Дело № 2-1714/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002493-40
Категория 2.156
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 11 ноября 2025 года
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Никитиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Смоленские пруды» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, указывая на то, что ФИО1 является членом ДНТ «Смоленские пруды». На основании Выписки от 20.09.2017 г. из Решения правления 7-П ДНТ «Смоленские пруды» от 28.12.2015 г. о выделении земельного участка №, находящегося в составе дачного некоммерческого товарищества «Смоленские пруды» для приватизации, за ФИО1 закреплен земельный участок № для оформления в собственность. Адрес земельного участка: <адрес>. Основание: Заявление от ФИО1 от 28 декабря 2015 г. Членом ДНТ «Смоленские пруды» является с 28 декабря 2015 г. Земельный участок оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 27.09.2017 г. За регистрацией права собственности в упрощенном порядке ФИО1 в уполномоченный орган не обратилась. В связи с временным кадастровым учетом, указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. За упрощенной регистрацией ФИО1 обратилась лишь в 2023 г. В регистрации права отказано в связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ДНТ «Смоленские пруды», из которого подлежит выделение земельного участка истца, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (№). Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с установлением следующих координат границ:
Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь земельного участка 1500 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
с одновременной постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка.
Определением суда от 02.10.2025 при подготовке дела к слушанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация муниципального района «Читинский район», администрация сельского поселения «Смоленское», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направила представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за истцом право собственности. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю» ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, вопрос по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация муниципального района «Читинский район», администрация сельского поселения «Смоленское», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 26.05.2015 года между муниципальным районом «Читинский район» в лице руководителя администрации муниципального района ФИО4 и дачным некоммерческим товариществом «Смоленские пруды» был заключен договор купли-продажи земельного участка в граница муниципального образования сельского поселения «Смоленское» площадью 13,78067 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № для сельскохозяйственного производства, стоимостью 4616501 руб. (л.д. 15), в связи с чем, ранее заключенный договор аренды администрацией муниципального района с ДНТ «Смоленские пруды» на основании соглашения от 26.05.2015 расторгнут (л.д. 24).
Из справки от 23.07.2015 следует, что дачным некоммерческим товариществом «Смоленские пруды» была внесена сумма 4616501 руб. за выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 198/15 от 26.05.2015 (л.д. 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 75 АА 75№ 726322, 05.08.2015 зарегистрировано право собственности на ДНТ «Смоленские Пруды» площадью 13,78067 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № (л.д. 23).
В отношении земельного участка кадастровый № установлено ограничение права в виде запрещение регистрации (л.д. 22).
Из кадастрового паспорта ЗУ № следует, что земельный участок кадастровый № выделен из преобразованного земельного участка кадастровый № (л.д. 16).
Из протокола ВОС участников ДНТ Смоленские пруды № 9 от 10.10.2014 г. следует, что одобрен, утвержден и принят проект межевания (л.д. 21), утвержден проект планировки территории ДНТ Смоленские пруды (л.д. 20).
Из выписки от 20.09.2017 г. из решения правления 7-П ДНТ «Смоленские пруды» от 28.12.2015 г. следует, что земельный участок №, находящегося в составе дачного некоммерческого товарищества «Смоленские пруды» выделен для приватизации, за ФИО1 закреплен земельный участок № для оформления в собственность. Адрес земельного участка: <адрес>. Основание: Заявление ФИО1 от 28 декабря 2015 г. Членом ДНТ «Смоленские пруды» является с 28 декабря 2015 г. (л.д. 14).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 27.09.2017 г. ФИО1 оплатила 90000 руб. за земельный участок № для оформления в собственность (л.д. 17).
На основании межевого плана от 03.10.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО5, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1500+-14 кв.м., расположенный по адресу: №, с видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных жомов и садовых домов), в соответствии со следующими координатами
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
До настоящего времени право собственности в отношении спорного земельного участка ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно представленным суду сведениям администрацией сельского поселения «Смоленское» земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 17.08.2022, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2025.
Согласно предоставленным сведениям Росимущества от 20.10.2025 в отношении спорного земельного участка сведения отсутствуют.
Согласно предоставленным сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.10.2025 в отношении спорного земельного участка сведения отсутствуют.
Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован в установленном порядке.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Таким образом, из буквального толкования решения правления 7-П ДНТ «Смоленские пруды» от 28.12.2015 г., никем не оспариваемого, и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что свою обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере 90000 руб. истец ФИО1 произвела полностью надлежащим образом.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений с нормами статей 8, 218 ГК РФ право собственности возникает из договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 указанного Пленума).
Как указано выше и было объективно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок передан покупателю ФИО1
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500+-14 кв.м., в связи с передачей ФИО1 для оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Органу государственной регистрации, осуществляющему государственную регистрации прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, к покупателю ФИО1.
Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Андреева Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.11.2025 г.