№ 2-21/23

30RS0001-01-2022-008867-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 об освобождении земельного участка, приведении территории в соответствии с границами земельного участка, по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка по <адрес> СНТ Кировец-2 в <адрес>, по результатам которого установлено, что на указанном земельном участке располагается объект в капитальных конструкциях на фасаде которого размещен баннер «MEDUZA CLUB30»: беседка с мангальной зоной, два бассейна детский и взрослый, детская площадка, терраса с шезлонгами, развлекательный аттракцион «мокрый футбол». Доступ на территорию ограничен, земельный участок огорожен забором. Данный факт зафиксирован актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и фотофиксацией объектов.

На вышеуказанном земельном участке проводились замеры лазерным дальномером ADA Cosmo 100, по результатам которого установлено, что фактическая площадь используемой территории превышает площадь (916 кв.м.) земельного участка с КН 30:12:010006:121 на 502 кв.м., которая в настоящее время используется как единая территория площадью 1418 кв.м. Оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 502 кв. у ФИО1 отсутствуют. Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» сообщило, что в соответствии с имеющимся картографическим материалом СТ «Кировец-2 в границах обозначенной территории расположены земельные участки №, 70а. Сведения об оформленных в установленном законом порядке документах землепользования на земельный участок №А отсутствуют.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок с кадастровым номером 30:12:010006:121, площадью 916 кв.м, с видом разрешенного использования «земли дачных и садоводческих объединений граждан», расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 30:12:010006:121 адресу: <адрес>, р-н Кировский, с/т «Кировец-2», расположенное Инициативный по <адрес>, участок 70, расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), на которую накладываются ограничения по условиям приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово). Кроме того, на незначительную часть земельного участка юго-западной стороны накладываются ограничения по условиям охранной зоны 35 кВ Началово-1 (реестровый №.78). Использование земельных участков по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №,70А на территории которых оказываются услуги отдыха и развлечения с бассейном детский и взрослый (терраса с шезлонгами), детской площадкой, аттракциона «Мокрый футбол» не предусмотрено ни основным, ни условно разрешенным видами использования. Кроме того, в адрес администрации МО «<адрес>» поступило обращение от граждан, проживающих рядом с объектом, в котором оказываются незаконные услуги, тем самым нарушаются их законные права и интересы (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик использует земельные участки по адресу: по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №,70А на которых осуществляется деятельность по оказанию услуг отдыха и развлечения с бассейном детский и взрослый (терраса с шезлонгами), детской площадкой, аттракциона «Мокрый футбол» не в соответствии с его разрешенным видом использования, установленным в правоустанавливающих документах, в нарушение действующего законодательства РФ, что влечет тем самым за собой нарушение прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, их право на благоприятную среду обитания.

Ответчиком самовольно захвачен земельный участок №А, площадью 502 кв.м., на котором также осуществляется деятельность по оказанию услуг отдыха и развлечения с бассейном детский и взрослый (терраса с шезлонгами), детской площадкой, аттракциона «Мокрый футбол».

Просит суд обязать ФИО1 прекратить использование не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 30:12:010006:121; площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. «Кировец-2» <адрес> участок №, предназначенного для «земли дачных и садоводческих объединений граждан», путем запрета осуществления деятельности по оказанию услуг отдыха и развлечения с бассейном детский и взрослый (терраса с шезлонгами), детской площадкой, аттракциов «Мокрый футбол» по указанному адресу. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 502 кв.м по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-1», <адрес> участок №А., путем демонтажа бассейна, детской площадки, а также приведение территории в соответствие с границами земельного участка с кадастровым номером 30:12:010006:121 площадью 916 кв.м. ( указанному адресу, в течение одного месяца, с момента вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения дела сторонами произведено повторное обследование земельных участков и произведен анализ правоустанавливающих документов, по результатам которого согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 30:12:010006:121, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>, участок №, имеет вид разрешенного использования «бытовое обслуживание», принадлежит на праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не целевого использования данным земельным участком не установлено, сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:12:010006:0016 отсутствуют в связи со снятием с кадастрового учета.

