Дело №2-5519/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Казаченко С.В.,

с участием представителя истца ООО «МПЖХ» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МПЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, в обоснование требований указав, что "."..г. между ООО «МПЖХ» (в соответствии с соглашением о замене стороны в договоре аренды помещения с «УК «Жилище» от "."..г.) и ФИО3 заключен договор аренды №... помещения пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от "."..г.. Согласно указанного договора ООО «МПЖХ» (арендодатель) от имени о по поручению собственников жилого многоквартирного <адрес> предоставляет, а ФИО3 (арендатор) принимает во временное пользование помещение пожарного прохода №...а, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По договору аренды платежи должны производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиком в нарушение условий договора не в полном объеме произведена оплата арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 180 265 рублей 73 копеек за период с мая 2018 года по мая 2022 года. В случае просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть договор аренды №... от "."..г. помещения пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «МПЖХ» и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МПЖХ» задолженность по арендной плате в размере 180 265 рублей 73 копеек за период с мая 2018 года по май 2022 года, неустойку в размере 64 479 рублей 43 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 647 рублей

Представитель истца ООО «МПЖХ» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не поступало.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В силу п. 1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2014 года между ООО «УК «Жилище», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, от имени и по поручению собственников жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО3 заключен договор № №..., согласно которого ООО «УК «Жилище» (арендодатель) передает, а ФИО3 (арендатор) принимает во временное пользование помещение пожарного прохода помещение 41а, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по указанному адресу, что подтверждается договором аренды от "."..г., приложением №..., актом приема-передачи в аренду помещения от "."..г., протоколом общего собрания от "."..г..

Указанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на неопределенный срок, срок аренды установлен с "."..г. по "."..г. с правом продления срока пользования (п. 4.1, 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязуется платить арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату из расчета 225 рублей 25 копеек за 1 кв.м. ежемесячно, итого в размере 3 000 рублей 38 копеек ежемесячно, при этом арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

"."..г. между ООО «УК Жилище» и ООО «МПЖХ» было заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды помещения №... от "."..г., в соответствии с которым к ООО «МПЖХ» перешло право требования к ФИО3 задолженности и неустойки, предусмотренные договором аренды от "."..г., что подтверждается соглашением о замене стороны от "."..г..

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, и подтверждается представленным расчетом задолженности по помещению <адрес>, в результате чего размер непогашенной арендной платы за период с мая 2018 года по май 2022 года составляет 180 265 рублей 73 копейки.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, письменных доказательств об исполнении своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды помещения ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «МПЖХ» задолженность по арендной плате по договору аренды от "."..г. в размере 180 265 рублей 73 копеек.

Истец так же просит взыскать в свою пользу неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 64 479 рублей 43 копеек.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от цены арендной платы, в отношении которой допущена просрочка, за каждый день просрочки п. 5.3 Договора).

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы за период с мая 2018 года по май 2022 года истцом начислена неустойка в размере 64 479 рублей 43 копеек.

Данный расчет неустойки проверен судом и признан верным, доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию и неустойка за просрочку арендных платежей, предусмотренные условиями договора, за указанный период времени в размере 64 479 рублей 43 копеек.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению при неоднократном (более двух раз подряд) нарушениях арендатором сроков внесения арендной платы.

"."..г. истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты задолженности по договору аренды помещения пожарного прохода, которая по состоянию на "."..г. составляет 172 967 рублей 61 копейка.

ФИО3 как арендатор помещения пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, должен был своевременно исполнить обязательство по оплате арендной платы за использование принадлежащего истцу помещения пожарного прохода.

Вместе с тем, каких-либо относимых, допустимым и достоверных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора аренды и необходимости удовлетворения данных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «МПЖХ» при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 647 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №... от "."..г. помещения пожарного прохода, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ИНН №...) задолженность по арендной плате по договору аренды помещения №... от "."..г. за период с мая 2018 года по ма1 2022 года в размере 180 265 рублей 73 копеек, неустойку в размере 64 479 рублей 43 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 647 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья: