Дело № 2-4065/2025

УИД: 44RS0001-01-2025-002982-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при секретаре судебного заседания Лопатиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Гаражному кооперативу № 58 «Б» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является членом гаражного кооператива № 58-Б, расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется гаражным боксом № обшей площадью 52.7 кв.м. Строительство гаражного бокса осуществлялось собственными силами на основании договора от <дата>, заключенного между ТОО «ЭЛИР» и ФИО1 Паевые взносы внесены Истцом в 1999 году, все это время Истец пользуется гаражным боксом и несет бремя его содержания. Строительство гаража ФИО1 осуществляла собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени Истцом исполняются все обязанности собственника по его содержанию. Право Истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В настоящее время у Истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке. Гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица. Но по причине отсутствия у него единоличного исполнительного органа Истец не имеет возможности получить справку о выплате паевых взносов, поэтому вынуждена обратиться в суд. Поскольку Истцу была выдана членская книжка, у него принимались членские и целевые взносы, следовательно, на основании ст. 10 Закона РФ от 23.04.2012 № 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» ФИО2 была принята в члены ГК. А поскольку принятие в члены ГК возможно только после оплаты паевых взносов, следует вывод о том, что паевые взносы за гаражный бокс № Истцом были оплачены. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, площадью 52,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>..

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворены. Судом постановлено признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 11.08.2025 заочное решение Свердловского районного суда г. Костромы от 20.05.2025 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Доводы ответчика полагала подлежащими отклонению, поскольку заявленные исковые требования основаны на нормах о возникновении права собственности у члена гаражного кооператива, а не на нормах о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание своего представителя не направило, представило суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что из представленных документов Муниципального казенного учреждения города Костромы «Муниципальный архив города Костромы» усматривается, что постановлением Администрации города Костромы от <дата> № Товариществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИР» предоставлялся в аренду на два года земельный участок площадью 1400 кв.м. Однако, как следует из искового заявления строительство гаражного бокса осуществлялось на основании договора от <дата>, заключенного между ТОО «Элир» и ФИО1 По мнению Управления оснований для применения к данным правоотношениям положений о приобретательной давности не имеется. Иных доводов, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет истцом не приведено. Также истцом не представлено доказательств фактического владения и пользования спорным гаражом. Следовательно, отсутствуют основания полагать, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, что исключает возможность признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Сама по себе ссылка истца на длительное владение и пользование гаражом не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. Необходимая совокупность обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, отсутствует. Доказательств, подтверждающих доводы, положенные в обоснование искового заявления, не представлено. С учетом изложенного, Управление полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Гаражный кооператив № 58 «Б» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда и ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГК № «Б», где ей принадлежит гараж под номером N №, что подтверждается членской книжкой, копия которой представлена в материалы дела, а оригинал исследован в судебном заседлании.

Строительство гаражного бокса осуществлялось истцом на основании договора от <дата>, заключенного между ТОО «ЭЛИР» и ФИО1

Земельный участок был предоставлен ТОО «ЭЛИР» на основании постановления администрации г. Костромы от <дата> № для строительства кирпичных боксов для хранения индивидуального автотранспорта

<дата> в отношении ГК № «Б» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В качестве руководителя юридического лица указан ФИО5, при этом, в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности данных сведений по заявлению физического лица о недостоверности сведений о нем (запись от <дата> ГРН 2174401180435)

По состоянию на <дата> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. имеет следующие характеристики: Вид объекта - объект нежилое помещение; Наименование объекта недвижимости - гараж; Площадь – 52,7 кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В силу положений ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении (ч. 1). Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества (ч. 2). Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство (ч. 3).

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что в 1999 году ответчик ГК № «Б» принял истца в члены кооператива, получил от него паевые взносы, выдал истцу членскую книжку, осуществлял прием членских взносов, однако, у истца отсутствует возможность получить необходимые для регистрации правоустанавливающие документы (справку о выплате паевых взносов) ввиду отсутствия единоличного исполнительного органа у гаражного кооператива.

При изложенных обстоятельствах суд полагает доказанным, что право собственности у истца возникло на основании части 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Суд находит подлежащими отклонению доводы представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы об отсутствии необходимой совокупности обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, поскольку истцом такое основание предъявленных исковых требований не заявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.В. Дружнев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025года.