РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2022 г. Москва

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7022/2022 по иску ФИО1 к АО «СК Донстой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - два машиноместа № 274 и № 275, находящихся в доме по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что на основании соглашения, заключенного с фио, 29.11.2005 к ней перешло право требования по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 281Г от 09.07.2003 и № 783 Г от 09.02.2004 в части приобретения в собственность двух машиномест в подземном гараже жилого комплекса по адресу: адрес. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Машиноместа были переданы истцу, она владеет ими и несет бремя их содержания, однако право собственности надлежащим образом истец оформить не может.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика АО СК ДОНСТРОЙ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего уведомления сторон, мнения истца, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Частью 2 предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела, на основании соглашений, заключенных с фио, 29.11.2005 к истцу перешло право требования по договорам присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 281Г от 09.07.2003 и № 783 Г от 09.02.2004 в части приобретения в собственность двух машиномест в подземном гараже жилого комплекса по адресу: адрес.

Свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, ответчиком данный факт не оспаривался.

08.04.2009 между истцом и ООО ДС Эксплуатация был заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, истцу, в свою очередь, были переданы машиноместа № 274 площадью 12,2 кв.м и № 275 площадью 14,1 кв.м., с указанного времени она владеет ими и несет бремя их содержания.

05.04.2017 между истцом и УК Триумф Палас был заключен договор на управление многоквартирным домом, по которому истец, являющаяся владельцем доли в общем имуществе дома, несет бремя содержания принадлежащих ей машиномест.

Как следует из объяснений истца, фактически с 2010 года она владеет принадлежащими ей объектами недвижимости, однако оформить право собственности не может.

Как усматривается из условий договора о присоединении к совместному договору в строительстве жилого комплекса, который фактически является договором соинвестирования строительства, адрес СК Донстрой взял на себя обязательство передать указанные машиноместа в собственность инвестора. Конечной целью являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, оплаченного истцом.

Поскольку истец полностью оплатила стоимость недвижимого имущества, она приобрела право собственности на него на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст.4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорный объект недвижимости должен быть зарегистрирован.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машиноместа влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорные объекты недвижимости фактически переданы ответчиком истцу и используются последним, истец несет бремя их содержания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, также согласно представленной суду истцом справки за подписью УК Триумф Палас, ФИО1 являющаяся владельцем машиномест № 274 и № 275, не имеет задолженности по оплате ЖКУ и взносам в фонд капитального ремонта.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам соинвестирования, отсутствие возражений со стороны ответчика, заявленные истцом требования в части признания за ним права собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 274, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером :77:09:0005004:5178.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 275, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:09:0005004:5179.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022