Дело № 2-3971/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 декабря 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Шубиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИГЖН Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от дата.

В обоснование заявленных требований Ф.И.О.1 указал, что На основании поступившей в адрес органа государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее решение по аналогичным вопросам повестки дня вх. от дата номер, вх. от дата номер, руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном адрес решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ГЛОБАЛ ПРО», оформленного протоколом от дата.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес (форма проведения собрания очно- заочная) от дата собственниками помещений приняты решения но всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «ГЛОБАЛ ПРО» в качестве управляющей организации.

В представленных документах, отсутствуют документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников помещений в многоквартирном адрес, предусмотренного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также, при осмотре государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (система) установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес не размещено.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 3909,336 кв.м, голосами, что составляет 57,977 % от общего количества голосов собственников помещений 6742,9 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Глобал Про». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.

Протокол подписан Ф.И.О.2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и члена счетной комиссии, Ф.И.О.3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений и члена счетной комиссии.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, собственники адрес владеют площадью 73,3 кв.м, помещения в совместной собственности. При этом, в голосовании участие принимает один собственник данной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голос одного собственника (Пучков O.IO.) в количестве 41,3 кв. м.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, собственники адрес владеют площадью 88,9 кв.м, помещения в совместной собственности. При этом решение (бюллетень) подписано одним из собственников данной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голоса собственников данной квартиры в количестве 88,9 кв. м.

При пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес приняли участие собственники, обладающие 3235,92 кв.м, голосами, что составляет 47,99 % от общего количества голосов собственников помещений 6742,9 кв.м.

Как следует из подлинников решений (бюллетеней) собственники адрес.63.дата.37 обшей площадью 322.8 кв.м, проставили отметку в голосовании (против, воздержались) - «за выбор способа управления», таким образом, решение о выборе способа управления -управляющей организацией данными собственниками не принято.

Исходя из вышеизложенного, за принятие решения, «за выбор способа управления» в повестки дня протокола от дата, учтены голоса собственников, владеющих 2913,2 кв. метров, что составляет 43,20 % от общей площади ’ многоквартирного адрес,9 кв.м. В силу требований статьей 44, 46 ЖК РФ по вопросу выбора управляющей организации для принятия решения требовалось более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Таким образом, на общем собрании собственников, оформленном протоколом от дата, решение о выборе управляющей организации не принято.

Следовательно, решения общего собрания собственников многоквартирного адрес по выбору способа управления и управляющей организации ООО «Глобал Про» не принято, а протокол общего собрания собственником от дата имеет признаки ничтожности.

Просил признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от дата, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «Глобал Про» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представители истца ИГЖН Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «Глобал Про» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании поступивших в адрес органа государственного жилищного надзора протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее решение по аналогичным вопросам повестки дня вх. от дата номер, вх. от дата номер, руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном адрес решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ГЛОБАЛ ПРО», оформленного протоколом от дата.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес (форма проведения собрания очно- заочная) от дата собственниками помещений приняты решения но всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «ГЛОБАЛ ПРО» в качестве управляющей организации.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ф.И.О.1 адрес установлено, что в представленных документах, отсутствуют документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников помещений в многоквартирном адрес, предусмотренного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также, при осмотре государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (система) установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес не размещено.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 3909,336 кв.м, голосами, что составляет 57,977 % от общего количества голосов собственников помещений 6742,9 кв.м.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ГЛОБАЛ ПРО». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.

