Дело №

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольное строение (жилой дом),

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольное возведенное строение (жилой дом).

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>, уч. 140. На вышеуказанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом.

Поскольку при возведении жилого дома не было допущено нарушений строительных норм и правил, объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>, уч. 140.

ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040314:81, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>, уч. 140 (л.д. 123-131).

Материалами дела подтверждается, что истец без получения разрешительной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, площадью 113,6 кв.м., 2017 года постройки (л.д. 9-51).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, во внесудебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 76-112) экспертом ФИО4 на основании результатов проведенного обследования спорного объекта установлено, что строительные, санитарные, градостроительные, противопожарные требования соблюдены при возведении жилого дома на земельном участке с кадастровом номером 50:08:0040314:81, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 140.

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040314:81 по фактическому пользованию и по данным Единого государственного реестра невидимости.

По мнению эксперта, самовольно возведенное строение (жилой дом) права и законные интересы граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 113,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040314:81 по адресу: <адрес>, с.<адрес>, участок 140.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.