УИД 77RS0035-02-2022-003523-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2022 по иску ФИО1 к ООО «УК «Стелла», ФИО2 о признании недействительными решений собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Стелла», ФИО2 о признании недействительными решений собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 корпус 3 по адрес, адрес, адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21 сентября 2021 года по 28 сентября 2021 года и оформленных протоколом № ГШ-1/3 от 29 сентября 2021 года, указывая в исковом заявлении, что он является собственником помещения (квартиры) в многоквартирном доме жилого комплекса «Экопарк Горчаково» по адресу: адрес, адрес.

29 сентября 2021 года на официальном портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) в разделе о размещении сведений об управлении многоквартирным была размещена запись о номере и дате договора управления многоквартирным домом ГШ-1/3 от 29.09.2021, заключенного с ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

В связи с обнаружением на официальном портале ГИС ЖКХ записи о заключении договора управления с ООО «УК «Стелла», истец сделал вывод, что для заключения указанного договора управления многоквартирным домом необходимо было провести общее собрание собственников, оформить необходимые документы (уведомления, протокол, решения, реестр и др.) и направить их в орган жилищного надзора.

Истец постоянно проживает в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, но ни одним из способов не уведомлялся о предстоящем общем собрании, форме и сроках проведения, кто является инициатором и повестке дня собрания, в том числе по вопросам о выборе способа управления дома в лице ООО «УК «Стелла» и заключения договора управления МКД. Результаты собрания и принятые на нем решения в общедоступных местах общего пользования многоквартирного дома также не размещались.

В результате опроса других собственников жилых помещений данного дома (соседей) истцу стало известно, что они также не были оповещены о проведении общего собрания собственников помещений МКД, по результатам которого было принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Стелла», и не принимали участия в данном общем собрании.

01 декабря 2021 года истцом была получена копия протокола № ГШ-1/3 от 29.09.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 корп.3 по адрес Горчаково адрес в адрес, которым были оформлены решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Стелла» и заключении с ней договора управления МКД.

Из содержания Протокола следует, что инициатором собрания являлся собственник квартиры № 11 фио Общее собрание собственников помещений проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с 21.09.2021 по 28.09.2021 со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «ОАЗИС» (ИНН <***>).

4. Определение способа управления МКД.

5. Выбор управляющей организации.

6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с приложениями, даты заключения договора и срока его действия.

7. Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

8. Об утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

9. Наделение полномочиями Председателя общего собрания для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений, принявших участие в голосовании.

10. Об определении способа оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования.

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общем собраниях.

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Также в Протоколе указано, что в многоквартирном доме имеется 37 собственников, владеющих 2736,4 кв.м жилых и не жилых помещений. В общем собрании приняли участие 20 собственников, которые владеют 1550,7 кв.м помещений, что составляет 56,7% от общего числа голосов собственников в доме.

В соответствии с протоколом № ГШ-1/3 от 28.09.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 корп.3 по адрес Горчаково адрес адрес собственниками помещений были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственника квартиры №11 - фио и секретарем общего собрания собственника квартиры №12 - фио

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: собственника кв.12 – фио

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «ОАЗИС» (ИНН <***>).

4. Определить способ управления многоквартирного дома управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

6. Утвердить условия договора и подписать договор управления многоквартирным домом с приложениями, дату заключения договора и срок его действия.

7. Утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления в размере 27,05 за кв.м согласно Решению совета депутатов адрес адрес.

8. Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещения денежных средств на расчетный счет управляющей компании ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

9. Наделить полномочиями Председателя общего собрания для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений, принявших участие в голосовании.

10. Способ оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома, выдачи уведомлений собственникам нарочно, а в случае их отсутствия оставления данных уведомлений в почтовых ящиках каждого собственника.

11. Размещать уведомления и информацию об итогах общих собраний на информационных стендах дома и конструкциях.

12. Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранить в ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>), по адресу: адрес, адрес, офис 3.

Истец постоянно проживает в многоквартирном доме, но ни одним из способов не уведомлялся о предстоящем общем собрании, не принимал участия в очной или заочной части собрания, не получал бланк решения и не заполнял его. Результаты собрания и принятые на нем решения в общедоступных местах общего пользования многоквартирного дома также не размещались. Решение, оформленное от моего имени, мне не вручалось, мною не заполнялось и не подписывалось.

Другие собственники помещений также не были оповещены о проведении общего собрания собственников помещений МКД, не принимали участие в собрании, не оформляли решения и не были ознакомлены с итогами голосования.

В связи с явным нарушением установленного Жилищным кодексом РФ порядка подготовки, организации и проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, истцом был проведен опрос собственников МКД по вопросу оповещения и участия в собрании и в дальнейшем была подана коллективная жалоба в Прокуратуру Троицкого и адрес.

В рамках проверки жалобы прокуратурой ТиНАО были установлены признаки подделки подписей ряда собственников, которые согласно протоколу и приложениям к нему принимали участие в голосовании по вышеуказанным вопросам. Материалы проверки были направлены МО МВД России «Троицкий» для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 327 УК РФ.

В соответствии с протоколом ГШ-1/3 от 28.09.2021 в многоквартирном доме имеется 37 собственников, владеющих 2736,4 кв.м жилых и не жилых помещений. В общем собрании приняли участие 20 собственника, которые владеют 1550,7 кв.м, помещений, что составляет 56,7% от общего числа голосов собственников в доме.

Поскольку ранее по инициативе истца проводилось общее собрание собственников помещений МКД, истцом уточнялись сведения о собственниках и готовился реестр собственников помещений МКД, согласно которым по состоянию на 11.03.2022 в многоквартирном доме имелось 55 собственников, а не 37.

В соответствии протоколом ГШ-1/3 от 29.09.2021 проведение очного обсуждения осуществлялось по адресу: Москва, адрес, адрес. По данному адресу располагается многоуровневая парковка. Проведение собрания по данному адресу невозможно ввиду того, что парковка является закрытой и доступ на нее имеют только собственники машино-мест.

В соответствии протоколом ГШ-1/3 от 29.09.2021 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры №11 фио, которая согласно свидетельству о заключении брака от 07 августа 2019 года сменила фамилию на фио и уже более 2-х лет не носит фамилию фио.

В соответствии протоколом ГШ-1/3 от 29.09.2021 г. секретарем общего собрания являлся собственник квартиры №12 - ФИО3, однако согласно Свидетельству о смерти Х-МЮ №577364 от 03.01.2021 ФИО3 умер 31 декабря 2020 года.

Данные факты свидетельствуют о фальсификации документов собрания, организации и проведению общего собрания, отсутствию достоверных и уточненных сведений о собственниках помещений в МКД, в связи с чем истец обратился в суд, который просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 корпус 3 по адресГорчаково адрес в адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.09.2021 по 28.09.2021 и оформленные протоколом № ГШ-1/3 от 29.09.2021, а также применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о признании иска, в котором указала, что участия в названном собрании не принимала, о его проведении ей ничего известно не было.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из заявлений, ответчикам известны и понятны последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 1 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 29 сентября 2021 года на официальном портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) в разделе о размещении сведений об управлении многоквартирным была размещена запись о номере и дате договора управления многоквартирным домом ГШ-1/3 от 29.09.2021, заключенного с ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

Согласно представленной в дело копии протокола общего собрания № ГШ-1/3 от 29.09.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 корп.3 по адрес Горчаково адрес в адрес, собственниками помещений были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственника квартиры №11 - фио и секретарем общего собрания собственника квартиры №12 - фио

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе: собственника кв.12 – фио

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «ОАЗИС» (ИНН <***>).

4. Определить способ управления многоквартирного дома управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

6. Утвердить условия договора и подписать договор управления многоквартирным домом с приложениями, дату заключения договора и срок его действия.

7. Утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления в размере 27,05 за кв.м согласно Решению совета депутатов адрес адрес.

8. Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещения денежных средств на расчетный счет управляющей компании ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>).

9. Наделить полномочиями Председателя общего собрания для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений, принявших участие в голосовании.

10. Способ оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома, выдачи уведомлений собственникам нарочно, а в случае их отсутствия оставления данных уведомлений в почтовых ящиках каждого собственника.

11. Размещать уведомления и информацию об итогах общих собраний на информационных стендах дома и конструкциях.

12. Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранить в ООО «УК «Стелла» (ИНН <***>), по адресу: адрес, адрес.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается сторонами ни истец, ни ответчик ФИО2, равно как иные собственники помещений в указанном многоквартирном доме о проведении названного общего собрания оповещены не были, участия в нем не принимали.

В соответствии протоколом ГШ-1/3 от 29.09.2021 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры №11 фио, которая согласно свидетельству о заключении брака от 07 августа 2019 года сменила фамилию на фио и уже более 2-х лет не носит фамилию фио.

В соответствии протоколом ГШ-1/3 от 29.09.2021 г. секретарем общего собрания являлся собственник квартиры №12 - ФИО3, однако согласно Свидетельству о смерти Х-МЮ №577364 от 03.01.2021 ФИО3 умер 31 декабря 2020 года.

Собственниками помещения многоквартирного дома был проведен опрос собственников многоквартирного дома по вопросу оповещения и участия в собрании, на основании которого была подана жалоба в Прокуратуру Троицкого и адрес и Государственную жилищную инспекцию адрес по ТиНАО.

В рамках проверки жалобы прокуратурой ТиНАО был проведен поквартирный опрос собственников помещений многоквартирных домов, по результатам проверки был установлен факт фальсификаций решений общего собрания собственников многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт того, что при проведении общего собрания собственников помещений по адресу адрес, адрес, оформленного протоколом общего собрания № ГШ-1/3 от 29 сентября 2021 года, было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, порядка голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем суд по основаниям ст.181.4, п.2-4 ст.181.5 ГК РФ признает решения указанного собрания недействительными в силу ничтожности и принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с признание вышеуказанных решений собрания недействительными не требуется судебного решения для применения последствий такой недействительности, поскольку данные последствия недействительности предусмотрены законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Стелла», ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 корпус 3 по адрес адрес адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.09.2021 по 28.09.2021 и оформленные протоколом № ГШ-1/3 от 29.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев