УИД 21RS0024-01-2025-002482-21

№2-2272/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ФИО2 (далее как ответчики) о признании права собственности на земельный участок площадью, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>.

Исковое заявление мотивировано следующим. На основании распоряжения администрации г. Чебоксары ответчику ФИО2 предоставлен спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, денежные средства в счет оплаты его стоимости в размере 50000 руб. переданы ФИО2 С указанного времени истец владеет, пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Мичуренец», уплачивает членские и целевые взносы.С заявлением о регистрации перехода права собственности стороны в регистрационный орган не обратились, интерес ответчика к надлежащему оформлению сделки после подписания договора и получения оплаты по нему пропал. Истец ФИО1 лишена возможности иным способом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, оформить право собственности на земельный участок.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, СНТ «Мичуринец», филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация г. Чебоксары, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направила, письменные пояснения не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представив письменное заявление о признании иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, СНТ «Мичуринец», филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике в судебное заседание представителей не направили, письменные пояснения не представили.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № 1294-р «О предоставлении земельных участков в СНТ «Мичуринец» в собственность (бесплатно)» членам садоводческого товарищества «Мичуринец» предоставлены земельные участки населенных пунктов в районе аэропорта и площади Скворцова для коллективного садоводства в собственность (бесплатно), в том числе и ответчику ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты>. (л.д. 70-77).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с предметом которого продавец передал, а покупатель купил земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 стороны пришли соглашению, что стоимость земельного участка составляет 50000 руб., оплата которой произведена в момент подписания договора (пункт 3 договора).

Истцу выдана членская книжка с 2014 г. (л.д. 14), истцом произведена оплата целевых и членских вносов (л.д. 20-23).

Согласно справке председателя СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Мичуринец», задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, за ней закреплен земельный участок №.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при уклонении продавца от регистрации за собой права и последующей регистрации перехода права собственности покупателю, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку, договор купли-продажи содержит все существенные условия данного вида сделки, условия договора по передаче земельного участка и оплата их стоимости исполнены, учитывая отсутствие право притязаний в отношении спорного имущества у ответчиков, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания заключенным договора купли-продажи и исполнение сторонами условий сделки. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 г.

Судья К.В. Филиппова