Дело № 2-672/2025

УИД 36RS0022-01-2025-000109-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 30 мая 2025 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Нестеровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №2414411/0071 от 13.05.2024, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 6 000 000,00 рублей до 13.02.2036 под 3% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, которые являются предметом залога.

Выдача Кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита в валюте РФ на счет Заемщика, открытый у Кредитора.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются надлежащим образом, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Данное требование не было удовлетворено.

По состоянию на 23.12.2024 у ответчика имеется задолженность по кредитному договору <***> от 13.05.2024 в размере 6 098 565,83 руб., в том числе основной долг - 5 977 828,53 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 16 515,08 руб.; проценты за пользование кредитом - 102 365,37 руб.; неустойка по оплате процентов пользование кредитом - 1 856,85 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 96 690 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, определить начальную продажную стоимость предмета залога – 7 555 000 руб., расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в иске заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 ст. 434 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.05.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>.

По условиям кредитного договора истец принял на себя обязанность предоставить ответчику кредит на сумму 6 000 000,00 рублей до 13.02.2036 под 3,00% годовых для приобретения жилого дома. Срок пользования кредитом 141 месяц с даты фактического предоставления кредита.

Полная стоимость кредита составляет 5,405 % годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно, способ платежа - аннуитетный платеж, установлен график платежей по договору. Дата платежа - 20 числа каждого месяца.

Согласно пункта 4.3. договора в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств предусмотренных условиями кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в размере 11,5 % годовых.

Согласно п. 13 кредитного договора в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов размер неустойки – из расчета 16,00 % годовых, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0, 06% годовых от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик в свою очередь обязался возвратить сумму кредита и проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей в размере 50 847,41 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредитные денежные средства, путем их перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером от 13.05.2024 № 607418 на сумму 6 000 000,00 рублей.

В соответствии с п. 12. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на приобретение жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>А и земельного участка по адресу: <адрес>А, кадастровый №, общей стоимостью 7 555 000,00 руб.

13 мая 2024 г. между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 состоялся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 92,50 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, стоимостью 6 676 600 руб., и земельного участка общей площадью 600 кв. м, кадастровый №, стоимостью 878 400 руб., по адресу: <адрес>А.

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных банком процентов за фактический период пользования кредитом надлежащим образом не исполнял, что подтверждено выпиской по счету за период с 13.05.2024 по 23.12.2024.

По состоянию на 23.12.2024 образовалась задолженность по Кредитному договору <***> от 13.05.2024 в размере 6 098 565,83 руб., в том числе: основной долг - 5 977 828,53 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 16 515,08 руб.; проценты за пользование кредитом - 102 365,37 руб.; неустойка по оплате процентов пользование кредитом - 1 856,85 руб.

Размер задолженности определен судом на основании расчета истца, проверенного и признанного судом правильным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства, арифметически верным, который ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.

18.11.2024 банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате не позднее 19.12.2024 суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора. Сведений об исполнении данного требования материалы дела не содержат, ответчик таких сведений также не представил.

Разрешая настоящий спор, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права, руководствуясь условиями кредитного договора, признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств перед истцом по кредитному договору, повлекший образование просроченной кредитной задолженности, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с заемщика досрочного исполнения обязательств по указанному кредитному договору, а учитывая тот факт, что требование о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Совокупность указанных признаков судом не установлена.

Согласно ч. 1 и. ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Последствия нарушения заемщиком договора займа определены статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из приведенных норм материального права следует, что основанием к досрочному взысканию суммы задолженности по кредитному договору является нарушение заемщиком условий кредитного договора по возврату суммы долга и уплате процентов.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Как разъяснено в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 ГК РФ).

Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11, п. 12 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности: ипотека в силу закона п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ), приобретенного частично с использованием средств Кредита объекта недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) объекта недвижимости, условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор. Предмет ипотеки (заложенное имущество): жилой дом общей площадью 92,50 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А, и земельный участок общей площадью 600 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>А. Общая стоимость заложенного имущества - 7 555 000,00 руб.

Истцом представлено заключение о стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке ООО «Апрель» № 809/04-24 от 12.04.2024 рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 26.01.2024 составляет 6 676 600 рублей, земельного участка 878 400 рублей, а всего 7 555 000 рублей.

Указанные заключение о стоимости имущества соответствуют требованиям действующего законодательства, составленное заключение в достаточной степени обосновано и мотивировано, сторонами не оспорено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы суду не заявлено.

Доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

С учетом длительности неисполнения обязательств по кредитному договору, размера просроченной задолженности, превышающей 5% от стоимости заложенного имущества, установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником спорного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО1

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом вышеуказанного имущества, неисполнение ответчиком обязательств является существенным, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", ст. 348 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, и земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>А, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 5 341 280 рублей 00 копеек, земельного участка - в размере 702 720 рублей 00 копеек, что соответствует 80% от их рыночной стоимости (жилой дом: 6 676 600 х80%= 5 341 280; земельный участок: 878 400 х80% = 702 720).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом размера образовавшейся задолженности, длительности неисполнения обязательств по кредитному договору, нарушение договора ответчиком в рассматриваемом случае является существенным, в связи с чем в силу ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Госпошлина за подачу настоящего иска (за три заявленных требования) согласно ст. 333.19 НК РФ составляет округленно 106 690 руб., из расчета: 45 000 + 0,7х (6 098 565,83-3 000 000) +20 000 +20 000.

В силу положений ст. 98, ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере 96 690 рублей на основании платежного поручения № 1605 от 25.12.2024.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении кредитного договора частично удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.05.2024, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 13.05.2024 в размере 6 098 565,83 рублей, в том числе: основной долг - 5 977 828,53 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 16 515,08 руб.; проценты за пользование кредитом - 102 365,37 руб.; неустойка по оплате процентов за пользование кредитом - 1 856,85 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 96 690 рублей, а всего 6 195 255 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом общей площадью 92,50 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 341 280 рублей 00 копеек;

- земельный участок общей площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 94/2а, категория земель: земли населенных пунктов, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 702 720 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Н. Нестерова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 июня 2025 г.