Решение по делу № 2-1-843/2025 от 28.07.2025 | Красноуфимский городской суд (Свердловская область)

2-1-843/2025 мотивированное решение изготовлено 28.07.2025

66RS0035-01-2025-001023-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 16 июля 2025 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на недвижимое имущество, указал, что <дата> по договору купли-продажи он приобрел у ТОО «Турышское» здание нежилого назначения - склад для хранения сена <дата> года постройки, площадью 488,0 кв. метров, расположенное по адресу <адрес>.

Объект недвижимости был им оплачен и передан покупателю, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-109/2014, накладной №1-109/2014/а, актом оценки здания и договором купли-продажи.

ТОО "Турышское ликвидировано <дата> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. По данной причине он не смог оформить своевременно свои права в отношении приобретенного имущества. По этой причине он не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.

Факт оплаты по договору купли-продажи от <дата> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-109/2014 от <дата> и иными документами.

Письменная форма договора купли-продажи сторонами договора соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, здание склада было передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В настоящее время объект находится в рабочем состоянии, что подтверждается техническим планом здания, подготовленного <дата>, в соответствии с которым площадь здания составляет 488,0 кв. метров.

Невозможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание склада, <дата> года постройки, в связи с ликвидацией продавца послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

При указанных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> и переход права собственности на здание склада от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определялись на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли- продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у меня не имеется, прихожу к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

В связи, с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении склада для хранения сена <дата> года постройки, площадью 488,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении склада для хранения сена <дата> года постройки, площадью 501,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014, инвентарный номер №1-109/2014 по договору купли - продажи от <дата>.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от <дата> продавец ТОО «Турышское» продает ФИО1 сенной склад площадью 500 кв.м., находящийся на территории ТОО «Турышское» по <адрес>. Стоимость имущественного с учетом износа составила 32 000 руб. 00 коп.

Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли - продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Факт оплаты по договору купли-продажи <дата> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-109/2014 от <дата>, накладной №1-109/2014/а.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, здание сенного склада было передано покупателю ФИО1 и принято им, денежные средства получены продавцом.

Здание склада для хранения сена <дата> года постройки находился в рабочем состоянии, что подтверждается техническим планом от <дата>.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Невозможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание - склада для хранения сена, 1988 года постройки, в связи с ликвидацией продавца послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, постольку в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению подлежат нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия права), а именно ч. 3 ст. 163 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учат и (или) государственной регистрации права являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> и переход права собственности на склад для хранения сена от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определялись на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд руководствуясь положениями ст. 131, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт №1-109/2014) в отношении склада для хранения сена <дата> года постройки, площадью 501,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014, инвентарный №1-109/2014 по договору купли - продажи от <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Хомутинникова