Дело № 2-2362/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-002754-19

Решение

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Бирюковой А.С.,

с участием адвоката Окрушко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что 16.05.2011 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>-а.

Срок аренды земельного участка установлен с 29.04.2011 по 29.04.2060 года.

Сторонами определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 25 ноября.

Ответчик обязательств по арендной плате не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113492,32 руб.

Истцом оформлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение № 1 от 31.12.2020 об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки земельного участка.

Однако, дополнительное соглашение об увеличении арендной платы ответчиком не подписано.

Подпунктом 4.1.1 пункта 4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, и при неподписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.

Истец считает, что неподписание дополнительного соглашения существенным образом нарушает права арендодателя, недобросовестное поведение арендатора, выразившееся в уклонении от подписания дополнительного соглашения, влечет за собой неполучение консолидированным бюджетом Ростовской области доходов от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования уменьшив период взыскания задолженности в рамках срока исковой давности, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 37322,61 руб, а так же пени в размере 17493,97 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды, в остальной части исковые требования не признает, поддержал доводы письменного отзыва, просил в удовлетворении иска в остальной части отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет.

Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы в суд не представил.

Истец уточнил исковые требования, указав период задолженности заявленной ко взысканию с 15.06.2019г. по 15.06.2022г., то есть в пределах срока исковой давности (исковое заявление поступило в Азовский городской суд 15.06.2022г.), таким образом, ходатайство ФИО1 о пропуске Комитетом имущественных отношений срока исковой давности необоснованно, и не подлежит удовлетворению.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который принимается судом как арифметически верный, основанным на условиях договора. Ответчиком расчет, представленный в суд истцом, не оспорен.

Оценивая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 16.05.2011 №, за период с 15.06.2019г. по 15.06.2022г. в размере 37 322 рублей 61 копейка, обоснованными.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 17493,97 руб..

Положениями п. 5.2 договора аренды предусмотрена возможность взыскания пени из расчета 0,8 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет размера пени ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен. Он арифметически верен.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки до 5000 рублей, так как неустойка в размере 0,08 % от размера задолженности в день является чрезмерной, значительно превышает ключевую ставку Банка России, размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию, составляет почти половину от размера задолженности по арендной плате, с учетом того, что истец длительное время в суд за взысканием задолженности по арендной плате – 11 лет, не обращался, суд находит, что последствия от неисполнения обязательства для него значительными не являлись, а соответственно заявленная пеня несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от 16.05.2011 № №, суд исходит из следующего.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

С учетом того, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая последним не была погашена по требованию истца, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика направлены претензия о погашении задолженности, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, дополнительное соглашение к договору аренды, которые были оставлены без ответа, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому данный договор подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>-а заключенный Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 15.06.2019 по 15.06.2022 в размере 37 322 (тридцать семь тысяч триста двадцать два) рубля 61 копейка, пени за период с 15.06.2019 по 15.06.2022 в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд

Судья: Кравченко И.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена 15 августа 2022г.