РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2023 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.
секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/23 г. по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН «Яр-Парк» о признании недействительным решения общего собрания
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН «ЯР-ПАРК о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на следующее.
истцы являются членами ТСН СНТ «Яр-Парк». ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов ТСН «Яр-Парк». Собрание проводилось в очно-заочной форме. О проведении собрания члены ТСН были уведомлены объявлением в группе системы интернет.
На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:
Избрание председателя собрания.
Избрание секретаря собрания,
Избрание состава членов комиссии собрания.
Избрание ревизоров.
Утверждение годового отчета и бухгалтерского баланса за ДД.ММ.ГГГГ год.
Утверждение внесений изменений в штатное расписание с ДД.ММ.ГГГГ.
Утверждение изменений размера ежемесячных платежей и взносов на содержание страховой фонд, содержание хозяйственных блоков и гаражей.
Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год.
Утверждение изменений в Устав в части раздела 1 п.1.2, раздела 4 п.4.10.
Утверждение мер ответственности за наличие задолженности и ежемесячных платежей и взносов на содержание.
Утверждение годового плана содержания и ремонта имущества на ДД.ММ.ГГГГ год.
Считают, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: противоречит основам правопорядка и нравственности.
Согласно протоколу, собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось не ежегодным общим, а внеочередным, как указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу, общее количество объектов недвижимости имущества ТСН «Яр-Парк» составляет 80 единиц или 21 022 кв.м. На собрании приняли участие собственники 58,5 объектов недвижимости, кворум составил 73,16% с учетом того, что 1,5 доли собственников поздно передали бюллетени, они не были приняты, то количество голосов участвующих в голосовании на собрании составило 57 или 71,25 %.
Однако ни на Собрании, ни вне его, члены ТСН «ЯрПарк» не имели возможности увидеть реестр членов ТСН, в данном случае проверить наличие кворума не представляется возможным, что является грубым нарушением процедуры проведения общего собрания.
Согласно Уставу ТСН «Яр-Парк», по вопросам пп.2.п.8.2. решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по стальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
В повестке дня к такому вопросу относился вопрос №, что само по себе в соответствии с ч.4 ст.181.5 ГК РФ при отсутствии кворума, делает решение общего собрания ничтожным.
Так, в протоколе указано, что по вопросу №9 «О внесении изменений в Устав» проголосовали «за»- 41,5 голосов, «против»- 9,5 голосов, «воздержался» и не голосовал -6 голосов. Решение принято. В то же время для принятия решения по указанному вопросу нужно квалифицированное большинство 2/3 – это 53.33 голоса, а не 41,5.
Кроме того, протокол на самом собрании не велся, так ка не был избран секретарь общего собрания. При проведении голосования по вопросам №1 «Выбор председателя собрания», №2 выбор секретаря собрания», №3 «Выбор членов счетной комиссии», опрос производился очно-заочно, что является нарушением п.8.7 Устава, предусматривающего, что по иным вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. А согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании присутствовало 29 членов ТСН, или 36.25%, т.е. кворум отсутствовал.
Согласно п.8.9 Устава, решение Общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В повестку дня включен вопрос, который выходил за рамки компетенции общего собрания ТСН и напрямую нарушал конституционные и гражданские права членов ТСН. Это вопрос №10 бюллетеня «Об утверждении мер ответственности за наличие задолженности ежемесячных платежей и взносов на содержание».
Уставом ТСН определен объем полномочий общего собрания ТСН, из которых не следует, что в компетенцию общего собрания входят вопросы «законотворчества» об установлении мер ответственности. В связи с чем, в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в части п.10 подлежит признанию недействительным (ничтожным), как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Обжалуемое решение нарушает права членов ТСН, которые не могли оценить значимость документов, принимаемых внеочередным собранием.
Члены ТСН, голосовавшие заочно, не могли видеть документов. Они не прилагались к бюллетеням.
Решением собрания приходно-расходная смета по факту утверждена не была. Все указанные нарушения, как процедуры подготовки и проведения общего собрания, так и нарушения, содержащиеся в предлагаемых к голосованию документах, влекут существенные неблагоприятные последствия и ущемляют права членов ТСН. Так, согласно Уставу ТСН (п.8.4) Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.
В конкретном случае, сайт товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», где было размещено уведомление членов ТСН о проведении собрания, дата, планируемая повестка дня, проект изменения Устава и другие документы, которые подлежали бы рассмотрению на собрании отсутствуют.
Уведомление размещено в группе мессенджера «Вайбер», где не все включены, многие не пользуются в силу возраста. Информационный сайт, на котором могло быть размещено Уведомление о собрании с повесткой дня отсутствует.
В уведомлении указано, что внеочередное собрание инициировал ФИО8, указано, что голосование проводится в письменной форме путем заполнения бланков, с материалами к собранию можно ознакомиться у инициатора внеочередного собрания. Однако не указано место и адрес ознакомления с документами, т.к. внеочередное собрание проводится по нескольким адресам, что нарушает право членов ТСН на получение достоверной информации. Кроме прочего, в адрес ФИО8 был направлен запрос о предоставлении документов, что подтверждается отметкой о получении, однако на сегодняшнюю дату документы не предоставлены.
Нарушен порядок и сроки уведомлений об итогах проведения собрания.
Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Однако в бланке голосования- бюллетене указаны во вопросы повестки дня, в протоколе же приняты решения по вопросам с иной формулировкой, а именно, решение по вопросу №7 не соответствует повестке дня, где указано, что «Утвердить изменение размера ежемесячных платежей и взносов на содержание, страховой фонд, содержание хозяйственных блоков и гаражей с ДД.ММ.ГГГГ года». Данный вопрос не стоял в повестке собрания.
Также в бюллетенях не указаны документы, подтверждающие право собственности участника голосования на помещение в доме, а в протоколе общего собрания не содержится информация, какой документ указан членом ТСН при голосовании по повестке собрания. Такой бюллетень не может быть принят на голосование.
Не все истцы принимали участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Не все получили бюллетени для письменного изложения своего волеизъявления по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование.
Из протокола общего собрания следует, что истцы были лишены возможности выступить и высказать свое мнение, замечания в обсуждениях в протокол собрания не внесены. Замечания по документам в протоколе не отражены. В своем выступлении на общем собрании Истцы возражали против сметы расходов и увеличения взносов на содержание. В конкретном случае речь шла о повышении зарплаты председателю ФИО8, который является государственным (муниципальным) служащим, повышает себе зарплату и соответственно, за счет личных средств членов ТСН, кроме того повышаются налоги на фонд оплаты труда, при этом какие-либо дополнительные работы, которые бы осуществляли управление ТСН на территории поселка в смету конкретно не внесены. Действия председателя ТСН свидетельствуют о злоупотреблениях правом.
Ответ не является достоверным, есть лишние расходы и признаки хищения, что свидетельствует о неблагоприятных последствиях для истцов от принятия указанного решения. Решение по вопросу утверждения сметы, финансово-экономического обоснования размера взноса и платы для члена товарищества давно не сохраняет прежний размер взносов, установленный с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждает доводы истцов о существенных неблагоприятных последствиях. Инициатором собрания отказано в проведении аудиторской проверки, что также создает для истцов неблагоприятные последствия, поскольку такое поведение председателя не направлено на осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Красноярские новости» было размещено Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения ежегодного собрания Товарищества собственников недвижимого имущества «Яр-Парк», оформленного Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцы надлежащим образом уведомили остальных собственников недвижимого имущества о своем намерении обратиться в суд.
В связи с чем, истцы обратились с требованиями: признать недействительным решения собрания членов ТСН «ЯР-ПАРК» оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Карташов П.А. (действуя также за истца ФИО3) заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, согласно доводов, изложенных в иске.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, ее представитель ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО3 не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении требований, поддержали доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлены, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Иск поддерживают.
В судебном заседании ответчик ФИО8, действуя за себя и как представитель ТСН «Яр-Парк», также представитель ТСН «Яр-Пар» ФИО10 заявленные требования не признали, просили в иске отказать, дали пояснения согласно доводов, изложенных в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании настоящего дела надлежащим образом уведомлен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо ФИО11, в судебном заседании просила исковые требования просила оставить без удовлетворения, собрание проведено по образу и подобию с проведенными ранее собраниями. Уведомлены все о собрании были заблаговременно за 10 дней, в доме охранника есть информационный стенд, разместили там уведомление. Также через вайбер были разосланы сведения о месте и времени проведения собрания. Решения собрания также были размещены на стенде и в вайбере. Она была избрана секретарем собрания и его оформляла. В состав счетной комиссии не входила.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании показала, что голосовала четвертого числа, в бюллетене забыла поставить дату голосования. Бюллетень был ей выдан за два дня до собрания соседкой. Четвертого февраля пришла на собрание подписала и отдала бюллетень и ушла. До конца на собрании не присутствовала. Является собственником квартиры.
Третье лицо ФИО13 в судебном заседании показала, что на собрании присутствовала 4 февраля в здании, заполнила бюллетень дома, дату не поставила – забыла.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, работает в ТСН Яр Парк управляющей, ей было поручено разнести бюллетени. Разносила уведомления по квартирам и под роспись вручала. ФИО1 взяла уведомление, но не расписалась. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 29 человек. Когда приходят на собрание –расписываются в реестре. Реестр был. Почему указано счетной комиссией 25 человек пояснить не может. Возможно кто-то сдал бюллетени позже подсчета. После 20 часов охранник сдал еще два бюллетеня которые не были учтены, так как были сданы позже.
Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что она работает главным бухгалтером ТСН Яр Парк, является собственником недвижимости расположенной в ТСН Яр-Парк, является членом ТСН, собрание проводилось 4 февраля, извещение было размещено заблаговременно в чате ТСН, и на информационном стенде, также разносили уведомления вручали под роспись членам ТСН. разносили под роспись в Яр- Парке, но не все люди проживают в ТСН, уведомление на информационном стенде она лично разместила за две недели до собрания. Уведомление через Вайбер и через информационный стенд соответствует Уставу.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.
По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
По смыслу п. 1, подпункта 4 п. 2 ст. 44, пунктов 2, 3 ст. 161, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом его управления в случае, если собственниками не избран иной способ управления.
В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Яр-Парк», что подтверждается. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО8 (т.1 л.д.32)
Деятельность ТСН «Яр-Парк» регламентирована Уставом Товарищества собственников недвижимости «Яр-Парк» утвержденной решением учредительного собрания собственников объектов недвижимого имущества земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости коттеджного поселка «Яр-Парк» расположенного по адресу: <адрес> Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.118-139).
Согласно п.8.4 устава Уведомление о проведении Общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Согласно п.8.6 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества
Согласно п.8.7 Решения Общего собрания членов Товарищества по пп2 (изменение в Устав), 6(принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц), 7(принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества), 8( принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии 9ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса) п.8.2 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно п.8.10 Устава количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им собственности (т.1 л.д.129)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Яр-Парк» в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомление о проведении общего собрания было проведено путем размещения объявления на информационном стенде и путем размещения объявления в группе мессенджера «Вайбер».
Таким образом, инициатором собрания нарушен п.8.4 Устава согласно которого, уведомление о проведении Общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Доводы стороны ответчика, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав в части возможного размещения в сети Вайбер уведомления о проведении собрания, лишены оснований, поскольку указанным протоколом решено утвердить способ уведомления собственников помещений лишь о решениях принятых ежегодным собранием.( т.1 л.д.109).
