63RS0№-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при помощнике судьи Васевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары, об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом блокированной застройки и права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара, признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки., установить границы земельного участка, исправив реестровую ошибку.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, Новокомсомольская, <адрес>, и земельного участка, кадастровый № на основании завещания от 11.12.2012г., после смерти - ФИО3 (<дата>). ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО3, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия регистрационной записи о регистрации права за наследодателем в Росреестре по <адрес> на указанную квартиру, а также расхождений в площади данного объекта.
Предыдущим собственником при жизни ФИО3 квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, однако право собственности за собой не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРН, указанная квартира является муниципальной собственностью.
Квартира обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.
При определении фактической площади земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 870 кв.м, то есть на 25 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Указанные значения подтверждаются планом границ, выполненным ООО «Поволжье» от <дата>.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьи лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр в <адрес>, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что <дата> нотариусом <адрес> ФИО5 было удостоверено завещание №, в соответствии с которым ФИО3 завещала все принадлежащее ей имущество на день смерти ФИО1 (после вступления в брак ФИО2) ФИО2, <дата> рождения.
<дата> ФИО3 умерла.
В срок, установленный действующим законодательством ФИО2 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3
Из справки, представленной нотариусом ФИО6 следует, что единственным наследником, принявшим наследство по завещанию на все имущество после смерти ФИО3 является ФИО2
В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано, по причине отсутствия регистрационной записи о регистрации права за наследодателем в Росреестре по <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также расхождений в площади объекта.
ФИО3 владела указанной квартирой на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5
Право собственности ФИО3 на указанную о квартиру было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством в МП «Бюро технической инвентаризации» <дата>.
Согласно выписке из реестра, объекта недвижимости №, расположенные по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества за номером 009126 на основании Постановления Главы <адрес> о№ от 08.02.1996г.
Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 21.11.2025г. следует, в настоящее время в реестре муниципального имущества городского округа Самара учтены сведения об объектах недвижимости - жилых (нежилых) помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на которые не зарегистрированы за иным лицами. В рамках реализации Федерального Закона от <дата> № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях наполнения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН Департаментом проводится работа по регистрации права муниципальной собственности на объекты, сведения о которых учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара, право собственности на которые не зарегистрировано. Ранее (2023-2024 гг) главами внутригородских районов городского округа Самара была организована работа по уведомлению граждан о необходимости проведения государственной регистрации прав, в случае, если правоустанавливающие документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, были оформлены до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (по <адрес> до <дата>) и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании вышеизложенного право на спорную квартиру возникло до 05.08.1998г., следовательно требование истца о прекращении право собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца о признании квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде и признании право собственности на него, суд исходит из следующего.
Из материалов инвентарного дела следует, что по адресу: <адрес> расположены: жилое здание (литАА1аа1) общей площадью – 105,7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м. По состоянию на 25.10.2005г. установлено, что в жилом здании (лит АА1аа1), расположенном по вышеуказанному адресу находится <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м. Кроме того, веранда (лит. А,а1) площадью по наружному обмеру 9,1 кв.м. и 12,0 кв.м., соответственно.
Квартира № по адресу: <адрес>, площадью 64,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кая, <адрес> после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дома блокированной застройки, выполненным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на май 2024 г. <адрес> по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки (Литера AAlal).
Также данным заключением установлено, по состоянию на <дата> была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:
-демонтированы конструкции сеней лит. а1 с наружными размерами 3, 58x2,50, примыкающие к основному строению лит. А со стороны главного фасада;
- кухня переоборудована в жилую комнату.
Вновь выстроены жилой пристрой лит. А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 6,16x4,04 м, с площадь) застройки 24,9 кв.м. В жилом пристрое лит. А1 располагаются кухня площадью 14,1 кв. ь, санузлы площадью 1,3 кв.м., веранда лит. а1 одноэтажная, с наружными размерами в лане 1, 94 хб, 16 м, с площадью застройки 12, 0 кв.м. Планировочное решение веранды предусматривает размещение двух помещений, площадью 6, 4 кв.м, и 3, 0 кв.м.
