УИД 77RS0006-02-2025-009680-47
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5376/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22.08.2024 г., заключенного от имени фио, умершего 23.12.2023 г., с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что 27 декабря 2023 года умер фио, являющийся родным братом истицы ФИО1, что подтверждается соответствующими документами. На момент смерти фио являлся собственником квартиры по адресу: адрес. После смерти брата истице стало известно, что 22 августа 2024 года, то есть после его смерти, неустановленное лицо на основании подложного паспорта гражданина РФ на имя фио заключило договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого фио (уже умерший) выступал в качестве продавца, а ФИО2 в качестве покупателя. Впоследствии данный договор был представлен в регистрирующий орган, и право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 Указанные обстоятельства, подтверждаемые материалами возбужденного уголовного дела и постановлением о привлечении фио в качестве обвиняемого по ч. 4 ст. 159 УК РФ, свидетельствуют о совершении сделки путем обмана, с использованием поддельных документов и после смерти собственника. Истица, являясь единственной наследницей по закону после смерти своего брата, не смогла принять наследство в виде спорной квартиры в установленном порядке, поскольку имущество было незаконно отчуждено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес явку представителя не обеспечило, извещено, письменных возражений в адрес суда не представило.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 декабря 2023 года умер фио, паспортные данные, что подтверждается представленными в материалы дела корешком свидетельства о смерти, а также заключением специалиста Бюро судмедэкспертизы № 2347070341 от 30.12.2023 г.
Также факт смерти фио подтвержден представленным в адрес суда свидетельством о смерти <...> от 22.10.2025 г.
Истец, ФИО1, ...паспортные данные, является родной сестрой умершего фио, что подтверждается свидетельством о рождении истца и справкой о регистрации рождения фио
На момент смерти фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
06 ноября 2024 года следственными органами было возбуждено уголовное дело № 12401450007001664 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц.
Данный факт подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела, согласно которому установлено, что в неустановленное время, но не позднее 22 августа 2024 года, неустановленное лицо на основании подложного паспорта гражданина РФ на имя фио (умершего 27.12.2023 г.) серии <...>, выданного 28.02.2024 г., заключило договор купли-продажи квартиры от 22.08.2024 г. Согласно данному договору, фио (умерший) продавал, а ФИО2 покупал квартиру по адресу: адрес, за сумма.
23 августа 2024 года неустановленное лицо предоставило в Филиал ППК «Роскадастр» по адрес необходимые документы, включая указанный договор купли-продажи, в результате чего право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2
Дальнейшее расследование уголовного дела выявило круг лиц, причастных к совершению преступления, что отражено в постановлении о привлечении в качестве обвиняемого от 12 марта 2025 года, согласно которому преступление было совершено организованной группой, созданной фио и фио
Указанные организаторы, зная о смерти собственника фио, разработали преступный план, который включал в себя изготовление поддельного паспорта РФ на имя умершего фио, но с фотоизображением другого участника группы - фио, который по предписанию организаторов должен был выдавать себя за собственника, а также поиск подставного покупателя, на которого можно было бы переоформить права собственности, которым стал ответчик по настоящему делу ФИО2, на которого была возложена преступная роль по формальному приобретению квартиры.
22 августа 2024 года фио, используя поддельный паспорт, и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры.
23 августа 2024 года фио предоставил данный договор в Филиал ППК «Роскадастр» для государственной регистрации перехода права собственности.
В результате право собственности на квартиру было незаконно перерегистрировано с умершего фио на фио, что предоставило организованной преступной группе возможность распоряжаться чужим имуществом.
Таким образом, сделка по отчуждению квартиры была совершается после смерти собственника, от его имени, с использованием поддельного паспорта и подложной подписи в договоре купли-продажи, что свидетельствует о ее мнимости и ничтожности, а также направлено на приобретение права на чужое имущество путем обмана.
Вследствие указанных незаконных действий истец, ФИО1, являющаяся единственной наследницей по закону после смерти своего брата, была лишена возможности принять наследство в виде спорной квартиры в установленном порядке, так как имущество было выведено из состава наследственной массы в результате преступных действий третьих лиц.
Оценивая представленные доказательства в совокупности и доводы сторон, суд приходит к выводу, что смерть фио наступила до заключения договора купли-продажи 22.08.2024 г., в связи с чем, суд признает договор купли-продажи недействительным, поскольку данная сделка совершена с нарушением требований закона, а именно: волеизъявление собственника на отчуждение квартиры отсутствовало, правоспособность со смертью прекращается.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.01.2012 N 24-В11-6.
Поскольку договор купли-продажи квартиры является недействительным, он не порождает юридических последствий, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о применении последствий недействительности сделки по отчуждению жилых помещений, совершенных после смерти собственника, путем исключения из ЕГРН записей о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, внесении записей о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 22.08.2024 г., заключенный от имени фио, умершего 23.12.2023 г., с ФИО2 (паспортные данные......) в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные......) на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на жилое помещение по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова