Дело № 2-2018/2022

УИД 24RS0024-01-2022-002407-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канск, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к администрации <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являютсяФИО8 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 1/ доли, ФИО5 в размере 1/ доли, ФИО2 в размере 1/ доли. ФИО8 право собственности перешло от ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 умерли. Помещениями дома в настоящее время владеют истец и ФИО2.Фактически дом состоит из двух многоквартирных домов, в котором расположены жилые помещения, квартиры. Право собственности на квартиры в ЕГРН не зарегистрированы. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями: квартирой № в доме с кадастровым номером № владеет ФИО2; квартирой № в доме с кадастровым номером № владелФИО4, квартирой № в доме с кадастровым номером № владеет истец; квартирой № в доме с кадастровым номером № владела ФИО3; квартирой № в доме с кадастровым номером № владела ФИО5. Многоквартирные дома расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. <адрес>ю 444 кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес> предоставлялся ФИО7, правопредшественникуФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, наследником является ФИО1 на основании завещания, в нотариусу последний не обращался, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении.В связи с чем с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности ФИО8, в размере 1/5 доли, ФИО3, в размере 1/5 доли, ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли на жилой дом, площадью 150,4 кв.м., кадастровым номером № по адресу <адрес>, и снять его с кадастрового учета. Выделить из общей долевой собственности жилые помещения: - квартиру общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>; - квартиру общей площадью 41.4 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>; - квартиру общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>; - квартиру общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>; - квартиру общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>.Включить в состав наследства ФИО8 квартиру общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес> земельный участок площадью 444 кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>.Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес> земельный участок площадью 444 кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО9 в судебное заседаниене явились, о дне, месте и времени извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседаниене явился, о дне, месте и времени извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографиине явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства в силу требований ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу положений п.1, п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. Вместе с тем, сложился такой порядок землепользования, при котором сформировать единый участок под домом не представляется возможным. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №, занятый частью многоквартирного дома, принадлежащему наследодателю истца, не находился во владении и пользовании у собственников другой части дома, то признаками общего имущества, перечисленными в ст. 244 Гражданского кодекса РФ, он не обладает, и соответственно право собственности на него может перейти к истцу единолично. Отсутствие возможности сформировать единый участок нарушает права истца на владение частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, что может быть исправлено признанием права собственности за истцом судом.

В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости также предусматривали, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6, удостоверенного нотариусом Канской государственной нотариальной конторы ФИО10, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО8 возникло право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на жилой дом: площадь 150,4кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.

В ЕГРН право собственности у ФИО8 на 1/5 доли жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства ОГРП.

Решением администрации г. Канска от 26.10.1992 №673 предоставлялся ФИО6 земельный участок площадью 444 га, по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № другим собственником дома в размере 1/5 доли является ФИО7 КонстА.вна на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО11);

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО11);

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО11);

ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО12),договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО12);

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р№ (нотариус ФИО12), что также подтверждается выпиской их технического паспорта домовладения.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, 99/2022/459174433, 99/2022/459166269, 99/2022/459170229, 99/2022/459168408, 99/2022/459180459, 99/2022/459176269, 99/2022/459178291, 99/2022/459164045, 99/2022/459162478 право собственности на жилой дом площадью 150,4 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, зарегистрирован за ФИО8 и возникшее до ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

На кадастровом учете числятся дома с кадастровыми номерами № и №.

Указанный выше дом является многоквартирным, в доме, площадью 95,2 кв.м., кадастровый № расположены жилые помещения (квартиры):

- квартира общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартира общей площадью 41.4 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартира общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>.

Вдоме, площадью 55,2 кв.м., кадастровый № расположены жилые помещения (квартиры):

- квартира общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартира общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>.

Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, а именно

квартирой № в доме с кадастровым номером № владеет ФИО2;

квартирой № в доме с кадастровым номером № владел ФИО4;

квартирой № в доме с кадастровым номером № владеет истец ФИО1;

квартирой № в доме с кадастровым номером № владела ФИО3;

квартирой № в доме с кадастровым номером № владела ФИО5

Жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 150,4 кв.м., состоит их двух отдельно стоящих, с расположенными в них квартирами, что подтверждается выпиской их технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №. Наследником умершей является ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый номер №.

Многоквартирные дома занимает два земельных участка.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №ФИО6 предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, он сформирован и принят на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принят на кадастровый учет с площадью 444кв.м., кадастровым №, адрес <адрес>.

По адресу <адрес> зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, выписан в связи со смертью, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.

Согласно данных представленных нотариусамиКанского нотариального округа, наследственное дело в отношении умершейДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не открылось.

По ответу на запрос суда следует, что в архиве Канского территориального отдела ЗАГС Красноярского края в отношении ФИО4, ФИО5 записи акта о смерти не найдены, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, произвести радел общей долевой собственности объекта недвижимости между всеми участниками общей долевой собственности;включить <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,6кв.м., земельный участок по адресу <адрес>, площадью 444кв.м. с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО8, признав за ФИО1 право собственности на указанную квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию. Квартиру № по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 29,2кв.м. передать на праве собственности ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канск, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, в размере 1/5 доли, ФИО3, в размере 1/5 доли, ФИО4, в размере 1/5 доли, ФИО5, в размере 1/5 доли, ФИО2, в размере 1/5 доли на жилой дом, площадью 150,4 кв.м., кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учетажилой дом, площадью 150,4 кв.м., кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности жилые помещения:

- квартиру общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартиру общей площадью 41.4 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартиру общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартиру общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>;

- квартиру общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес>.

Включить в состав наследства ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес> земельный участок площадью 444 кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в гор. Канске и Канском районе, код подразделения 240-010, право собственности в порядке наследования на <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес> земельный участок площадью 444 кв.м., кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Охроменко С.А.