Решение по делу № 2-370/2025 от 02.10.2025 | Алексинский городской суд (Тульская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли – продажи долей в праве собственности на земельные участки от <дата>, договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. У суда нет оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 71RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-370/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение земельного участка: <адрес> На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Ответчик ФИО3 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Местоположение: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №. Местоположение: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером ФИО7 установлено, что в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка, которая воспроизведена в ЕГРН. Ошибка заключается в несоответствии координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, координатам фактически существующих границ на местности. Кроме того, фактически доступ к земельному участку с кадастровым № не осуществляется посредством земельного участка с кадастровым №, поэтому следует исключить данные сведения об обеспечении доступа из графы особые отметки в сведениях на земельный участок с кадастровым №. Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений границ в отношении границ земельного участка истца, что, в свою очередь, нарушает права собственника земельного участка и создает препятствия для его использования.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, площадью 12 444 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым № и кадастровыми номерами №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Исключить сведения об обеспечении доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № из графы особые отметки в сведениях на земельный участок с кадастровым №.

Впоследующем истец уточнил исковые требования, просил суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установленных заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить сведения об обеспечении доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № из графы особые отметки в сведениях на земельный участок с кадастровым №.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Родионов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Алексинского межрайонного суда Тульской области.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенное свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ООО "Геоэкотехм" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в ст. 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом/ответчиком на земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент образования земельных участков сторон) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.

До 01.03.2008 при формировании земельных участков составлялись землеустроительные дела, в составе которых имеются акты согласования границ земельных участков. На основании землеустроительных дел составлялись Описания земельных участков. Данные Описания включались в состав документов, предоставляемых для государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 9.1 п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, которой регламентировались землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу пп. 12.4 п. 12 того же документа, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105), границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации.

С 01.03.2008, в соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, предусмотрено, что при проведении землеустройства должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли – продажи долей в праве собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 12444 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № установлены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана по образованию 4-х участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

Исходный земельный участок с кадастровым № был образован и внесен в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд признал установленным, что ФИО4, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 774 666,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № установлены и внесены в ЕГРН на основании Проекта по закреплению массива сельскохозяйственных угодий СПК «<данные изъяты>», находящихся в общей долевой собственности, подготовленного ООО «Геоэкотехм» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 129 345 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 5790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 107125 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым № имеет общую смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами №, которая на местности закреплена объектом искусственного происхождения (забором).

Обращаясь в суд за защитой своих прав на принадлежащий на праве собственности земельный участок, истец ФИО2 ссылается на наличие ошибок, допущенных землеустроительными организациями при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО7, содержащееся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, судом была назначена судебная земельно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, при натурном обследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка находятся: нежилое здание; многолетние насаждения. Периметр земельного участка полностью огорожен забором из металлического евроштакетника полукруглого на металлических основах высотой выше метра. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка находятся многолетние насаждения. Периметр земельного участка не огорожен. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка находятся многолетние насаждения. Периметр земельного участка не огорожен. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка находятся многолетние насаждения. Периметр земельного участка не огорожен. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка находятся многолетние насаждения. Периметр земельного участка не огорожен.

Фактическое землепользование не соответствует юридическим границам, в каждом случае экспертом выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. С северной стороны фактическую границу земельного участка с кадастровым № пересекают смежные земельные участки с кадастровым №, с западной стороны – земельные участки с кадастровыми №, с южной стороны – земельный участок с кадастровым №.

Экспертом установлено, что имеется реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Ошибка заключается в несоответствии координат поворотных точек, сведения о которых содержаться в ЕГРН, координатам фактически существующих границ на местности. Данная ошибка является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой и подлежит исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков. Приведен каталог координат земельного участка с кадастровым №.

№ п/п

<данные изъяты>

Экспертом определено, что обеспечение доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможно без задействования для такого доступа земельного участка с кадастровым №.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку ее заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходила на местность, производила необходимое исследование в пределах поставленных на разрешение вопросов. Выводы являются категоричными, исключают их неоднозначное толкование и не основаны на предположениях. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется ее подпись. Данное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат достаточно доказательств с достоверностью подтверждающих, что причиной наложения границ спорных земельных участков является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ, при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит устранению путем установления смежных границ между земельным участком с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.

Разрешая требования истца об исключении из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым № из графы «особые отметки» записи об обеспечении доступа посредствам данного земельного участка к земельным участкам с кадастровыми номерами №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленной Управлением Росреестра по Тульской области выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в графе «особые отметки» отсутствуют какие-либо сведения, в том числе об обеспечении доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

Таким образом, исковые требования ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ земельных участков, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части касающейся смежной границы данного земельного участка и земельных участков: с кадастровым №, 666,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления местоположения смежной границы согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, имеющим следующие координаты:

№ п/п

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Председательствующий судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →