Дело 66RS0007-01-2025-009070-15
Производство № 2-7627/2025
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 11 декабря 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при секретаре судебного заседания Сачневой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №, полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс № 13, площадью 27.5 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> Гаражный бокс № (№) в виде пая был куплен у ФИО2 по договору купли - продажи от 17.07.2007. Распоряжением отдела по делам строительства и архитектуры г. Свердловска № от 29.02.1972 ФИО2, было разрешено осуществить пристройку гаражного бокса к ГСК по <адрес> В 1975 году ФИО2 было завершено строительство гаражного бокса №№ (в настоящее время №№), площадью 27,5 кв.м. по <адрес>. 14.04.1975 ФИО2 было выдано удостоверение №342 Чкаловским Райисполкомом г. Свердловска о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива №11/6а в <адрес> и занимает бокс №. Однако приемка гаражей в эксплуатацию не осуществлена. Согласно материалам инвентаризации земель Чкаловского района г. Екатеринбурга, содержащих список земельных участков в границах кадастровых массивов <данные изъяты> жилой массив «Химмаш» 2003 года, которые по состоянию на 01.04.2003 содержат сведения о земельном участке с номером 017, пользованием которым осуществлялось Гаражно-строительным кооперативом № №. Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования №№ был отведен Гаражно-строительному кооперативу № № В графических материалах в выкопировки плана города № 2064 от 11.05.2001 графически отображено здание с обозначением «Н», также в топографической съемке выполненной ООО «ГеоКад» от 04.12.2013 графически отображено здание с обозначением № на 12 боксов, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Заключением от 21.10.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО10 подтверждается, что гаражный бокс в ГСК по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №№ на основании государственного акта № № г<адрес>. Согласно справке ЕМУП «БТИ» от 27.08.2024 по данным ЕМУП «БТИ» по адресу: <адрес> заинвентаризовано здание боксов гаражей литера № в составе 9 боксов, в том числе бокс №№ с регистрационным номером №, общей площадью 27,5 кв.м., согласно техническому паспорту год постройки здания литера «№ - 1975 г. Техническим заключением от 16.02.2023, выполненным ООО Агентство перепланировок «АРАНЖ», подтверждается, что техническое состояние гаражного бокса № общей площадью 27,5 кв. м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес> исправное, безопасное для жизни и здоровья людей, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил, СниП, а также требованиям пожарных норм. По данным плана объекта выданного 30.11.2018, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», площадь гаражного бокса № - 27,5 кв.м, находится по адресу: <адрес> Согласно Акта сверки № № платежей по оплате за землю за период с 01.01.2021 по 10.05.2024, подписанного Администрацией города Екатеринбурга в лице председателя Земельного комитета ФИО3 и ФИО1 подтверждается оплата за пользование земельным участком под гаражным боксом №№ по адресу: <адрес>, чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за пользование земельным участком под гаражом №№ за 2025 год.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № № площадью 27,5 кв.м., расположенный по <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрение дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Екатеринбурга, ГСК №№ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Руководствуясь ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).
Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Как следует из материалов дела, распоряжением отдела по делам строительства и архитектуры г. Свердловска № 5а от 29.02.1972 ФИО2, было разрешено осуществить пристройку гаражного бокса к ГСК по <адрес> (л.д. 11).
Судом установлено, что гаражный бокс был построен ФИО2 в 1975 году.
ФИО2 14.11.1975 выдано удостоверение № 342 о том, что он является членом ГСК № № в Чкаловском районе по ул. Губкина и занимает бокс № № (л.д. 43).
В соответствии с договором от 02.04.2007 ФИО2 продал гаражный бокс № №, площадью 27,5 кв.м. в ГСК № 11/6а по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 54).
Согласно справке ГСК № № от 17.07.2007 ФИО1 является членом ГСК № 11/6а, владеет гаражным боксом № №) площадью 27,5 кв.м., паевые взносы выплачены полностью (л.д. 12).
В материалы дела представлен акт сверки № 3093/2024 платежей по оплате за землю за период с 01.01.2021 по 10.05.2024, подписанного Администрацией города Екатеринбурга в лице председателя Земельного комитета ФИО3 и ФИО1, что подтверждает оплату за пользование земельным участком под гаражным боксом №№ по адресу: г<адрес>, а также представлен чек от 17.07.2025, что подтверждает оплату за пользование земельным участком под гаражом №№ за 2025 год.
Согласно ответу ЕМУП «БТИ» по адресу: <адрес> располагается несколько гаражно-строительных кооперативов, в том числе ГСК-№ (инвентарный номер дела №), в здании которого (литера № находится гаражный бокс № №, площадью 27,5 кв.м по данным обследования на 26.11.2018.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 21.10.2025 гаражный бокс № № в ГСК по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительному кооперативу № № города <адрес> (л.д. 44-51).
Согласно техническому заключению от 16.02.2023 ООО Агентство перепланировок «Аранж» по результатам обследования несущих строительных конструкций индивидуального гаражного бокса № № расположенного по адресу: <адрес>, специалистами сделаны следующие выводы: конструкция гаражного бокса № общей площадью 27,5м2, расположенного в здании гаража по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов: СП 42.13330.2016, СП 15.13330.2020, СП 29.13330.2011, СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012, СП 112.13330.2011, СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020 и др., а также требованиям пожарных норм и обеспечивает условия нормальной безопасной эксплуатации в соответствии с положениями ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; в настоящее время существующие несущие конструкции строения (фундаменты, стены, колонны, плиты покрытия, кровля) не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как удовлетворительное, работоспособное; выполненная конструкция гаражного бокса соответствует требованиям прочности, жёсткости и устойчивости несущих строительных конструкций, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей и может быть рекомендована для дальнейшей нормальной эксплуатации (л.д. 13-42).
Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ООО Агентство перепланировок «Аранж», поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертного заключения у суда сомнений не вызывают. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлено на основании изучения технических характеристик гаражного бокса по результатам натурного обследования, содержит подробное описание произведенных исследований. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с законодательством, действующим на момент возникновения права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о возведении гаражного бокса № в ГСК № № на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели для возведения гаражей. При этом суд учитывает, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, не оспоренным стороной ответчика, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец после приобретения гаражного бокса с 2007 года открыто и добросовестно владеет спорным имуществом до настоящего времени. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская