РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Войцехович Н.В.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5268/2022 (УИД77RS0014-02-2022-009348-86) по иску ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение №452, жилого комплекса по адресу: адрес Машиностроения, д.10.
В обоснование заявленных требований указывает, что 19.12.2011 года между ней и ответчиком ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес №ДС-ЖСК-25, по условиям которого пайщик, вступив в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства Жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщика, основные характеристики которой указаны в п.1.5. настоящего договора. Согласно п.1.5. договора квартира имеет следующие характеристики: №452, ориентировочная общая площадь 52,5 кв.м.,19 этаж, 4 секция, 1 корпус Жилого комплекса по адресу: адрес Машиностроения, вл.6,8,10,12 и 14. 20.12.2011 года между ЖСК адрес и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор №ИДС-ЖСК-25. Распоряжением Префектуры адрес от 31.08.2010 года №836 утвержден адрес жилого дома: адрес Машиностроения, д.10. 29.12.2012 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Финансовые обязательства по внесению паевых взносов истцом выполнены в полном объеме, общая доля участия составила сумма 01.04.2012 года ООО «Инвест-Град» истцу выдан акт по передаче вышеуказанной квартиры. Определением Арбитражного суда адрес от 14 декабря 2021 ООО «Инвест-Град» признано несостоятельным (банкротом), запись о ликвидации ООО «Инвест-Град» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 24 марта 2022 года. В соответствии с п.2.9 вышеуказанного договора – при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, кооператив обязуется предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. 06.04.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Уведомлением от 19.04.2017 года №77/004/220/2017-1030 управление известило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение прав собственности ЖСК адрес владеть и распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества (подписанный сторонами инвестиционного договора документ (подписанный сторонами инвестиционного договора документ, подтверждающий исполнение обязательств по данному договору, акт реализации инвестиционного договора, содержащий сведения о распределении площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами инвестиционного договора). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 04.07.2017 года №99/2017/22067501 в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.
В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не может полностью реализовать свои права как собственник жилого помещения.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ЖСК адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.452.
19.12.2011 года между ЖСК адрес и ФИО1 (пайщик) заключен договор об участии № ДС-ЖСК-25 в ЖСК адрес, согласно которому пайщик вступил в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в строительстве жилого комплекса с целью получения в качестве результата отдельной квартиры для пайщика; квартира имеет следующие проектные характеристики: № 452, ориентировочная общая площадь 52,5 кв.м., 19 этаж, 4 секция, 1 корпус жилого комплекса по адресу: адрес Машиностроения, вл.6,8,10,12 и 14 (п.1.5 договора).
Согласно п.2.3. договора стоимость 1 кв.м. квартиры составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет сумма Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов, и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п.2.8 договора.
Стоимость спорной квартиры в соответствии с ориентировочной общей площадью квартиры оплачена фио в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями и справкой ЖСК адрес от 20.03.2012 года.
В соответствии с п.2.9 договора об участии №ДС-ЖСК-25 от 19.12.2011 года – при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, кооператив обязуется предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру.
20.12.2011 года между ЖСК адрес и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор №ИДС-ЖСК-25, предметом которого являлось привлечение финансовых средств участника-инвестора для совместной реализации инвестиционного проекта. Согласно указанному договору участник-инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта (жилого комплекса) путем внесения инвестиционного взноса, а компания-Инвестор обязуется передать участнику-инвестору квартиру (отдельное жилое помещение № 452 в корпусе 1, ориентировочной общей площадью 52,5 кв.м., 19 этаж, 4 секция) в построенном жилом комплексе при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Компания-инвестор обязуется передать участнику-инвестору квартиру после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию по соответствующему акту приема-передачи после надлежащего исполнения участником-инвестором обязательств по внесению инвестиционного вноса в полном объеме.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор от 20.12.2011 года порождает между сторонами ЖСК адрес и ООО «Инвест-Град» обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
В силу п. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от 20.12.2011 года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Распоряжением Префектуры адрес от 31.08.2010 года №836 утвержден адрес жилого дома, имеющего адрес на период строительства - адрес Машиностроения, вл.6,8,10,12 и 14: адрес Машиностроения, д.10.
29.12.2012 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение №RU:77223000-004691 на ввод многофункционального жилого комплекса, строительный адрес: адрес Машиностроения, вл.6 – 14, в эксплуатацию.
01.04.2012 года между инвестором-застройщиком ООО «Инвест-Град» и ФИО1 подписан акт допуска в квартиру.
Определением Арбитражного суда адрес от 14 декабря 2021 ООО «Инвест-Град» признано несостоятельным (банкротом), запись о ликвидации ООО «Инвест-Град» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 24 марта 2022 года.
Как указывает истец, она 06.04.2017 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение прав собственности ЖСК адрес владеть и распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества (подписанный сторонами инвестиционного договора документ, подтверждающий исполнение обязательств по данному договору, акт реализации инвестиционного договора, содержащий сведения о распределении площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами инвестиционного договора), о чем истцу было сообщено Управлением в уведомлении от 19.04.2017 года №77/004/220/2017-1030.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.07.2017 года №99/2017/22067501, а также выписке из ЕГРН от 12.11.2022 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), этаж 19, площадь 51,3 кв.м., по адресу: адрес, д.10, кв.452, кадастровый номер 77:04:0000000:4413, отсутствуют.
Таким образом, спорная квартира, на которую фио просит признать право собственности, полностью построена, имеет кадастровый номер 77:04:0000000:4413 и почтовый адрес: адрес Машиностроения, д.10, кв.452. 29.12.2012 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение №RU:77223000-004691 на ввод дома в эксплуатацию.
Обязательства, возложенные на истца по договору об участии от 19.12.2011 года № ДС-ЖСК-25 в ЖСК адрес, исполнены ФИО1 надлежащим образом, членские и паевые взносы внесены в полном объеме жилищному кооперативу ЖСК адрес.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов (в т.ч. документов, подтверждающих исполнение обязательств по инвестиционному договору, акта реализации инвестиционного договора), являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору об участии в ЖСК, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между ФИО1 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес, между ЖСК адрес и ООО «Инвест-Град» заключен инвестиционный договор, при этом ответчик при передаче прав истцу обладал указанными правами и мог ими распоряжаться, спорная квартира в соответствии с условиями вышеуказанного договора об участии в ЖСК с учетом ориентировочной площади квартиры ФИО1 оплачена, дом введен в эксплуатацию, с ФИО1 подписан акт допуска в квартиру, суд полагает, что исковые требования о признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально.
В силу ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: адрес. адрес Машиностроения, д.10. кв.452, кадастровый номер 77:04:0000000:4413.
Взыскать с ЖСК адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ЖСК адрес (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Войцехович