Решение по делу № 2-2381/2022 от 19.07.2022 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело №2-2381/2022

64RS0046-01-2022-003103-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском предъявленным к ФИО2 в котором просит: признать недействительными и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> оформленного протоколом от 21 февраля 2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что при проведении общего собрания нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, порядок проведения общего собрания и отсутствовал кворум для принятия решений на общем собрания.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица - Государственная жилищная инспекция Саратовской области, ООО «Успех» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ - собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области в котором суд просил предоставить в материалы дела все документы, связанные с проведением спорного общего собрания.

По запросу суда, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в материалы дела предоставлены материалы по проведению оспариваемого общего собрания, а именно протокол общего собрания от 21 февраля 2022 года, бюллетени заочного голосования, уведомление о проведении общего собрания.

Таким образом, в материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 6 по 2му Московскому проезду г. Саратове в форме очно-заочного голосования.

Текст представленного в материалы дела уведомления содержит следующую информацию – фамилию и инициалы инициатора проведения общего собрания, его адрес, и вид права собственности на квартиру, форма проведения общего собрания, указана повестка собрания состоящая из 22 вопросов: 1. Утверждение повестки дня; 2.Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания, наделение полномочиями председателя общего собрания, секретаря общего собрания по подсчету результатов общего собрания, подписания протокол общего собрания от лица всех собственников, принявших участие в общем собрании. 3.Расторжение договора управления с предыдущей управляющей компанией — ООО «Успех». Выбор способа управления многоквартирным домом в форме управления управляющей компании. Выбор (утверждение) управляющей компании для управления жилым многоквартирным домом № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове — ООО «Приволжская ЖЭК». 4.Утверждение количества членов совета многоквартирного дома — в составе 2 человек. Избрание совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета многоквартирного дома. 5.Утверждение формы и условий договора управлениямногоквартирным домом № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове с ООО «Приволжская ЖЭК». 6. Заключение договора управления многоквартирным жилым домом № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове между собственниками помещений в доме и управляющей компанией ООО «Приволжская ЖЭК». Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления с ООО «Приволжская ЖЭК». 7. Наделение совета многоквартирного дома № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. 8.Определение порядка оплаты за коммунальные услуги: «электрическая энергия», «горячее водоснабжение», «отопление», «холодное водоснабжение», «водоотведение» путем оформления прямых договорных отношений между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Для осуществления полномочий, связанных с подготовкой и предоставлением платежных документов и оказанием услуг ресурсоснабжающими организациями, разрешение передачи информации предусмотренной ст.161 ЖК РФ и пп. «а» п. 69 Постановления правительства РФ №354 о собственниках (нанимателях) помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. 9.Утверждение способа уведомления собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове о дате, времени и месте следующих общих собраний, о результатах общих собраний - путем вывешивания уведомлений о проведении общих собраний у входа в каждый подъезд дома, не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания и вывешивания уведомлений о результатах общего собрания (протокола общего собрания) у входа в каждый подъезд дома, не позднее 10 дней после даты проведения общего собрания (даты окончания приема бюллетеней). 10.Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества, открытие нового специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове. Определение владельца нового специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, открытие нового специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества жилого многоквартирного дома № 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове. 11. Уполномочивание на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. 12.Определение кредитной организации, в которой будет открыт новый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, соответствующую требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ — Поволжский банк ПАО «Сбербанк» г. Самара. 13.Утверждение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Законом Саратовской области от 27.12.2013 г. № 242-ЗСО, в размере 6,33 рублей с кв.м. 14.Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (региональный оператор). 15.Определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - предоставление платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа на помещение с указанием всех собственников и долей собственников в помещении. 16.Определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг — за счет средств регионального оператора. 17.Разрешение передачи персональных данных собственников помещений в многоквартирном доме региональному оператору:- для осуществления услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, - для осуществления взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, - осуществления иных полномочий, связанных с предоставлением платежных документов. 18. Определение лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта и (или) иным вопросам. 19.Определение порядка направления региональному оператору информации для оказания услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: поручить лицу, уполномоченному п. 18 настоящего протокола направить экземпляр протокола общего собрания в адрес регионального оператора и уведомление о принятии решения об открытии нового специального счета в адрес ООО «Успех» не позднее 10 календарных дней с момента проведения общего собрания (подведения итогов общего собрания); поручить лицу (организации), оказывавшей ранее услуги по представлению платежных документов - ООО «Успех» направить в адрес регионального оператора не позднее 10 календарных дней с момента получения уведомления о принятии решения об открытии нового специального счета сведения о состоянии лицевых счетов по уплате взносов на капитальный ремонт (о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт, размере задолженности собственников помещений в многоквартирном доме). 20.Утверждение тарифа и структуры цены по статьям расходов: «содержание, ремонт жилья» в размере – 12,89 рублей с кв.м. площади принадлежащего (занимаемого) помещения. 21. Утвердение тарифа по статьям расходов «содержание ВДГО» (внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества) - исходя из цены договора с организацией оказывающей соответствующие услуги в расчете на кв.м. площади принадлежащего (занимаемого) помещения. Установление порядка расчета платы в случае привлечения специализированой техники в целях уборки и благоустройства придомовой территории — единоразовый расчет по факту привлечения такой техники при её необходимости в платежном документе за следующий расчетный период по строке «услуги спец.техники» пропорционально площади помещения. В случае если по истечении календарного года собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об изменении тарифов на жилищные услуги «содержание, ремонт жилья», определение порядка изменения и установления тарифов на жилищные услуги «содержание, ремонт жилья» в соответствии с условиями договора управления. 22.Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний: орган государственного жилищного надзора Саратовской области.

