РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6713/2025 по иску Т. к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Правительству Москвы, в котором просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 55,1 кв.м, расположенную на 12 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>, корп. *, кадастровый номер *.

Требования мотивированы тем, что между 30.10.2008 между ООО «Комземстрой» и Т. заключен договор участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/5-1, объектом долевого строительства по которому являлась двухкомнатная квартира по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, дер. Марушкино. 14.06.2010 между ООО «Комземстрой» и Т. подписано соглашение к предварительному договору участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/5-1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/5-1 по взаимному согласию; стороны и Потребительский кооператив «Строим вместе» договорились о том, что денежные средства в размере 2 969 760 руб., внесенные по договору участником долевого строительства, застройщиком не возвращаются, а будут зачтены в счет нового договора уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4 за двухкомнатную квартиру в секции Г на 12 этаже дома «строительный № 4»; договор участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4 был заключен между ООО «Комземстрой» и ООО «СК «Арго» и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области; 14.06.2010 между ООО «СК «Арго» и Т. подписан договор об уступке прав требований к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, по которому истец приняла на себя права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры в секции Г на 12 этаже дома «строительный № 4»; договор цессии от 14.06.2010 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 12.01.2011. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности К. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО1, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.

30.10.2008 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и истцом Т. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-4/4Г/5-1, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...> и заключить с участником долевого строительства в дальнейшем договор участия в долевом строительстве (основной договор) и инвестировать строительство объекта недвижимости в части объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность данный объект.

В соответствии с п. 1.4 данного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции Г, на 5 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,87 кв.м, строительный № 1, находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

Цена объекта долевого строительства в соответствии с п. 1.5 договора составила 2 969 760 руб.

11.11.2008 между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» (КИ) и Т. (член КИ) заключен договор целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) № 10-009020-/08/ЧКИ/СВ 93ПИНа, согласно п. 1.1. которого КИ во исполнение заключенного с членом КИ Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, утв. Решением Правления КИ «Строим Вместе» от 19.03.2005, от 14.05.2005) в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки (СВФП) в собственность члена КИ денежную сумму в размере 659 789,11 руб., а член КИ обязуется в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором, возвратить КИ сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей (ИГРП). Сумма недостающего пая предоставляется для удовлетворения потребностей члена КИ в недвижимости с целью выполнения уставных задач КИ – приобретения жилья в собственность члена КИ через потребительский ипотечный кооператив и является целевым займом (п. 1.2). Настоящий договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность члена КИ жилой недвижимости, расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, секция Г, этаж 5, строит. № 1 (61,87 кв.м), стоимостью, равной 2 969 760 руб., на условиях ипотеки в пользу КИ (п. 1.4).

Также 11.11.2008 между Т. (залогодатель) и ПИК «Строим Вместе» (залогодержатель) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора о залоге имущественных прав, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор залога имущественных прав (основной договор) на условиях и в сроки, изложенных в настоящем договоре, по которому залогодатель передаст в залог залогодержателю имущественные права залогодателя на объект недвижимости (квартиру), имеющую следующие ориентировочные характеристики по проекту: состоящую из двух комнат, общей площадью 61,87 кв.м, расположенную строительному по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, секция Г, этаж 5, строит. № 1 (61,87 кв.м).

12.11.2008 между Т. (залогодатель) и ПИК «Строим Вместе» (залогодержатель) заключен основной договор залога имущественных прав в отношении вышеуказанной квартиры, из которого следует, что обеспечиваемое договором обязательство возникло из договора целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) от 11.11.2008 № 10-009020-/08/ЧКИ/СВ 93ПИНа и представляет собой денежное обязательство в размере 659 789,11 руб., указанное обязательство является беспроцентным, и из соглашения № SV-10-009020 члена КИ и ПИК «Строим Вместе» (г. Москва) (для СВФП с дополнительным использованием средств СИПС) представляет собой денежное обязательство в размере, эквивалентном 20 000 долларов США в российских рублях по курсу Банка России на день платежа, указанное обязательство является процентным, оплата процентов в пользу третьего лица (у которого денежные средства были привлечены ПИК «Строим Вместе» по договору) обеспечивается с помощью уплаты залогодателем, как членом кооператива, текущих членских взносов.

14.06.2010 между ООО «Комземстрой» и Т. заключено соглашение к предварительному договору участия в долевом строительстве, в котором стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве по взаимному согласию; стороны и ПИК «Строим Вместе» договорились о том, что денежные средства в размере 2 969 760 руб., внесенные по договору участником долевого строительства застройщиком не возвращаются, а будут зачтены в счет нового договора уступки прав требования к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4 за двухкомнатную квартиру в секции Г на 12 этаже, строительный номер 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м.

14.06.2010 между ООО «АРГО» (участник долевого строительства, далее – участник) и Т. (правопреемник) заключен договор об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, в соответствии с которым участник уступает, а правопреемник принимает принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4, заключенного между ООО «Комземстрой» и ООО «АРГО», и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области 17.06.2009 за № 50-50-62/029/2009-098, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, поэтажный план которой приведен в приложении № 12 к договору, находящейся на 12 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

В соответствии с п. 5 договора об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве от 25.05.2009 № МК-А-1/2/3/4 стоимость уступки права требования составляет 2 969 760 руб. На дату подписания настоящего договора правопреемник произвел оплату за счет средств ПИК «Строим Вместе» и собственных средств правопреемника, полученных согласно договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа от 11.11.2008 № 10-009020-/08/ЧКИ/СВ, заключенного между правопреемником и кооперативом, в соответствии с условиями соглашения от 14.06.2010 к предварительному договору участия в долевом строительстве от 30.10.2008 № МК-4/4Г/5-1.

04.10.2024 выдано разрешение № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства, согласно ответу Управления Росреестра по Москве, учтен как объект недвижимости с кадастровым номером * в составе многоквартирного дома и имеет следующие характеристики: квартира, площадью 55.1 кв.м, расположенная на 12 этаже по адресу: г. Москва, вн.тер.г. пос. Марушкинское, <...>, корп. *, кв. * (л.д. 68-71).

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 26.12.2024 № 254937 сведения в ФИАС были изменены 27.01.2025, согласно которым адрес объекта: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Внуково, <...>.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>, корп. *, кадастровый номер *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. (паспорт *) к Правительству Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 55,1 кв.м, расположенную на 12 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>, корп. *, кадастровый номер *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова