Решение по делу № 2-8061/2025 от 27.11.2025 | Калининский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О признании права собственности на нежилые помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон - Санкт-Петербург» является собственником нежилого помещения, площадью 6465,6 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №, и собственником нежилого помещения, площадью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить: - признать за <ФИО> <дата> - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №2-8061/2025 24 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е.В.,

с участием представителя истцов - ФИО8, действующей на основании доверенностей (т.1 л.д.147-178),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 обратились суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Эталон - Санкт-Петербург» (далее – ГСК «Эталон - Санкт-Петербург») о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, и на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, в обоснование требований указав, что они полностью внесли имущественные паи, однако не могут самостоятельно осуществить регистрацию права собственности.

Истцы – в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде ФИО28

Представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенностей (т.1 л.д.147-178), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ГСК «Эталон - Санкт-Петербург» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещался (т.2 л.д.1), представлено заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1 л.д.232).

Третье лицо – представитель АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, каких-либо возражений не представил (т.2 л.д.2).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, каких-либо возражений не представил (т.2 л.д.3).

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен, каких-либо возражений не представил (т.2 л.д.4).

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017г. №, от 25.10.2018г. №).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на нею, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. от 29.04.2010г. № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон - Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена 28.12.2020г. на основании инвестиционного договора № от 27.06.2018г., дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 29.05.2020г., дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 01.06.2020г., акта приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2020г.

При рассмотрении гражданского дела № по аналогичному иску иных граждан к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения судом установлено, что согласно инвестиционному договору № от 27.06.2018г., заключенному между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор) - его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта - вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному <адрес>

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество -помещение автостоянки площадью 15.195,5 кв.м. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от 29.05.2020г. к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору: автостоянка, номер помещения №, общей площадью 6465,6 кв.м; автостоянка, номер помещения №, общей площадью 8168,8 кв.м: техническое помещение, номер помещения №, общей площадью 30,2 кв.м; помещение вспомогательного использования, номер помещения №, общей площадью 155,6 кв.м; насосная пожаротушения, номер помещения № общей площадью 24,5 кв.м.

01.06.2020г. нежилые помещения №, №, № № № переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» по акту приема-передачи.

Согласно уставу ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № от 09 сентября 2015г.). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях; обслуживания и управления паковочными местами, предоставленными ГСК, иным имуществом ГСК.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 11.09.2018г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке (парковочному месту) под условным №, расположенной в автостоянке по строительному <адрес> (т.2 л.д.41-44).

Согласно п.1.3 договора - переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 05.12.2024г. имущественный пай был выплачен ФИО1 14.10.2019г. (т.1 л.д.61).

19.12.2024г. между ФИО1 и ФИО9 заключен договор дарения указанного имущественного пая-парковочного места (т.1 л.д.59-60).

25.06.2020г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ПСС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.62-66).

В соответствии с п.1.2 договора - право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно справке АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 18.02.2025г. имущественный пай по договору № от 25.06.2020г.купли-продажи в размере 721.412 руб. полностью получен от ФИО10 (т.1 л.д.67).

28.06.2024г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по адресу<адрес> (т.2 л.д.24-26).

27.01.2025г. между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.68).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 28.03.2025г. имущественный пай по договору купли-продажи парковочного места под № оплачен ФИО11 полностью 05.07.2024г. (т.1 л.д.69).

11.11.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.2 лд.34-40).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от февраля 2025г. имущественный пай по договору купли-продажи парковочного места под № оплачен ФИО3 полностью 24.01.2025г. (т.1 л.д.71).

03.02.2025г. между ФИО3 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.70).

Согласно п.2.2 договора от 03.02.2025г. оплату стоимости имущественного пая покупатель произвел в полном объеме на момент подписания договора.

18.06.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.72-74).

Согласно справке АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 17.02.2025г. имущественный пай по договору № от 18.06.2019г. купли-продажи в размере 745.696 руб. полностью получен от ФИО12 (т.1 л.д.75).

14.03.2024г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.76-77).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 17.03.2025г. имущественный пай по договору № от 14.03.2024г. купли-продажи оплачен полностью 18.03.2024г. (т.1 л.д.78).

27.09.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.79-81).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 17.03.2025г. имущественный пай по договору № от 27.09.2019г. оплачен полностью 21.02.2023г. (т.1 л.д.83).

30.09.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО14 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.84-86).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от марта 2025г. имущественный пай по договору № от 30.09.2019г. оплачен полностью 18.11.2024г. (т.1 л.д.88).

03.12.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО15 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.89-91).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 03.02.2025г. имущественный пай по договору № от 03.12.2019г. оплачен полностью 02.02.2025г. (т.1 л.д.92).

20.11.2020г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО16 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.93-96).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 25.01.2024г. имущественный пай по договору № от 20.11.2020г. оплачен полностью 25.02.2022г. (т.1 л.д.97).

18.10.2022г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО17 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.98-100).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от апреля 2025г. имущественный пай по договору № от 18.10.2022г. оплачен ФИО17 полностью 19.10.2022г. (т.1 л.д.101).

24.01.2020г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО18 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.102-104).

Согласно справке АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 10.02.2025г. имущественный пай по договору № от 24.01.2020г. оплачен ФИО18 полностью (т.1 л.д.105).

02.02.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО19 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.106-109).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 17.03.2025г. имущественный пай по договору № от 02.02.2019г. оплачен полностью 01.03.2021г. (т.1 л.д.110).

03.06.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.111-113).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от января 2025г. имущественный пай по договору № от 03.06.2019г. оплачен полностью 04.06.2019г. (т.1 л.д.114).

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, и 19.02.2020г. ФИО20 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в виде прав и обязанностей по договору №с-МБ-4 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей по договору № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» прав и обязанностей в № доле по договору № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (т.2 л.д.71-72).

27.05.2020г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО21 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.115-118).

В соответствии с п.1.2 договора - право пользования автостояночной площадкой под условным №224 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от января 2025г. имущественный пай по договору № от 27.05.2020г. оплачен полностью 15.01.2025г. (т.1 л.д.119).

14.09.2018г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО22 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.120-122).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 17.03.2025г. имущественный пай по договору № от 14.09.2018г. оплачен полностью 14.09.2018г. (т.1 л.д.123).

21.02.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.2 л.д.27-32).

Согласно справке АО «Эталон ЛенСпецСМУ» от 07.03.2025г. имущественный пай по договору № от 21.02.2019г. оплачен ФИО5 полностью (т.1 л.д.125).

19.07.2023г. между ФИО5 и ФИО23 был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.124).

В соответствии с п.1.2 договора – продавец является собственником имущественного пая на основании договора № 21.02.2019г., заключенного с АО «Эталон ЛенСпецСМУ».

Согласно п.1.3 договора - переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.2 договора – оплата договорной стоимости имущественного пая осуществлена покупателем до момента подписания настоящего договора.

14.02.2024г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.2 л.д.67-68).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 07.03.2024г. имущественный пай по договору купли-продажи парковочного места под № оплачен ФИО6 полностью 15.02.2024г. (т.1 л.д.128, т.2 л.д.69).

14.02.2024г. между ФИО6 и ФИО23 был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.126-127).

В соответствии с п.2.3 договора – оплату стоимости имущественного пая покупатель производит за наличный расчет.

14.02.2024г. ФИО6 получил от ФИО23 стоимость имущественного пая за машино-место № (т.2 л.д.70).

24.01.2020г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО24 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.129-132).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от февраля 2025г. имущественный пай по договору № от 24.01.2020г. оплачен полностью 11.02.2025г. (т.1 л.д.133).

07.05.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО25 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.134-137).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от января 2025г. имущественный пай по договору № от 07.05.2019г. оплачен полностью 10.01.2025г. (т.1 л.д.138).

01.02.2019г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО26 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 4 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по строительному <адрес> (т.1 л.д.139-141).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от января 2025г. имущественный пай по договору № от 01.02.2019г. оплачен полностью 01.02.2019г. (т.1 л.д.142).

05.03.2022г. между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (т.1 л.д.143-145).

Согласно справке ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от января 2025г. имущественный пай по договору № от 05.03.2022г. оплачен полностью 06.03.2022г. (т.1 л.д.146).

Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, с момента внесения полной выкупной стоимости пая истцы в силу положений ст.ст.218, 244 ГК РФ приобрели доли в праве общей долевой собственности на помещение 1Н и на помещение 2Н, соответствующие площадям автостояночных площадок.

Из положений п.1 ст.245 ГК РФ следует, что доли в праве общей долевой собственности признаются равными, если размер доли не может быть определен на основании закона.