С учетом изменения исковых требований, просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 30:12:010006:0016, общей площадью 516 кв.м по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №А., путем демонтажа объектов капитального строительства (туалет и склад), перголы (навес), площадки для «мокрого футбола», замощения тротуарной плиткой, леерного ограждения, металлического и капитального ограждения по периметру земельного участка, а также приведения территории в соответствие с границами земельного участка с кадастровым номером 30:12:010006:121 площадью 916 кв.м, по указанному адресу, в течение одного месяца, с момента вступления решения в законную силу.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, указав, что в его пользовании находится земельный участок, площадью 516 кв.м по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №А. Ранее указанный земельный участок находился в пользовании ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО6 права на указанный земельный участок перешли его сыну ФИО8, которому были переданы истцом денежные средства в размере 15000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ни ФИО6, ни ФИО3 документы землепользования на указанный земельный участок не оформлялись в установленном порядке. Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ ему перешло право пользования на указанный земельный участок.

Просит суд признать право собственности площадью 516 кв.м по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №А.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца – ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО4 исковые требования с учетом изменения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик – истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Исковые требования администрации МО «<адрес>» не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования администрации МО «<адрес>», в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан в бесплатную собственность земельный участок №а, общей площадью 516 кв.м. в садоводческом товариществе «Кировец-2», расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди ФИО6 являлись его мать ФИО7 и сын ФИО8

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 фактически принял наследство в полном объеме, в связи с чем ФИО5 (правнук ФИО7) фактически принял наследство после ФИО7 по праву представления после смерти своего отца ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, его наследником по закону является сын ФИО5, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, ФИО1 в обоснование требований представлена расписка от ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 15000 рублей в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ являются предмет и цена. В случае несогласования сторонами таких условий договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО8 и ФИО1 в письменной форме не заключался.

Согласно представленной ФИО1 расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 взял денежные средства в размере 15 000 рублей у ФИО1 в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>.

Вместе с тем, содержание указанной расписки не свидетельствует о том, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пояснениям ФИО5 в судебном заседании, при жизни ФИО8 сообщил ему, что хотел продать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>. В счет оплаты – аванса получил денежные средства в размере 15 000 рублей, полную оплату за земельный участок им не получено. Поскольку он не получил полную стоимость земельного участка, он не подписал договор купли-продажи с ФИО1 Узнав, что право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, ФИО5 намерен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом расписка не может быть признана договором купли-продажи недвижимого имущества. Данная расписка не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, и не свидетельствует о заключении такого договора.

На основании данной расписки судом не может быть признано право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2», <адрес>, имеет вид разрешенного использования «земли дачных и садоводческих объединений граждан», расположен в территориальной Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки).

Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок используется большей площадью на 516 кв.м. Самовольный захват произведен с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 30:12:01006:121 по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2», <адрес>. Данная территория огорожена: с северной, восточной и западной стороны металлическим ограждением, с южной – капитальным ограждением с воротами. На земельном участке с кадастровым номером 30:12:010006:121 расположены: бассейны, детская игровая площадка, беседка в капитальных конструкциях, частично площадка для «мокрого футбола» и объект капитального строительства (склад). На самовольно занятом участке расположены: объект капитального строительства (туалет), пергола (навес), частично площадка для «мокрого футбола» и объект капитального строительства (склад). Часть территории замощена тротуарной плиткой, часть покрыта щебнем, территория разделена на три части леерным ограждением.

При таких обстоятельствах использование земельного участка по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес> участок №А на территории которых оказываются услуги отдыха и развлечения не предусмотрено ни основным, ни условно разрешенным видами использования.

Учитывая отсутствие у ФИО1 прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2», <адрес>, использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации МО «<адрес>» в полном объеме и возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок путем демонтажа находящихся на нем объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>», об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 об освобождении земельного участка, приведении территории в соответствии с границами земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 30:12:010006:0016, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>, участок 70а, путем демонтажа объектов капитального строительства (туалет и склад), перголы (навес), площадки для «мокрого футбола», замощения тротуарной плиткой, леерного ограждения, металлического и капитального ограждения по периметру земельного участка (забор), привести территорию в соответствие с границами земельного участка с кадастровым номером 30:12:010006:121, площадью 916 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Кировец-2» <адрес>, участок 70, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Чурбакова