УИД 77RS0015-02-2021-015151-68
Дело № 2-3195/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,
С участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/22 по иску Некоммерческого партнерства содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис+» к ФИО1 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности собственников гаражных боксов на нежилое чердачное помещение XIII, общей площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004015:4494, расположенное по адресу: адрес, истребовании из чужого незаконного владения фио указанного нежилого чердачного помещения.
В обоснование исковых требований указано, что 10.11.1997 г. между Правительством адрес и АОЗТ «САНТЕХРЕМОНТ» был заключен Инвестиционный контракт № И/К-01-97, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, пересечение адрес с адрес. Акт о реализации указанного инвестиционного контракта № И/К-01-97 от В 10.11.1997 г. до настоящего времени не подписан. Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. 15.11.2007 г. между ФИО1 и адрес «Сантехремонт» заключен договор о совместном финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт» № 249А, согласно которому ФИО1 был привлечен к строительству названного объекта недвижимого имущества в качестве соинвестора. В соответствии с п. 2.3. указанного договора результатом инвестиционной деятельности фио А А. является получение в его собственность нежилого помещения ХIII, общей площадью 10,4 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 2.5 указанного договора ФИО1 обязался вложить в строительство объекта денежную сумму в размере сумма Согласно квитанции на оплату № б/н от 15.11.2007 г. во исполнение договора № 249А ФИО1 уплатил адрес «САНТЕХРЕМОНТ» денежную сумму в размере сумма Помещение передано ответчику согласно акту приемки-передачи нежилого помещения от 06.08.2010 г. Согласно экспликации БТИ от 25.01.2006 г. спорное помещение выделено и сформировано в качестве подсобного помещения, то есть представляет собой помещение вспомогательного характера, служащее для удовлетворения общих нужд собственников гаражей. Нахождение спорного помещения во владении ответчика нарушает права собственников гаражей на использование общего имущества собственников гаражей в многоэтажном гараже-стоянке. Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис+» осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, неоднократно по всем имеющимся в деле адресам места жительства, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом правовых позиций, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 N 8557/13 следует, что общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм и разъяснений разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения и возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-офисного комплекса «Сервис+» осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, на основании п. 4 протокола общего собрания собственников помещений от 15.08.2021 г. наделено полномочиями по представлению интересов собственников комплекса.
10.11.1997 г. между Правительством адрес и АОЗТ «САНТЕХРЕМОНТ» был заключен Инвестиционный контракт № И/К-01-97, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, пересечение адрес с адрес.
Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на нежилое помещение ХIII, общей площадью 10,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, не зарегистрировано.
Согласно экспликации БТИ от 25.01.2006 г. спорное помещение выделено и сформировано в качестве подсобного помещения, то есть представляет собой помещение вспомогательного характера. Из кадастрового паспорта усматривается, что спорное нежилое помещение расположено на чердаке.
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1 обращался в суд с иском о признании права собственности на спорное помещение, указывая, на то, что 15.11.2007 г. между ФИО1 и адрес «Сантехремонт» заключен договор о совместном финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт» № 249А, согласно которому ФИО1 был привлечен к строительству названного объекта недвижимого имущества в качестве соинвестора. В соответствии с п. 2.3. указанного договора результатом инвестиционной деятельности фио А А. является получение в его собственность нежилого помещения ХIII, общей площадью 10,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 2.5 указанного договора ФИО1 обязался вложить в строительство объекта денежную сумму в размере сумма Согласно квитанции на оплату № б/н от 15.11.2007 г. во исполнение договора № 249А ФИО1 уплатил адрес «САНТЕХРЕМОНТ» денежную сумму в размере сумма Помещение передано согласно акту приемки-передачи нежилого помещения от 06.08.2010 г., он владеет и пользуется им.
Определением Люблинского районного суда адрес от 25 ноября 2019 года исковое заявление фио оставлено без рассмотрения.
При таких обстоятельствах, и учитывая, чердак относится к общему имуществу, при реконструкции не давалось разрешения на его переоборудование под изолированное и обособленное помещение, принимая во внимание, что фактически спорное помещение находится во владении ответчика, суд приходит к выводу, что заявленное виндикационное требование, соединенное с требованием о признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников гаражных боксов на нежилое чердачное помещение XIII, общей площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004015:4494, расположенное по адресу: адрес.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 нежилое чердачное помещение XIII, общей площадью 10,4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004015:4494, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю.Максимовских
Решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2022 года