20.11.2023, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
Определением Арбитражного суда Владимирской области от 17.05.2016 принято заявление КУМИ администрации Киржачского района от 30.03.2016 о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом). Требования КУМИ администрации Киржачского района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 08.04.2013 в Арбитражный суд Владимирской области не заявлялись, в реестр требований кредиторов не включались. Определением Арбитражного суда Владимирской области от 10.10.2023 производство по делу о банкротстве ИП ФИО2 прекращено (л.д. 38-58).
12.01.2022 КУМИ администрации Киржачского района обратился к мировому судье судебного участка № 1 г. Киржача и Киржачского района о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.04.2013 № с ФИО2 Мировым судьей судебного участка № 1 г. Киржача и Киржачского района 19.01.2022 был вынесен судебный приказ, который по заявлению финансового управляющего должника ФИО2 – ФИО4 был отменен определением от 03.02.2022 (л.д. 33-36).
Таким образом, истец в период производства в Арбитражном суде Владимирской области дела о банкротстве ИП ФИО2 обратился к мировому судье за вынесение судебного приказа по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, срок исковой давности по которым на момент обращения уже был пропущен.
Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды от 08.04.2013 №, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Лапина
Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.