Установлено, что выбор секретаря собрания, председателя собрания и выбор членов счетной комиссии проводился путем очно-заочного голосования, что следует из бюллетеней и не оспаривается стороной ответчика.
Таким образом, порядок избрания секретаря собрания, председателя собрания и членов счетной комиссии был нарушен и соответственно на момент проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ секретарь собрания, председатель собрания и члены счетная комиссии собрания не были избраны и осуществлять свои полномочия не могли до окончания голосования, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым нарушен п.8.7 Устава, согласно которого Решения Общего собрания членов Товарищества по пп2 (изменение в Устав), 6(принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц), 7(принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества), 8( принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии 9ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса) п.8.2 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов товарищества или их представителей. То есть на очной части собрания большинством голосов необходимо было выбрать секретаря, председателя и счетную комиссию собрания.
Кроме того, установлено, что при проведении очной части собрания не велся реестр участников собрания присутствовавших на очной части голосования. Стороной ответчика в судебном заседании данный факт подтвержден и предоставлен реестр членов ТСН, который был составлен ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что в данном реестре поставили свои росписи лица, принявшие участие в очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в очной части собрания приняло участие 29 членов ТСН, тогда как по результатам счетной комиссии приняло участие 25 членов. Реестр предоставленный ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание отражает участие 26 членов. Таким образом, доводы стороны истца об отсутствии возможности проверить действительное участие членов ТСН в очной части собрания, т.е. проверить кворум участников невозможно, являются обоснованными.
При этом стороной ответчика к голосованию приняты бюллетени без указания даты голосования (три бюллетеня) и без указания документа подтверждающего право собственности голосующего (все бюллетени).
Установлено, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Избрание председателя собрания.
2. Избрание секретаря собрания.
3. Избрание состава членов комиссии собрания.
4. Избрание ревизоров.
5. Утверждение годового отчета и бухгалтерского баланса за ДД.ММ.ГГГГ год.
6.Утверждение внесений изменений в штатное расписание с ДД.ММ.ГГГГ.
7.Утверждение изменений размера ежемесячных платежей и взносов на содержание страховой фонд, содержание хозяйственных блоков и гаражей.
8.Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.
9. Утверждение изменений в Устав в части раздела 1 п.1.2, раздела 4 п.4.10.
10. Утверждение мер ответственности за наличие задолженности и ежемесячных платежей и взносов на содержание.
11 Утверждение годового плана содержания и ремонта имущества на № год.
Решением собрания по пункту 7 повестки дня принято следующее: Утвердить изменений размера ежемесячных платежей и взносов на содержание страховой фонд, содержание хозяйственных блоков и гаражей с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, решение принято по вопросу, не стоявшему в повестке дня, т.к. внесены изменения в повестку собрания.
Также по п. 9 повестки собрания было принято решение общего собрания: Утверждение изменений в Устав в части раздела 1 п.1.2, раздела 4 п.4.10.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании участвовало 57 голосов, что составляет 71,25 %. Голосовало за утверждение изменений в Устав ( п.9 повестки)согласно протокола 41.5 голоса, тогда как в соответствии с правилами, установленными п. 8.7 Устава для принятия решения по данному вопросу необходимо было квалифицированное большинство 2/3 - не менее 53.33 голоса. а не 41.5, что отражено в протоколе.
Также по п.10 повестки собрания было принято решение общего собрания: Утвердить меры ответственности за наличие задолженности ежемесячных платежей и взносов на содержание.
Суд, оценивая данное решение, принимает во внимание, что частью 14 ст.155 ЖК РФ установлены меры ответственности к лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Соответственно решение общего собрания об установлении меры ответственности за наличие задолженности ежемесячных платежей и взносов на содержание не основано на законе.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения собрания членов ТСН «Яр-Парк» оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ТСН ЯрПарк удовлетворить.
Признать недействительным решения собрания членов ТСН «Яр-Парк» оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 23.10.2023 года.
Судья Челаева Ю.А.