Протокол подписан Ф.И.О.2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и члена счетной комиссии Ф.И.О.3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений и члена счетной комиссии.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были запрошены сведения из EГPII.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.6 не является собственником адрес площадью 92,1 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.6 в количестве 92,1 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО3 является собственником 1/4 доли адрес площадью 91,8 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет 1/2 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО3 следует учитывать в количестве 22,95 кв. м., что соответствует 1/4 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.7. является собственником 3/4 доли адрес площадью 91,8 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет 1/2 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.7 следует учитывать в количестве 68,85 кв. м., что соответствует 3/4 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, ФИО4 не является собственником 1/3 доли адрес площадью 91,3 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО4 в количестве 30,43 кв. м., не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.8 не является собственником адрес площадью 72,7 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.8 в количестве 72.7 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.9 является собственником 2/3 доли адрес площадью 54,7 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет 1/2 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.9 следует учитывать в количестве 36,43 кв. м., что соответствует 2/3 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.10 не является собственником 1/2 доли адрес площадью 54,7 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.10 в количестве 27,35 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.11 не является собственником адрес площадью 53 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.11 в количестве 53 кв.м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.12 не является собственником 1/3 доли адрес площадью 55,1 кв.м., как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.13 в количестве 18,36 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.14 не является собственником 1/2 доли адрес площадью 55,3 кв.м., как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.14A. в количестве 27.65 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.15 является собственником 3/4 доли адрес площадью 55,3 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет 1/2 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.15 в количестве 27.65 кв. м. не следует учитывать, а в количестве 41,48, что соответствует 3/4 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.3 является собственником 18/31 доли адрес площадью 53,4 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет 1/2 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.3 в количестве 26,7 кв. м. не следует учитывать, а в количестве 31 кв.м, что соответствует 18/31 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, Ф.И.О.16 не является собственником адрес площадью 90,7 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.16 в количестве 90,7 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, собственники адрес владеют площадью 73,3 кв.м, помещения в совместной собственности. При этом, в голосовании участие принимает один собственник данной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голос одного собственника (ФИО5) в количестве 41,3 кв. м.

Согласно представленным материалам общего собрания собственников помещений, собственники адрес владеют площадью 88,9 кв.м, помещения в совместной собственности. При этом решение (бюллетень) подписано одним из собственников данной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, при подсчете кворума не следует учитывать голоса собственников данной квартиры в количестве 88,9 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.17 не является собственником адрес площадью 55,7 кв.м., как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.17 в количестве 55,7 кв. м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.18 не является собственником адрес площадью 73,6 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.18 в количестве 73,6 кв.м. не следует учитывать.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.19 является собственником 1/3 доли адрес площадью 91,3 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет еще 1/3 долей указанной квартиры. Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.19 следует учитывать в количестве 30,43 кв.м, что соответствует 1/3 доли.

Согласно представленной выписке из ЕГРП, Ф.И.О.20 не является собственником 1/6 доли адрес площадью 74,1 кв.м, как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос Ф.И.О.20 в количестве 12,35 кв.м. не следует учитывать.

При пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес приняли участие собственники, обладающие 3235,92 кв.м, голосами, что составляет 47,99 % от общего количества голосов собственников помещений 6742,9 кв.м.

Согласно Федеральному закону от дата № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», изменены правила смены управляющей организации (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.7) предусматривающим, что общее собрание собственников также должно принять решение о выборе управляющей организации, и решение считается принятым, если проголосовало более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Таким образом, за выбор управляющей организации должны проголосовать более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из подлинников решений (бюллетеней) собственники адрес,63,2,4,78,37 обшей площадью 322.8 кв.м, проставили отметку в голосовании (против, воздержались) - «за выбор способа управления», таким образом, решение о выборе способа управления -управляющей организацией данными собственниками не принято.

Исходя из вышеизложенного, за принятие решения, «за выбор способа управления» в повестки дня протокола от дата, учтены голоса собственников, владеющих 2913,2 кв. метров, что составляет 43,20 % от общей площади многоквартирного адрес,9 кв.м.

В силу требований статьей 44, 46 ЖК РФ по вопросу выбора управляющей организации для принятия решения требовалось более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Таким образом, на общем собрании собственников, оформленном протоколом от дата, решение о выборе управляющей организации не принято.

При таких установленных обстоятельствах решения общего собрания собственников многоквартирного адрес по выбору способа управления и управляющей организации ООО «Глобал Про» не принято, а протокол общего собрания собственником от дата имеет признаки ничтожности.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В результате проведенной Инспекцией проверки

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, установленные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, суд считает заявленные требования инспекции государственного жилищного надзора Ф.И.О.4 адрес о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от дата, проведенного в очно-заочной форме недействительными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от 29.07.2025– удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленного протоколом от дата, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «Глобал Про» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Ф.И.О.4 областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья Т.В. Макарова