Дело *
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г.Н.Новгород
Московский районный суд ***,
в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.
при секретаре Торопове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Гаражному кооперативу №*** г.Н.Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, Управлению административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу №*** г.Н.Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, Управлению административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что во владении и пользовании истца находится гараж * площадью 23,1 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу: Героев проспект у ***, что подтверждается Паевой книжкой ПС * и Справкой о выплате паевого взноса * от ЧЧ*ММ*ГГ*. Право истца на гараж возникло в результате переоформления гаража * с ближайшего родственника, а именно ФИО2(матери истца), которая владела гаражом с июня 2001 года. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении, в государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-24027197/1 от 28.06.2021г.
На основании изложенного истец просит признать право собственности истца на Гараж * и землю под гаражом в ГК № *** г.Н.***ю 23.1 кв.м., кадастровый *, по адресу: Героев проспект у ***, Нижний Новгород город.
В ходе судебного разбирательства определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* принять отказ истца ФИО1 от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом в ГК № *** г.Н.***ю 23.1 кв.м., кадастровый *, по адресу: Героев проспект у ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.
В судебное заседание представители ответчиков ГК №*** г.Н.Новгорода, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, администрация г.Н.Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, Управление административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО СЗ «Центр Плюс» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации *** г.Н.Новгорода, Министерства имущественных и земельных отношений *** не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, а также положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ* «Об отводе земельных участков» разрешено отвести Исполкому Сормовского райсовета в бессрочное пользование земельный участок в ***, рядом с предприятиями «Стальмонтаж» и «Волгонефтехиммонтаж» под строительство комплекса гаражей для автомашин индивидуальных владельцев. Обеспечить отводимый участок водопроводом, канализацией и электроэнергией (том 1, л.д.36).
Решением * заседания ФИО4 Совета депутатов трудящихся *** от ЧЧ*ММ*ГГ* организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в ***, что подтверждается Архивной копией от ЧЧ*ММ*ГГ* (том 1, л.д.42).
Решением исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся *** * от ЧЧ*ММ*ГГ* в связи с образованием *** из других районов города по территориальному признаку была передана документация по образованию кооперативов по строительству новых, и эксплуатации существующих гаражей. Номера данных кооперативов идут не по порядку. В связи с чем, было принято решение об утверждении новой нумерации кооперативов по строительству и эксплуатации автогаражей владельцев индивидуальных автомашин. Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей по *** до изменения и после изменения нумерации имел * (том 1, л.д.58-61).
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ* *** переименована от кинотеатра «Москва» к б.Калинискому пос. в *** (том 1, л.д.40).
Исполнительным комитетом *** Совета народных депутатов указав, что при организации *** в управление коммунального хозяйства были переданы документы и паспорта на отвод земельных участков на кооперативы индивидуальных гаражей, расположенных по проспекту Героев: из *** – кооператив *, из *** – кооператив *, а также, что указанные кооперативы с их передачей в *** были объединены в один кооператив * и учитывая, что кооператив * имеет разные паспорта на отвод земельных участков и два правления, было принято решение * от ЧЧ*ММ*ГГ*, на основании которого была выделена из кооператива * по эксплуатации гаражей группа владельцев индивидуальных автомашин, ранее состоявших в кооперативе * в самостоятельный кооператив, расположенный по проспекту Героев, присвоив ему *. Владельцы индивидуальных автомашин, ранее состоявших в кооперативе *, были выделены в самостоятельный кооператив, расположенный по проспекту Героев с присвоением ему * (том 1, л.д.41).
Согласно выписке из протокола * заседания Экспертного Совета при Сормовском Райсовете от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО5 и ФИО6 в кооперативе * по *** был отведен земельный участок для строительства гаража для мотоциклов.
На основании личного заявления от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО7 был исключен из состава ГК *.
На основании личного заявления от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 была принята в состав кооператива ГК *.
Согласно договору уступки пая от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО7 был уступлен пай ФИО2 в гаражном кооперативе * с правом эксплуатации кирпичного гаража *.
На основании личного заявления от ЧЧ*ММ*ГГ* истец ФИО1 был принят в члены кооператива ГК *, с присвоением порядкового номера гаражу *, а также выдана паевая книжка.
Согласно справке * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной председателем ГК *, паевой взнос ФИО1 выплачен полностью.
Как указывает истец, право на гараж возникло у него в результате переоформления гаража * с ФИО2 (матери истца), которая владела гаражом с 2001 *** дарения в письменной форме не заключался. Также истец ссылается в своих письменных пояснениях о приобретении гаража в собственность в силу приобретательской давности.
Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от ЧЧ*ММ*ГГ* N 8998-XI "О кооперации в СССР" граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК * у ***, нежилое здание состоит из литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4.
Год ввода в эксплуатацию литеры Г - 1963. Материал стен - силикатный кирпич. (стр.4 техпаспорта). Номера гаражей с 1 по 10 (стр. 19, 20 техпаспорта).
Год ввода в эксплуатацию литеры Г1 - 1963. Материал стен - силикатный кирпич. (стр.6 техпаспорта). Номера гаражей с 11 по 12 (стр. 19, 20 техпаспорта).
Год ввода в эксплуатацию литеры Г2 - 1965. Материал стен - силикатный кирпич. (стр.8 техпаспорта). Номера гаражей с 15 по 65 нечетные (стр. 19а, 20, 21 техпаспорта).
Год ввода в эксплуатацию литеры ГЗ - 1970. Материал стен - силикатный кирпич. (стр.10 техпаспорта). Номера гаражей с 18 по 70 четные, 67, 67а, 69 (стр. 19а, 20, 21, 22 техпаспорта).
Год ввода в эксплуатацию литеры Г4 - 2002. Материал стен - силикатный кирпич. (стр.12 техпаспорта). Номера гаражей с 71 по 72 (стр. 22 техпаспорта).
Таким образом, по результатам проведенной инвентаризации, по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, спорной постройки не существовало.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ*, от ЧЧ*ММ*ГГ*, следует, что с кадастровым номером объекта недвижимости 52:18:0020071:104, на который истец просит признать право собственности, ЧЧ*ММ*ГГ* поставлено на учет нежилое здание, расположенное по адресу г.Н.Новгород, ***, у ***, ГК *, площадью 1729 кв.м., наименование: ГК *, количество этажей 1, в т.ч. подземных – 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 1963, год завершения строительства – 1963.
Кроме того, согласно данным выпискам из ЕГРН гараж * в состав указанного здания не входит.
Также год постройки гаража, как это следует из справок * от ЧЧ*ММ*ГГ*, * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданных председателем ГК *. То есть, строительство гаража не осуществлялось за счет паевых взносов ФИО1 ФИО1 вступил в члены ГК * ЧЧ*ММ*ГГ* С этого времени истцом осуществлялись взносы в соответствии с Уставом ГК *. Данные взносы подтверждают лишь эксплуатацию гаража и не являются основанием для признания за ним права собственности.
Однако, как следует из представленного списка членов ГК * по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО2, которая передала право владения и пользования гаражом * ФИО1, как указывает истец, на основании устного договора дарения, в списках членов ГК * не значится.
Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцом не представлено доказательств соблюдения всех вышеперечисленных условий, оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к Гаражному кооперативу №*** г.Н.Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, Управлению административно-технического и муниципального контроля администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости гараж * отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Ю.Денисов