Таким образом, в результате реконструкции, была образована 4-х комнатная квартира с кухней, коридором, двумя санузлами и верандой, с площадью помещений с учетом площадей додж шлоджий балконов, веранд, террас и ход. кладовых (с коэф.) - 74, 1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 64,7 кв.м., жилой площадью - 38, 9 кв.м., подсобной площадью -25, 8 кв.м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без.коэф.)- 9, 4 кв.м.
Состояние всех конструкций квартиры после произведённой реконструкции работостпособное.
При осмотре квартиры общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций не выявлено, имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно техническим характеристикам обследуемого объекта следует, что реконструированная квартира является индивидуальным жилым домом, состоящим: из -черырех жилых комнат, подсобных помещений - кухни, коридора, двух санузлов, а также помещением вспомогательного использования — веранды, с расположенным индивидуальным входным узлом.
Таким образом, выявлено, что здание, в котором расположена обследуемая квартира не отвечает признакам многоквартирности.
Из заключения ООО «Консоль-Проект» шифр 4120.24-ТЗ следует, что согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная pедакция СНиП 31-02-2001 эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных омещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций., имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные воды и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подолий, шахт, коммуникаций. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможна. В результате проведённого обследования установлено, что реконструкция жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Куйбышевский <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению № от <дата>, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара». установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокирование застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположи ный по адресу: <адрес>, Литера AA1a1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата>г. №).
На основании экспертного заключения № от <дата>, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация на жилой блок — <адрес> (лит. «А», лит. «А1»,«а1») в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам н правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой золе и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, -эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мер приятий» раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.
В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, площадью 104 кв.м.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилое помещение, принадлежащее истцу, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ч.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО2 в части признания за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика суд отклоняет, поскольку опровергаются материалами дела.
Рассматривая требования истца о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
При жизни ФИО3 поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 845 кв.м., находящийся непосредственно под принадлежащей ей частью жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО3 является собственником земельного участка площадью 845 кв.м, кадастровый № на праве общей долевой собственности.
Установлено, что блок жилого дома, занимаемый Истцом, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № под блоком жилого дома. Заключением кадастрового инженера №-А от <дата> было выявлено следующее:
Геодезической службой ООО «Поволжье» был осуществлён выезд по адресу: <адрес> проведены измерения указанного земельного участка спутниковым геодезическим методом. Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами с видом разрешенного использования «Занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией» площадью 845 кв.м. При выполнении геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:№, расположенном по адресу: <адрес>, выявлено, что на земельном участке расположена часть объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:№). Согласно техническому паспорту от <дата> данная часть зарегистрирована как помещение (квартира) с литера AA1a1 по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (стены, столбы, заборы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. На основании геодезических измерений по сложившимся границам, существующим на местности на сегодняшний день, был подготовлен план границ земельного участка по адресу: <адрес> от <дата> Площадь земельного участка составила 870 кв.м. Полученная информация была совмещена с данными ЕГРН и было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, внесенными в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН пересечения и разрывы границ земельного участка площадь. 870 кв.м. с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет отсутствуют. Также следует отметить, что фактический контур земельного участка, занимаемый частью объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ по сведениям ЕГРН.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН присутствует реестровая ошибка (границы земельного участка с кадастровым номером 63:№ определены и внесены некорректно).
Таким образом, с целью устранения вышеуказанных нарушений, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 63№ соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Поволжье» от <дата>.
После устранения указанных нарушений и внесения актуальных сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 6 :№ контур земельного участка, занимаемый выделяемым блоком жилого дома по адресу: <адрес>, не будет выходить за границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:041004:1425.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером 63:01:№ в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Поволжье» от 16.01.2025г.
Прекратить право собственности Департамента управления имуществом г.о. Самара на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № - жилым домом блокированной застройки.
Сохранить жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 74,1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 64,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью – 25,8 кв..м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учётом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 74,1 кв.м., общей площадью без учета площадей площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 64,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью – 25,8 кв..м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 9,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: (подпись) Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 14 января 2026 года.