24RS0056-01-2025-003077-54
Дело № 2-3277/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года
г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Брюхановой Е.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с данными требованиями к ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий», просил суд взыскать с ответчиков разницу в виде невыплаченной денежной компенсации за непереданный объект строительства в размере 3 436 000 рублей 00 копеек, убытки в размере 149 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 095 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 544 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Красноярска по делу 2-5055/2024 от 21.10.2024г. исковые требования истца к ООО СК «Зодчий» и ППК «Фонд развития, территорий» были удовлетворены частично. Взыскано с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Истца ФИО2 денежные средства уплаченные по договору уступки права требования от 26.03.2020 г. за квартиру, расположенную на 16 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, строение 6,7 в размере 2 380 000 руб., почтовые расходы в размере 507,36 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 6900 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Выплата возмещения произошла ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению специалиста № о рыночной стоимости недвижимого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент вступления решения суда в законную силу, стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 816 000 руб. при этом рыночная стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ определена 5 965 000 руб.
В связи с тем, что ответчик не произвел оценку стоимости <адрес> на момент выплаты, а произвел выплату компенсации в размере 2 380 000 руб. то размер невыплаченной компенсации по состоянию на момент вступления решения суда в законную силу, составляет: 5 816 000 руб. - 2 380 000 руб. = 3 436 000 руб. - разница в виде невыплаченной денежной компенсации за непереданный объект строительства.
Так как Истец не получил причитающие по закону денежные средства в полном объеме, то не смог приобрести аналогичное жилье до настоящего момента при действующем росте цен. В связи с чем имеет право требовать возмещения убытков виде упущенной выгоды. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ размер убытков составил: 5 965 000 руб. - 5 816 000 руб. = 149 000 руб. - убытки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий», третье лицо конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» - ФИО3 (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не явились, извещены судом надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий»по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 17 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2).
Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 26.04.2023) "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ООО «Империал-С», была приобретена двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом лоджии/балкона 56,82 кв.м, расположенной на 16 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Оплата денежных средств за объект долевого строительства в размере 2 380 000 руб. по договору уступки права требования была произведена истцом в полном объеме.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.10.2024 года постановлено:
«Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий», ОГРН <***>, расположенной по адресу: г. Москва, вн. Тер. г. муниципальный округ ФИО4, улица Шарикоподшипниковская, дом 5 в пользу ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № денежные средства, уплаченные по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2380000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 507 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6900 рублей 00 копеек, а всего 2387407 рублей 36 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9 к ООО СК «Зодчий о взыскании денежных средств отказать.».
Согласно заключению специалиста № ИнвестОценкаАудит – рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> – на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 816 000 рублей 00 копеек, при этом рыночная стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ определена 5 965 000 руб.
Как следует из письменных возражений ответчика ПКК «Фонд развития территорий» с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии счастью 2 статьи 13 Закона N2 218-ФЗ, носит обязательный характер. Фонд, при принятии решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства застройщика ООО СК «Зодчий», привлек для определения рыночной стоимости имущественных прав на объекты незавершенного строительства ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 157-ФЗП/21 от 30.09.2021. Только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить для перерасчета размера выплаты возмещения. Более того, взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании результатов Заключения, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность дополнительного взыскания возмещения с Фонда в пользу граждан - участников долевого строительства. Фонд не является регулятором цен на недвижимость, не оказывает влияние на ценообразование и политику государства в строительной сфере, Фонд не может спрогнозировать рост или снижение цен на недвижимость. Фонд возмещает стоимости вложенных гражданами денежных средств в жилье, которое строят недобросовестные застройщики, в случае их банкротства, в порядке и на условиях, установленных законом №218-ФЗ. В данном случае, учитывая наличие спора на право получения возмещения, не влечет за собой обязательства по уплате убытков в виде реального ущерба.
Таким образом разница в виде невыплаченной денежной компенсации за непереданный объект строительства составляет 3 436 000 рублей 00 копеек (5 816 000руб. – 2 380 000руб.).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так как ФИО2 не получил причитающие по закону денежные средства в полном объеме, то не смог приобрести аналогичное жилье до настоящего момента при действующем росте цен. В связи с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 149 000 рублей 00 копеек (5 965 000 руб. - 5 816 000 руб. - по состоянию на 17.02.2025г.)
Требования ФИО2 ФИО10 к ООО СК «Зодчий о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению, поскольку ООО СК «Зодчий» солидарной ответственности с ППК «Фонд развития территорий», ответственность последнего вытекает в силу закона.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина в размере 49 095 руб., которая была оплачена ФИО2 при обращении в суд с исковым заявлением, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 544 рубля 00 копеек, расходы на оплату заключения специалиста в размере 5 500 рублей 00 копеек, подлежат взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 в связи с чем в данной части требования истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины, расходы на оплату заключения специалиста и почтовых отправлений подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ООО СК «Зодчий», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий», ОГРН <***>, расположенной по адресу: г. Москва, вн. Тер. г. муниципальный округ ФИО4, улица Шарикоподшипниковская, дом 5 в пользу ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № разницу в виде невыплаченной денежной компенсации за непереданный объект строительства в размере 3 436 000 рублей 00 копеек, убытки в размере 149 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 095 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 544 рублей 00 копеек, а всего 3 640 139 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО13 к ООО СК «Зодчий о взыскании денежных средств отказать.
Копию решения вручить (направить) лицам, участвующим в деле.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Д.В. Сапожников
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2025 г.
Подлинный документ находится
в материалах гражданского дела № 2-3277/2025
Центрального районного суда
г. Красноярска