Согласно вышеуказанного уведомления форма проведения собрания: очно-заочная. Очная часть собрания состоится: 15 января 2022 г. в 14.00 (по адресу: <...>, каб. 5 - офис предлагаемой к выбору управляющей организации). Период голосования: период заочной части голосования (заполнение и сдачи бюллетеней): с 15 января 2022 г. по 15 февраля 2022 г. Дата и время окончания приема бюллетеней: 15 февраля 2022 года (18.00). Место приема бюллетеней: <...> ежедневно с 17.00 до 21.00. Время и место ознакомления с информацией по проведению общего собрания: у инициатора собрания в квартире № 8 дома № 6 по 2-му Московскому проезду Кожевниковой Наталии Вячеславовны 10 января 2022 г., 12 января 2022 г., 14 января 2022 г. с 18.00 до 20.00.

В материалах дела имеется акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме 6 по 2-му Московскому проезду в г. Саратове от 05 января 2022 года. Акт содержит следующий текст «Настоящим, мы нижеподписавшиеся подтверждаем, что инициатором общего собрания - собственником квартиры №8 в доме №6 по 2-му Московскому проезду в г.Саратове ФИО2 05 января 2022 года, на стендах информации у подъездов дома №6 по 2-му Московскому проезду в г.Саратове – размещено уведомление о проведении общего собрания по вопросам расторжения договора управления с предыдущей управляющей компаний ООО «Успех», выборе новой управляющей компании — ООО «Приволжская ЖЭК», заключении с новой управляющей компанией Договора управления, выборе совета многоквартирного дома, открытии нового специального счета на капитальный ремонт, смене владельца специального счета, утверждении тарифа по статье «содержание, ремонт жилья» и др. В уведомлении содержится информация о проведении общего собрания в форме «очно-заочного» голосования. Очная часть собрания: 15 января 2022 г. в 14.00 по адресу: <...>, каб. 5 - офис предлагаемой к выбору управляющей организации. Заочная часть собрания: в период с 15 января 2022 года по 15 февраля 2022 года. Также указано место и время ознакомления с информацией по проведению общего собрания». Данный акт подписан собственниками помещений в многоквартирном доме, не оспорен истцом, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с учетом положений ч. 5 ст. 10 ГК РФ предусматривающей добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, в отсутствие доказательств обратного, суд находит недоказанными утверждения истца об отсутствии уведомлений о предстоящем собрании.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме № 6 по 2-му Московскому проезду г.Саратова от 26 апреля 2015 года. по вопросу №8 повестки собрания было принято решение –«Выбрать способ уведомления собственников дома, о дате, времени и месте следующих собраний и результатах собраний – размещать объявления и иную информацию на информационных досках в подъезде в сроки, установленные Законодательством РФ».

Изучив текст размещенного уведомления, акт о размещении уведомлений от 05 января 2022г., суд приходит к выводу, что требования предъявляемые к уведомлению о проведении общего собрания предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ и порядок направления уведомлений о предстоящем собрании предусмотренный ч.4 ст.45 ЖК - были соблюдены.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании с ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ - В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №6 по 2-му Московскому проезду в г.Саратове проводилось в форме очно-заочного голосования. В Подтверждение проведения очной части общего собрания (очного обсуждения вопросов повестки дня) в материалы дела предоставлен реестр присутствующих на очной части общего собрания проводимого 15 января 2022 года в 14 часов 00 минут (по адресу: <...>, каб. 5 - офис предлагаемой к выбору управляющей организации).

Исследовав уведомление о проведении общего собрания, квитанции почты России об отправке заказной корреспонденции, реестры присутствующих на очной части общего собрания, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений процедуры проведения общего собрания.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №6 по 2-му Московкому проезду в г.Саратове от 21 февраля 2022г., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме обладающие в совокупности – 2566,42 кв.м. (голосов), 61,96% (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома составляющей 4142,20 кв.м.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в материалы дела предоставлены выписки о зарегистрированных правах собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме №6 по 2-му Московскому проезду в г.Саратове содержащие в себе сведения о площади помещений. При сложении площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех помещений составляет 4142,20 кв.м.

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых и нежилых помещений в доме составляющую 4142,20 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования в общем собрании приняли участие собственники следующих помещений: №№ 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 19, 20, 23, 24, 25, 27, 29, 30, 34, 47, 48, 55, собственник нежилых помещений АО «Тендер». Общая площадь помещений собственников принявших участие в общем собрании составляет – 2566,42 кв.м.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что собственниками помещений на общем собрании решения были приняты по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 21, 22 повестки собрания. По вопросам повестки собрания: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 решения не приняты.

Изучив выписки из единого государственного реестра недвижимости предоставленные в материалы дела филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области суд считает, что голоса всех собственников принявших участие в общем собрании подлежат включению в кворум. Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 4142,20 кв.м. Таким образом, кворум на общем собрании составляет 61,96 % (2566,42*100/4142,20) от общего числа собственников помещений в доме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания и принятия решения на общем собрании по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 21, 22 - имелся.

Доводы и основания, по которым истцом были заявлены исковые требования, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Судом установлено что при проведении общего собрания не была нарушена процедура проведения общего собрания, все собственники помещений в доме, в том числе истец были надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания, кворум для открытия общего собрания и принятия на нем решений имелся.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что: голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в судебном заседании не предоставлено доказательств, что голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение, нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными, а также истец понес убытки.

Принимая во внимание все приведенные выше обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 г.

Судья