В силу положений п.6.2. ст.24 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативноправового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Согласно положениям Приказа Росреестра от 23.07.2021г. №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 м. *2,5 м., т.е. 13,25 кв.м.

Правовой режим машино-мест не совпадает с правовым режимом жилых помещений, офисных помещений и мест общего пользования многоквартирного дома.

Так, подземный паркинг представляет собой совокупность встроенных нежилых помещений (машино-мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и не оборудованных электроплитами.

Законодатель определяет парковочное место (парковку) как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде, мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на возмездной либо безвозмездной основе (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Машино-места не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2023г. № «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина <данные изъяты>» (далее - Постановление №) Федеральным законом от 03.07.2016г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №315-ФЗ), вступившим в силу с 01.07.2017г., в законодательство внесены изменения и к недвижимым вещам стали относиться предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений - машино-места. Статьей 4 Закона №315-ФЗ определение машино-места как объекта недвижимости внесено в Градостроительный кодекс Российской Федерации: согласно пункту 29 его статьи 1 машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Закон о государственной регистрации недвижимости в редакции Закона №315-ФЗ предусмотрел, что сведения о машино-месте как о виде объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости как составную часть ЕГРН (пункт 1 части 4 статьи 8), и установил, на основе какой информации осуществляется государственный кадастровый учет таких объектов (части 6.1,6.2 и 10 статьи 24).

Согласно части 1 статьи 6 Закона №315-ФЗ признается машино-местом объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона №315-ФЗ. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении названного объекта, а его границы признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям Закона о государственной регистрации недвижимости. Полученные до дня вступления в силу Закона №315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объект недвижимого имущества и в которых в качестве вида такового указывается машино-место, сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления.

В силу пункта 2 статьи 287.4 ГК РФ, вступившей в силу с 01.09.2022г., собственнику помещения или машино-места в здании или сооружении принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Указанному корреспондирует ч.4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которой при приобретении в собственность машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе к приобретателю соответствующих машино-места, нежилого помещения в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона №338-Ф3 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023г. к общему имуществу в гаражном комплексе относятся: вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

В соответствии с п.3 ст.455 ГК РФ предмет договора содержит условия, определяющие объект (имущество), в отношении которого подлежат совершению действия сторон.

Стороны пришли к соглашению о том, что переход права на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме стоимости имущественного пая (п. 1.2 договора).

Условиями соглашения определено, что в течение 5 дней с момента подписания договора покупатель обязуется подать заявление о вступлении в члены гаражно-строительного кооператива и оплатить вступительный взнос.

Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости имущественных паев, вступительных взносов, что подтверждается соответствующими справками о расчетах.

Ввиду того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, стороной истца сообразно приобретенным имущественным паям, в соответствии с л. 56 Приказа Росреестра от 07.12.2023г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», определены доли каждого покупателя в праве собственности на нежилые помещения; - автостояночная площадка, зона хранения велотехники.

Представленный стороной истца расчет размера долей судебной коллегией проверен и признается верным, исчисленный пропорционально размерам приобретенных паев.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения площадью 6465,6 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №; нежилого помещения площадью 8169,8 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу нашел подтверждение факт приобретения истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, №, расположенные по <адрес> с кадастровыми №, №, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с признанием за истцами, приобретшими имущественный пай в нежилом помещении № по указанному адресу, права собственности по 1/170 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, исходя из расчета (13,25 кв.м.(площадь одного машино-места)+24,78 кв.м.(площадь части мест общего пользования на одно машино-место))/6465,6 кв.м.(общая площадь помещения), а также признанием за истцами, приобретшими имущественный пай в нежилом помещении № по указанному адресу, права собственности на 3775/816980 долей в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на нежилое помещение исходя из расчета (13,25 кв.м. (площадь одного машино-места) + 24.5 кв.м.(площадь части мест общего пользования на одно машино-место))/8169,8 кв.м. (общая площадь помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

- признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв.м. с кадастровым номером 78:10:0512202:3442, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 1/170 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6465,6 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машиноместо под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым № расположенное по <адрес>

- признать за ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности на машино-место под условным № площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/ 816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

- признать за ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на машино-место под условным №, площадью 13,25 кв.м., расположенное на № этаже, что соответствует 3775/816980 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8169,8 кв. м. с кадастровым № расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-008666-63

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →