Дело №
64RS0№-75
Решение
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пивченко Д.И.,
при секретаре Качкуркиной В.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о взыскании денежных средств, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об обязании заключить договор,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 04 августа 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».
Срок действия предварительного договора был установлен до 04 декабря 2021 г.
ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 1000 0000 рублей в соответствии с п. 3 предварительного договора. На момент подачи искового заявления в суд основной договор купли-продажи земельного участка не заключен.
Поскольку ни одной из сторон до настоящего времени не предпринято действий, направленных на заключение основного договора, а также ни одна из сторон не обращалась с требованиями о понуждении к заключении договора, полагает, что предварительный договор прекратил свое действие и оснований для удержание денежных средств в размере 1000000 рублей.
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей, расходы на оплату услуг представителя размере 30000 рублей.
ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор, мотивируя требования следующим.
04 августа 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный участок находится в собственности истца. В целях освоения и введения в оборот истцом на земельном участке был построен объект капитального строительства.
В установленный предварительным договором срок истец основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поскольку ответчик отказалась его заключать. Кроме того, после истечения срока действия договора истец связывался с ответчицей с целью заключить договор. В настоящее время истец готов заключить основной договор.
Кроме того, указывает на то, что в целях освоения и введения оборот ФИО3 на земельном участке был построен объект капитального строительства. 08 июня 2021 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен технологического присоединения объекта капитального строительства к сети газораспределения. По данному договору истцом были уплачены убытки в размере 7085 рублей.
29 июня 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен договор подряда на проектные работы № №, согласно которому подрядчиком была выполнена разработка проекта на газификацию, вышеуказанного жилого дома, по которому истцом были оплачены денежные средства в размере 163524,60 рублей.
01 июля 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен договор возмездного оказанию услуг № №, в рамках исполнения которого проводилось согласование проекта системы газопотребления жилого дома, по указанному договору истцом понесены расходы в размере 4882,50 рублей.
После заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. Истцом было подано заявление в администрацию Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о присвоении адреса участку.
Постановлением администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области от 01 сентября 2021 г. № 662 земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес>
21 сентября 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» были заключены следующие договоры: № №, в рамках которого проводились работы по установке оборудования в жилом доме, стоимость составила 34520,55 рублей; № №, в рамках которого проводились работы по установке оборудования в жилом доме, стоимость составила 6485,82 рублей; № № по газификации жилого дома, стоимость услуг составила 490000 рублей.
По изложенным основаниям просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельский район, Красноярское муниципальное образование, АО «Генеральское», на условиях предусмотренных предварительным договором от 04 августа 2021 г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 просила исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4, просил в удовлетворении иска отказать, встречное исковое заявление удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Красноярское муниципальное образование, АО «Генеральское», площадью 616+/-8,69 м2.
04 августа 2021 г. между ФИО1 и ФИО3. Заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем на условиях настоящего договора Основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 64:38:203705:887, категории земель: земли населенных пунктов, садовые дома, дачные дома, площадью 616+/-8,69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из п. 3 договора следует, что продавец и покупатель пришли к соглашению, что цена передаваемого указанного недвижимого имущества составляет в сумме 4000000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. По соглашению сторон покупатель оплачивает продавцу вышеуказанную цену в следующем порядке: денежные средства в размере 1000000 рублей покупатель передал продавцу наличными денежными средствами за счет собственных средств при подписании настоящего договора в качестве задатка; денежные средства в размере 3000000 рублей будут оплачиваться покупателем за счет собственных денежных средств по условиям основного договора купли-продажи.
Согласно п. 10 договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке указанного объекта недвижимости в оговоренные в настоящем договоре соки, задаток, полученный продавцом, не возвращается, а в случае неисполнения обязательств по продаже указанного объекта недвижимости по вине продавца в оговоренные сроки, продавец в течении 3-х дней с момента расторжения или окончания срока действия настоящего договора, возвращается покупателю полученный от него задаток в двойном размере.
Пунктом 14 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует по 04 декабря 2021 г. включительно или до момента подписания сторонами основного договора купли-продажи, если основной договор будет подписан до указанной в настоящем пункте даты.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривал тот факт, что денежные средства в размере 1000000 рублей ему были переданы ФИО1, а также суду пояснил, что доказательств того, что до 04 декабря 2021 г. им предпринимались меры к понуждению ФИО1 заключить основной договор представить не может.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ни ФИО1, ни ФИО3 мер к заключению основного договора купли-продажи земельного участка не принималось. Таких доказательств стороны суду не представили.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Из п. 1 ст. 416 ГК РФ следует, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по независящим от сторон обстоятельствам, а также в отсутствие доказательств не заключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок по вине какой-либо из сторон, а также факта уклонения как продавца, так и покупателя от заключения основного договора, суд приходит к выводу, что задаток должен быть возвращен истцу.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 1000000 рублей.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании ФИО3 указывал на то, что между ним и ФИО1 была устная договоренность о том, что вышеуказанный договор заключается под строительство жилого дома. Переданные ему денежные средства им были освоены в полном объеме. При этом, он в настоящее время согласен заключить договор купли-продажи земельного участка на тех же условиях.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 08 июня 2021 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен технологического присоединения объекта капитального строительства к сети газораспределения. По данному договору истцом были уплачены убытки в размере 7085 рублей.
29 июня 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен договор подряда на проектные работы № №, согласно которому подрядчиком была выполнена разработка проекта на газификацию, вышеуказанного жилого дома, по которому истцом были оплачены денежные средства в размере 163524,60 рублей.
01 июля 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» был заключен договор возмездного оказанию услуг № №, в рамках исполнения которого проводилось согласование проекта системы газопотребления жилого дома, по указанному договору истцом понесены расходы в размере 4882,50 рублей.
После заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. Истцом было подано заявление в администрацию Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о присвоении адреса участку.
Постановлением администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области от 01 сентября 2021 г. № 662 земельному участку присвоен следующий адрес: Саратовская область, Энгельсский район, Красноярское муниципальное образование, <...> з/у № 68.
21 сентября 2021 г. между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Саратовская область» были заключены следующие договоры: № №, в рамках которого проводились работы по установке оборудования в жилом доме, стоимость составила 34520,55 рублей; № №, в рамках которого проводились работы по установке оборудования в жилом доме, стоимость составила 6485,82 рублей; № № по газификации жилого дома, стоимость услуг составила 490000 рублей.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 указывал на то, что предварительным договором купли-продажи не предусмотрено строительство жилого дома. Кроме того, ФИО1 заключался договор на покупку земельного участка, на котором никаких объектов недвижимости не располагалось.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, а также учитывая, что судом установлено, что в установленный предварительным договор срок основной договор заключен не был, в том числе не по вине истца, а также то, что отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ФИО1 к заключению договора, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО6 к ФИО1 не имеется.
По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, период рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 15000 рублей в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующими объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО5 ФИО16 о взыскании денежных средств, суде
ных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 ФИО17 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 ФИО18 денежные средства в размере 1000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО19 оставить без удовлетворения.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 об обязании заключить договор оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2022 г.
Судья Д.И. Пивченко