77RS0015-02-2025-007860-83

Дело № 02-5410/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5410/2025 по исковому заявлению ГКУ адрес центр недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГКУ адрес центр недвижимости» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать солидарно задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.11.2010 г. по 31.08.2024 г. в размере сумма

В обоснование иска указано, что истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес. Ответчики – ФИО1, ФИО2 и фио – на момент подачи иска занимали указанное жилое помещение на основании договора социального найма № 541047716 от 26 октября 2010 года, что подтверждается единым жилищным документом. В соответствии со статьями 67, 69 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение указанных норм жилищного законодательства, Ответчиками с 01 ноября 2010 года по 31 августа 2024 года была допущена задолженность по плате за наем жилого помещения в общей сумме сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 41, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации, плата за пользование жилым помещением (плата за социальный наем), находящимся в государственной собственности адрес, зачисляется в доход бюджета адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает полномочиями па осуществление взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно ст. ст. 67, 69 и 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения, а также граждане, проживающие по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору 3 социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Государственное казенное учреждение адрес центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением (плата за наем) на основании распоряжения Правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимают жилое помещение по адресу: адрес на основании договора социального найма № 541047716 от 26 октября 2010 года, что подтверждается представленным в материалы дела единым жилищным документом.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета № ...), открытого на имя нанимателя ФИО1, за период с 01 ноября 2010 года по 31 августа 2024 года образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения в размере сумма

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01 ноября 2010 года по 31 марта 2024 года ежемесячные начисления составляли сумма, а вся задолженность образовалась на основании перерасчета, при этом первое начисление датируется 01 апреля 2024 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывают на то, что представленный истцом расчет задолженности за период с 01 ноября 2010 года по 31 августа 2024 года в размере сумма является необоснованным и незаконным по следующим основаниям.

Ответчик указывает, что за период с 01 ноября 2010 года по 31 марта 2024 года ежемесячные начисления платы за наем жилого помещения согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета составляли сумма, а вся заявленная задолженность образовалась исключительно на основании проведенного перерасчета. При этом в платежных документах (квитанциях), регулярно получаемых ответчиками, строка для оплаты «наем» отсутствовала вплоть до 01 апреля 2024 года, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Ответчики добросовестно исполняли обязательства по договору социального найма, своевременно и в полном объеме оплачивая все выставленные коммунальные услуги в соответствии с получаемыми платежными документами. Неоднократные обращения ответчиков в уполномоченные организации (МФЦ, Департамент городского имущества, ГБУ Жилищник адрес) с запросом о предоставлении реквизитов для оплаты найма не привели к получению необходимой информации, а сотрудники указанных организаций заверяли об отсутствии задолженностей.

Кроме того, ответчики заявляют о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики поясняют, что поскольку исковое заявление подано 22 мая 2025 года, требования о взыскании задолженности за период до 31 мая 2022 года подлежат отклонению в связи с истечением трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Течение срока исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинается с 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

25.11.2024 мировым судьей судебного участка № 258 адрес вынесен судебный приказ № 2-3108/24-258 о взыскании в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по взносам на капитальный ремонт, который был отменен определением от 10.12.2024 по возражениям ответчиков.

С настоящим иском о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения истец обратился в суд 22.05.2025. Учитывая, что срок исковой давности составляет три года и течение срока исковой давности приостанавливается на время действия судебного приказа (с 25.11.2024 по 10.12.2024), требования о взыскании задолженности за период до 01.11.2021 подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом заявлено о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по плате за наем жилого помещения за период с 01.11.2010 по 31.08.2024 в общей сумме сумма.

При этом суд устанавливает, что заявленная сумма складывается из двух различных по своей правовой природе периодов: период с 01.11.2010 по 31.03.2024, в течение которого плата за наем ответчикам регулярно не начислялась, а задолженность была сформирована единовременно путем перерасчета, проведенного истцом.

Первое начисление, согласно представленной справке о финансовом состоянии лицевого счета, датируется 01.04.2024 года.

А также период с 01.04.2024 по 31.08.2024, в течение которого плата за наем ежемесячно включалась истцом в платежные документы и предъявлялась ответчикам к оплате.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиками в обоснование своевременной оплаты данных начислений представлены в материалы дела платежные документы, которые свидетельствуют о добросовестном исполнении ими обязательств по внесению платы за наем в тот период, когда она была четко указана в получаемых платежных документах.

Истцом не представлено доказательств, опровергающих факт оплаты ответчиками указанных периодов, в связи с чем требования в данной части признаются необоснованными.

Таким образом, учитывая пропуск истцом исковой давности, суд приходит к выводу, что подлежащей взысканию является задолженность по плате за наем жилого помещения, рассчитанная истцом и подтвержденная материалами дела, за период с 01.11.2021 по 31.03.2024, которая составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в доход бюджета адрес государственную пошлину в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ адрес центр недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ГКУ адрес центр недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.11.2021 года по 31.03.2024 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2026 года.

Судья Е.Н. Стратонова