Решение по делу № 2-831/2025 от 03.06.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Советский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кадастровый инженер <ФИО>, допрошенная в судебном заседании в качестве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Разрешая заявленные истцами требования, суд учитывает фактически

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

№ 2-831/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-000787-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Орловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска, указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 96,7 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 829 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: . Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики (по 1/6 доле).

В данное время ? доля истца на жилой дом (помещение №1) общей площадью 48,3 кв.м имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: коридор №1 (площадью 8,5 кв.м), душ №2 (площадью 2,4 кв.м), туалет №3 (площадью 2,1 кв.м), кухня №4 (площадью 9,6 кв.м), жилая №5 ( площадью 7,2 кв.м), жилая №6 ( площадью 6,8 кв.м), жилая №7 ( площадью 11,7 кв.м), согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 17.12.2024 года.

Фактически данный земельный участок также разделен между истцом и ответчиками на два участка, один из которых площадью 364 кв.м, находится в пользовании истца, второй - площадью 465 кв.м., находится в пользовании ответчиков. Границы пользования земельным участком являются сложившимися и отражены в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 17.12.2024г.

Таким образом, при выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельной участок, со стороны истца отсутствуют нарушения прав ответчиков.

В связи с изложенным просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 96,7 кв.м.

Выделить в натуре часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 48,3 кв.м, состоящие из следующих помещений: коридор №1 (площадью 8,5 кв.м), душа №2 (площадью 2,4 кв.м), туалета №3 (площадью 2,1 кв.м), кухни №4 (площадью 9,6 кв.м), жилой №5 ( площадью 7,2 кв.м), жилой №6 ( площадью 6,8 кв.м), жилой №7 ( площадью 11,7 кв.м), согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 17.12.2024 года, расположенной по адресу: Российская Федерация, .

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 48,3 кв.м, состоящие из следующих помещений: коридор №1 (площадью 8,5 кв.м), душа №2 (площадью 2,4 кв.м), туалета №3 (площадью 2,1 кв.м), кухни №4 (площадью 9,6 кв.м), жилой №5 ( площадью 7,2 кв.м), жилой №6 ( площадью 6,8 кв.м), жилой №7 (площадью 11,7 кв.м), расположенной по адресу: Российская Федерация, .

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 829 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре земельный участок №1, площадью 364 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , согласно плану границ от 17.12.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО5

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок №1, площадью 364 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , согласно плану границ от 17.12.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованиями истца согласен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Кадастровый инженер ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что границы земельного участка определялись по фактическим границам участа – по ограждению, которое разделяет его от другой части дома (помещение №2). Участки имеют отдельные входы и между собой изолированы. По фактическому разделу площадь выделяемого земельного участка составила 364 кв.м. Интересы смежников затронуты не были и претензии смежников друг к другу отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат Регион-68, границы участка установлены, в связи с чем согласование плана границ с администрацией г.Тамбова в данном случае не требуется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральнымизаконами. Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов. В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 96,7 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 829 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: . Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики (по 1/6 доле).

Из искового заявления и технической документации (Акт экспертного исследования № 25-02-022-Э-СЭ от 13.02.2025 г., выданного ООО «Экспертное бюро № 1» и плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 17.12.2024), исследованных судом, следует, что Здание является жилым домом, предназначенным для проживания и состоит из двух самостоятельных жилых помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки и выделить в натуре помещение №1. Выделение в натуре жилого блока возможно, не привезет к ухудшению технического состояния выделяемой и второй частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение №1 жилого дома соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения №1 жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения №1 жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения №1 жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации выделяемого жилого блока и второго помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Земельный участок с кадастровым номером , площадью 829 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: .

Границы пользования земельным участком являются сложившимися и отражены в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 17.12.2024г..

Разрешая заявленные истцами требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, отсутствие возражений ответчиков относительно выдела истцу земельного участка и жилого дома. Спора относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 96,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №1), общей площадью 48,3 кв.м, состоящие из следующих помещений: коридор №1 (площадью 8,5 кв.м), душа №2 (площадью 2,4 кв.м), туалета №3 (площадью 2,1 кв.м), кухни №4 (площадью 9,6 кв.м), жилой №5 ( площадью 7,2 кв.м), жилой №6 ( площадью 6,8 кв.м), жилой №7 ( площадью 11,7 кв.м), расположенной по адресу: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Д.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья А.Д.Орлова