Решение по делу № 2-635/2022 от 14.10.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и расторжении договора аренды, суд.

Дело № 2-635/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «14» октября 2022 года.

«13» октября 2022 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 7948,58 руб. за период с ... по ... по ..., пени в размере 1235,20 руб. за период с ... по ..., расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, однако данную обязанность не исполнил.

В соответствии с пунктом ... договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Как указывает представитель истца, земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... по целевому назначению ответчиком не используется, не огорожен, не окашивается, зарос сорной травой. На участок имеется свободный доступ. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Иные объекты капитального строительства, принадлежащие ответчику на праве собственности на спорном земельном участке отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года.

Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, а также о расторжении договора аренды, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

От получения любой почтовой корреспонденции, направляемой в адрес ответчика, ФИО 1 постоянно уклоняется. По мнению представителя истца, ссылки ответчика на неполучение им корреспонденции являются несостоятельными, поскольку в его обязанность в силу пункта 4.4.6 договора аренды входит в десятидневный срок со дня изменения своего местонахождения и контактного телефона письменно сообщать о таких изменениях арендодателю.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности ФИО1 (л.д. 144), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 85, 111, 143), однако от получения судебных извещений уклонился, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представил.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела, ответчику известно о рассмотрении настоящего дела, поскольку им неоднократно заявлялись ходатайства об ознакомлении с материалами дела, об отложении рассмотрения дела, о приобщении к материалам дела документов (л.д. 75, 79, 93).

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года № 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3000 кв м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-9).

Договор заключен сроком на 20 лет по .... Срок действия договора исчисляется со дня государственной регистрации (л.д. 6).

В силу пункта 2.2 земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка, приема-передачи земельного участка и подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ), в том числе путем совершения конклюдентных действий, свидетельствующих об исполнении условий договора.

Ответчиком факт заключения договора не оспорен. Ответчик исполнял обязательства по договору аренды и периодически, с нарушением обязательств по срокам внесения, оплачивал арендную плату по договору, согласно представленной справки о наличии задолженности (л.д. 120-121).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением именуемым расчет арендной платы (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 2020 года № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022-2023 годов», максимальный размер уровня инфляции на 2021 год установлен в размере 3,7%.

Таким образом, годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 97478 (девяносто семь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет 8123 (восемь тысяч сто двадцать три) рубля 17 копеек.

В соответствии с Федеральным законом от 06 декабря 2021 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023-2024 годов», максимальный размер уровня инфляции на 2021 год установлен в размере 4%.

Таким образом, годовой размер арендной платы на 2022 год составляет 101377 (сто одна тысяча триста семьдесят семь) рублей 12 копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет 8448 (восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 09 копеек.

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года, не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме чем 2 периодов подряд (л.д. 7 оборот).

Так в нарушение условий договора, ответчиком ФИО 1 за период с ... по ... арендная плата оплачена ..., за период с ... по ... арендная плата оплачена ..., за период с ... по ... арендная плата оплачена ....

Доказательств своевременной оплаты по договору аренды ...-ж от ..., ответчиком в суд не представлено.

За период с ... по ... у ответчика ФИО 1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в сумме 7 948,58 руб. и пени за период с ... по ... в размере 1235,20 руб. (л.д. 120-121).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ФИО 1 не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного ... и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

..., ..., ... в адрес ФИО 1. направлены претензии с указанием на наличие задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 13, 122-136).

Означенной досудебной претензией арендатору было предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды либо устранить выявленные нарушения (в том числе по оплате арендной платы). Сообщено, что при неполучении ответчика к истечению срока и неисполнении требований арендатора арендатор будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды в установленном законом порядке (л.д. 122).

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ... ...-ж погашена частично в размере 76 207,43 от ... (л.д. 121).

Доказательств того, что арендатором были предприняты меры для использования земельного участка по назначению, заблаговременно до направления указанной претензии и в ходе исполнения ее требований, ответчиков в суд не представлено.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

От получения любой почтовой корреспонденции, направляемой в адрес ответчика, ФИО 1 постоянно уклоняется. Ссылки ответчика на неполучение корреспонденции являются несостоятельными, поскольку в его обязанность в силу пункта 4.4.6 договора аренды входит в десятидневный срок со дня изменения своего местонахождения и контактного телефона письменно сообщать о таких изменениях арендодателю.

Согласно акта обследования земельного участка ... от ..., по адресу: ..., общей площадью 3 000 кв м, с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок не огорожен, доступ свободный, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. Земельный участок не окашивается, зарос сорной растительностью (л.д. 86). Представлена фототаблица спорного земельного участка (л.д. 87).

Доводы ответчика о том, что на данный момент на земельном участке проводятся подготовительные работы по возведению жилого дома, а также получение необходимой исходно-разрешительной документации, суд отклоняет, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия на спорном участке объектов недвижимости.

Представленный ответчиком эскизный проект никем не подписан и датирован 2020 годом, к строительству объекта на спорном земельном участке ФИО 1 не приступил. Государственная экспертиза в отношении проектной документации объектов строительства, строительство, реконструкция которых планировалась на спорном земельном участке не проводилась.

Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента заключения договора аренды ответчик бездействовал, не проявил заинтересованности относительно использования земельного участка по назначению.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком договорных обязательств, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, а также в неиспользовании земельного участка по назначению, суд расторгает договор аренды земельного участка от ... ...-ж, заключенный между сторонами, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору за период с ... по ... включительно в сумме 7 948 рублей 58 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... включительно в размере 1 235 рублей 20 копеек.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб., 400 руб. с требований имущественного характера и 300 руб. с требований неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Луховицы Московской области о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) в пользу Администрации городского округа ... задолженность по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... включительно в сумме 7 948 рублей 58 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... включительно в размере 1 235 рублей 20 копеек, а всего взыскать 9 183 рубля 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж заключенный между Администрацией городского округа Луховицы Московской области и ФИО 1.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина

...