ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2021(УИД 71RS0015-01-2021-002850-36) по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного со ФИО1, о взыскании задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме1 666 312,64 руб., из которых:1 542 827.64 руб. – Кредит; 115 022,35 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом; 4 499.28 руб. - пени по процентам;3 963,37 руб. - пени за несвоевременное погашение Кредита, расходов по оплате госпошлины в сумме 28 532 руб. и об обращении взыскания на Предмет ипотеки: квартиру кадастровый №, общей площадью 39.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену 2 504 000 руб..

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 1 584 400 руб. на срок 302 мес. с уплатой процентов за пользование кредитом на дату заключения договора 12,1% годовых на приобретение предмета ипотеки- квартиры площадь 39,5 кв. м., состоящей из 1-й жилой комнаты по адресу: <адрес>.Согласно параграфа 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно.ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на предмет ипотеки, кадастровый №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по Кредитному составляет 1 666 312,64 руб., из которых:1 542 827,64 руб. - Кредит;115 022,35 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом;4 499.28 руб. - пени по процентам;3 963.37 руб. - пени за несвоевременное погашение Кредита. Поскольку ответчик не выполнил обязательства по Кредитному Договору, то считает возможным обратить взыскание на Предмет ипотеки, указанный в п.7 Кредитной договора.В соответствии с требованиями п.4. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотеке» считает возможным установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 80% от ее стоимости - 2 504 000 руб. согласно отчета №, ООО <данные изъяты>».

Представитель по доверенности истца Банка ВТБ ( ПАО) ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательства наличия уважительных причин неявки суду не представлены и не заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор № по которому Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере в размере 1 584 400 руб. на срок 302 мес. с уплатой процентов за пользование кредитом на дату заключения договора 12,1% годовых, для приобретения квартиры кадастровый №, площадь 39,5 кв.м., состоящей из 1-й жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 864 000 руб..

Согласно условий договора, ежемесячный платеж в счет исполнения обязательств по кредитному договору составлял 16804,48 руб..

Условиями Кредитного договора предусматривалась неустойка ( пеня) в размере 0,06% за каждый, день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства.

Однако, ответчиками ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, производились не надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 1 666 312,64 руб., из которых:1 542 827,64 руб. - Кредит;115 022,35 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом;4 499.28 руб. - пени по процентам; 3 963.37 руб. - пени за несвоевременное погашение Кредита, а доказательств обратного суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора, а ответчик нарушил существенные условия кредитного договора, так как не исполнил взятые на себя обязательства перед банком, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий договора, то суд находит требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен Договор залога квартиры, кадастровый №, площадь 39,5 кв.м., состоящей из 1-й жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, а предмет ипотеки-квартира обременена в пользу истца, о чем в ЕГРН имеется государственная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») закладная именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств сущее этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Разделом 6 Закладной денежная оценка Предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 880 000 руб..

Разрешая требования истца об обращении взыскание на предмет залога, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составила 3126 662 руб..

В соответствии с требованиями п.4. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд считает возможным установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 80 % от ее рыночной стоимости в сумме 2 504 000 руб..

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Задолженность ответчика по кредитному договору, как усматривается из материалов дела, возникла с 2019 г., когда ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору, следовательно, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на момент обращения в суд с иском, составила более 3-х месяцев.

Поскольку размером неисполненного обязательства является вся сумма невозвращенного кредита с процентами и пенями, что в свою очередь превышает 5% от стоимости предмета залога, а не просроченная задолженность, то данное обстоятельство не является оснований для признания допущенного ответчиком нарушения условий кредитного договора незначительным, поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в сумме 28 532руб., которая подлежит взысканию, согласно пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно по требованиям имущественного характера в размере 16 531,6 руб. и по двум требованиям неимущественного характера 12 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>,( ИНН-№) в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 666 312,64 руб., из которых:1 542 827.64 руб.- Кредит; 115 022,35 руб.- плановые проценты за пользование Кредитом; 4 499.28 руб. - пени по процентам;3 963,37 руб. - пени за несвоевременное погашение Кредита и расходы по оплате госпошлины в сумме 28 532 руб..

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру кадастровый №, общей площадью 39.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 504 000 руб..

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюрин Н.А.