Дело № 2-2942/2022 копия

59RS0027-01-2022-003828-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 02 ноября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием заявителя ФИО2,

представителя заинтересованного лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по городскому округу «Город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 об установлении факта действительности договора купли-продажи,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлением об установлении факта действительности договора купли-продажи от 07.07.2012 года в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заявленные требования заявители обосновывают тем, что 07.07.2012 года между ФИО6 и ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости приобретенного жилого дома осуществлялась за счет выделяемых бюджетных средств. ФИО6 является матерью ФИО5 В настоящее время заявители решили совершить сделку по отчуждению принадлежащего им жилого дома по адресу: <адрес>. Поскольку одним из собственников жилого дома является несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то сделка по отчуждению ее доли должна быть нотариально оформлена. Однако нотариусы отказывают в оформлении договора купли-продажи, указывая на оспоримость договора купли-продажи от 07.07.2012 г. по причине приобретения недвижимого имущества у родственника (матери одного из заявителей). Установление факта действительности договора купли-продажи от 07.07.2012г. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо заявителям для дальнейшего оформления в нотариальном порядке сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 19.10.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное Управление Минсоцразвития по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району Пермского края (л.д.24).

Заявитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в заявлении.

Заявитель ФИО5, заинтересованное лицо ФИО6 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Территориального Управления Минсоцразвития по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району Пермского края ФИО3 в судебном заседании указала, что права несовершеннолетней по заключении договора купли-продажи нарушены не были, однако заявленные требования не являются надлежащим способом защиты права.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, считает, что требования заявителей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Судом установлено:

Согласно договору купли-продажи дома от 07.07.2012г., ФИО6 продала ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, а также ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>. По условиям договора приобретаемый дом оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи: ФИО5 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве. Оплата стоимости дома производится в том числе за счет социальной выплаты, выделяемой участнице долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы» (л.д.7).

Право собственности заявителей в указанных долях было зарегистрировано, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права, в том числе за несовершеннолетней ФИО1 зарегистрирована 1/3 доля в праве на спорное имущество (л.д.10).

Как следует из заявления и пояснений заявителя ФИО2, в настоящее время есть необходимость совершить сделку по отчуждению жилого дома, но так как одним из собственников дома является несовершеннолетняя ФИО1, то сделка должна быть нотариально оформлена. В связи с тем, что ФИО6 является матерью ФИО5, нотариусы отказывают в оформлении сделки, указывая на оспоримость договора купли-продажи от 07.07.2012г., т.к. дом приобретен у родственника.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что сделка по продаже спорного дома заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи дома. Сделка обеими сторонами была исполнена. Денежные средства за указанную квартиру продавец получил, сделка была проверена, зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Спора между сторонами сделки не было и в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Однако как следует из разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации, данный запрет распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

В рассматриваемом случае, договор купли-продажи дома от 07.07.2012г. заключен в интересах несовершеннолетней ФИО1, приобретение недвижимого имущества права несовершеннолетнего ребенка заявителем никоим образом не нарушает, напротив, ФИО1 в результате сделки была обеспечена жилым помещением. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на приобретенный по договору купли-продажи дом. При заключении договора купли-продажи условия и порядок участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы» не нарушены.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу о том, что жилищные условия семьи заявителей улучшились путем приобретения права собственности на дом по адресу <адрес>, доли в праве на имя несовершеннолетнего ребенка заявителей, поскольку ребенок приобрел полномочия собственника на указанное имущество, не имея такового ранее.

Исходя из содержания заявления, заявители не согласны с отказом нотариуса в совершении нотариального действия.

Исходя из ст.49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства, что также следует из ч.1 и 3 ст.310 ГПК РФ.

В то же время, заявленное заявителями требование, не является надлежащим способом защиты права. Сделка купли-продажи дома сторонами по договору не оспаривается, данная сделка зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ, спора между кем-либо относительно недействительности сделки не имеется, нарушений прав заявителя не установлено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований заявителям следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5 об установлении факта действительности договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2942/2022. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.