РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4410/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001473-91) по иску ФИО1 к ООО «Тюмень-Технотранс» о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тюмень-Технотранс» о прекращении залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, д.11, копр.2, кв.49, кадастровый номер 77:04:0003001:10475.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.12.2021 года Хамовническим районным судом адрес утверждено мировое соглашение между ООО «Тюмень-Технотранс» и ФИО1 о признании долга по кредитному договору в сумме сумма Согласно п.п.2.1-2.8 мирового соглашения установлен график уплаты ФИО1 суммы долга на расчетный счет ООО «Тюмень-Технотранс». В соответствии с п.5 мирового соглашения ФИО1 вправе погашать задолженность досрочно, а также ООО «Тюмень-Технотранс» уведомлено, что платежи по задолженности вправе оплачивать третьи лица. Между ПАО «Акционерный коммерческий банк «Держава» и ООО «Тюмень-Технотранс» 20.12.2021 года заключен договор купли-продажи закладной. По состоянию на 06.02.2023 года ФИО1 в полном объеме выполнила свои долговые обязательства перед залогодержателем, на расчетный счет ООО «Тюмень-Технотранс» переведены денежные средства: 01.03.2022 года в размере сумма, 30.03.2022 года в размере сумма, 28.04.2022 года в размере сумма, 30.05.2022 года в размере сумма, 30.08.2022 года в размере сумма, 06.02.2023 года в размере сумма, а всего сумма, в связи с чем, залог подлежит прекращению ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Тюмень-Технотранс» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что дна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Из пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, д.11, копр.2, кв.49, кадастровый номер 77:04:0003001:10475.
22.12.2021 года Хамовническим районным судом адрес утверждено мировое соглашение между ООО «Тюмень-Технотранс» и ФИО1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что по состоянию на 20.12.2021 года задолженность ФИО1 перед ООО «Тюмень-Технотранс» составляет сумма в том числе задолженность по кредитному договору и сумма процентов и штрафов. ФИО1 признает сумму долга в полном объеме и обязуется оплатить сумму долга в следующем порядке: сумму в размере сумма в срок до 30.03.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.04.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.05.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.06.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.07.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.08.2022 года, сумму в размере сумма в срок до 30.09.2022 года.
В соответствии с п.5 мирового соглашения ФИО1 вправе погашать задолженность досрочно, а также ООО «Тюмень-Технотранс» уведомлено, что платежи по задолженности вправе оплачивать третьи лица.
В соответствии с п.7 мирового соглашения и договором купли-продажи закладной от 20.12.2021 года, заключеного между АКБ «Держава» ПАО и ООО «Тюмень-Технотранс», ООО «Тюмень-Технотранс» является собственником закладной и залогодержателем квартиры по договору залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-777/18 от 08.10.2018 года. Объектом залога по договору залога является квартира по адресу: адрес, д.11, копр.2, кв.49, кадастровый номер 77:04:0003001:10475.
Истцом произведены следующие платежи в счет погашения задолженности: 01.03.2022 года в размере сумма, 30.03.2022 года в размере сумма, 28.04.2022 года в размере сумма, 30.05.2022 года в размере сумма, 30.08.2022 года в размере сумма, 06.02.2023 года в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по мировому соглашению, утвержденному Хамовническим районным судом адрес от 22.12.2021 года истцом исполнены в полном объеме, и в соответствии со статьей 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. В то же время обременение на квартиру истца до настоящего времени не снято, квартира находится под залогом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что задолженность по мировому соглашению погашена, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 заявлен законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Тюмень-Технотранс» о прекращении залога - удовлетворить.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру по адресу: адрес, д.11, копр.2, кв.49, кадастровый номер 77:04:0003001:10475.
Решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина