Решение по делу № 3А-1466/2024 от 27.11.2025 | Московский областной суд (Московская область)

3а-187/2025 (3а-1466/2024;)

УИД 50OS0<данные изъяты>-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 ноября 2025 года <данные изъяты>,

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе

председательствующего судьи Першиной С.В.

при ведении протокола секретарем Степновым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <данные изъяты>а-187/2025 (3а-1466/2024;) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Повадино-1» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Повадино-1» <данные изъяты> обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости тридцати земельных участков: кадастровый <данные изъяты> площадью 80573 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 80318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. Шишкино; кадастровый <данные изъяты> площадью 1130000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 2603032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Степыгино; кадастровый <данные изъяты> площадью 190000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 44282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 217656 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 285520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 236697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 41073 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 120570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 231568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 289911 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 193554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 398374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 49280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 313177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 278903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 214694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 87398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 46316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 130181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 507643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 27575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 439626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты> площадью 115690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово; кадастровый <данные изъяты> площадью 73866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Шишкино; кадастровый <данные изъяты> площадью 290322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 303265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино; кадастровый <данные изъяты> площадью 311463 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, по состоянию на <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что административный истец является собственником вышеуказанных земельных участков. С определенной кадастровой стоимостью земельных участков по состоянию на <данные изъяты>г. административный истец не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость в размере определенном в отчете об оценке. Также указывает, что определенная учреждением кадастровая стоимость объектов нарушает права административного истца, возлагая необоснованное бремя уплаты налоговых платежей в завышенном объеме.

В судебное заседание административный истец не явился; представитель административного истца ФИО1 по доверенности представила уточнение первоначально заявленных требований в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по результатам повторной судебной экспертизы ГБУ МосгорБТИ и согласии с выводами эксперта. В части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> заявлен отказ от иска со ссылкой на утрату интереса административного истца в оспаривании кадастровой стоимости данных объектов, который принят судом.

В своих письменных пояснениях представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не оспаривали право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости; стоимость, определенную в заключении эксперта ГБУ МосгорБТИ не опровергли, принятие решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Филиал ППК «Роскадастр» по <данные изъяты>, администрация городского округа <данные изъяты>, ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

От представителя ФППК «Роскадастр» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д. 261-262).

Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов административного дела следует, что административный истец является собственником следующих земельных участков:

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 80573 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 80318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 1130000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 2603032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 190000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 44282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 217656 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 285520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 236697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 41073 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 120570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 231568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 289911 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 193554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 398374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 49280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 313177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 278903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 214694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 87398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 46316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 130181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 507643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 27575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 439626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 115690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 73866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 290322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 303265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 311463 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-2452 от <данные изъяты> кадастровая стоимость по состоянию на <данные изъяты> кадастровая стоимость установлена в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рубля; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, Актами ГБУ МО «ЦКО» АОКС-50/2023/100000 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость земельных участков в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рубля; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> -в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рубля; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, Актом ГБУ МО «ЦКО» АОКС-50/2023/000531 от <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> установлена в размере <данные изъяты> рублей. Актом ГБУ МО «ЦКО» АОКС-50/2024/000158 от <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> установлена в размере <данные изъяты> рублей.

В ЕГРН сведения о кадастровой стоимости внесены с указанием даты начала применения стоимости 01.01.2023г.

Учитывая, что административный истец является собственником вышеуказанных земельных участков, следует вывод, что оспариваемая кадастровая стоимость напрямую затрагивает права и интересы административного истца.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае е создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>-Ф3).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>-Ф3 правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта представил отчет, подготовленный оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная оценка».

Согласно отчету № Н-2004/24 от <данные изъяты>, рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022г. определена в иных размерах, ниже оспариваемой кадастровой стоимости.

С представленным отчетом не согласились представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», представили письменные замечания.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Учитывая наличие возражений относительно представленного в материалы дела отчета и в целях устранения возникших сомнений в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации <данные изъяты>-р от <данные изъяты> определением суда от <данные изъяты> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному учреждению «Тверская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации».

На определение суда экспертом подготовлено экспертное заключение <данные изъяты>.2, представлено в суд.

Определением суда от <данные изъяты> по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза по ходатайству Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, в том числе, для устранения замечаний, касающихся некорректного применения в сравнительном подходе оценки объектов- аналогов, имеющих вытянутую форму; некорректного применения при определении стоимости объекта исследования с КН <данные изъяты> в качестве аналога земельного участка, площадь которого различается с объектом оценки в 114 раз.

Дополнительное экспертное заключение подготовлено экспертом, представлено в суд.

В связи с оспариванием административными ответчиками дополнительного экспертного заключения ФГБУ «Тверская лаборатория судебной экспертизы» от <данные изъяты>, по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МосгорБТИ.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ГБУ МосгорБТИ <данные изъяты>Э/2025-0201 от <данные изъяты>, рыночная стоимость объектов по состоянию на <данные изъяты> определена в следующих размерах:

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 2603032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 44282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 41073 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 49280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 313177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 278903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 214694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 87398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 46316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 130181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 27575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 439626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

Кроме того, на ту же дату определена рыночная стоимость следующих земельных участков:

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 80573 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 80318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>- в размере <данные изъяты>

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 1130000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере <данные изъяты> рублей;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 398374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> рублей;

земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 507643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> - в размере <данные изъяты> рублей.

Также эксперт пришел к выводу, что оценщиком при составлении отчета об оценке объекта недвижимости было допущено нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки.

По итогам проведенных по делу судебных экспертиз административным истцом заявлен отказ от иска в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> со ссылкой на утрату интереса административного истца в оспаривании кадастровой стоимости данных объектов. Данный отказ от иска принят судом с прекращением производства в указанной части (определения суда от <данные изъяты> (т.1 л.д. 207-209); а также определение суда от <данные изъяты>).

Представитель административного истца результаты экспертного заключения не оспаривал, уточнил первоначально заявленные требования по заключению судебного эксперта.

Представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» экспертное заключение сомнению не подвергли, решение поставленных вопросов оставили на усмотрение суда.

Оценивая заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы ГБУ МосгорБТИ и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости объектов суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета.

При этом суд, находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности. Так, выводы эксперта позволяют утверждать, что допущенные оценщиком ошибки существенным образом влияют на итоговое определение рыночной стоимости земельных участков.

Согласно выводам эксперта ГБУ МосгорБТИ оценщиком допущены нарушения методологического характера. Подробный анализ допущенных нарушений приведен в заключении.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключениях, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведены описания объектов экспертизы, его местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение повторной судебной экспертизы ГБУ МосгорБТИ подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектом исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Проанализировав выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы ГБУ МосгоБТИ в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает их в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов изложенных в заключении, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 КАС РФ и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объекта на основании выводов судебной экспертизы ГБУ МосгорБТИ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Повадино-1» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 2603032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты> определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 2043380120 (два миллиарда сорок три миллиона триста восемьдесят тысяч сто двадцать) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 44282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 29937454 (двадцать девять миллионов девятьсот тридцать семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 41073 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 27990275 (двадцать семь миллионов девятьсот девяносто тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 120570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 73301965 (семьдесят три миллиона триста одна тысяча девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 49280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 44629592 (сорок четыре миллиона шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот девяносто два) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 313177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>- в размере 259041257 (двести пятьдесят девять миллионов сорок одна тысяча двести пятьдесят семь) рублей;

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 278903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 233543590 (двести тридцать три миллиона пятьсот сорок три тысячи пятьсот девяносто) рублей

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 214694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 184833123 (сто восемьдесят четыре миллиона восемьсот тридцать три тысячи сто двадцать три) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 87398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 74486514 (семьдесят четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьсот четырнадцать) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 46316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 42222006 (сорок два миллиона двести двадцать две тысячи шесть) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 130181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 118178470 (сто восемнадцать миллионов сто семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 27575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 29508945 (двадцать девять миллионов пятьсот восемь тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 439626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 258917700 (двести пятьдесят восемь миллионов девятьсот семнадцать тысяч семьсот) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 115690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 256831800 (двести пятьдесят шесть миллионов восемьсот тридцать одна тысяча восемьсот) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 73866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Шишкино, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 52557496 (пятьдесят два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 303265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Матчино определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 185778023 (сто восемьдесят пять миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч двадцать три) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый <данные изъяты> площадью 311463 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, определенной по состоянию на 01.01.2022г., равной рыночной в размере 257773448 (двести пятьдесят семь миллионов семьсот семьдесят три тысячи четыреста сорок восемь) рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Судья С.В. Першина