УИД 74RS0001-01-2023-001275-12
дело № 2-2635/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2023 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, возложении обязанности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения,кадминистрация города Челябинскао признании права собственности на гараж №, площадью 21,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возложении обязанности.
В обоснование иска истец указал, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве гаража б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Стоимость гаража составила 550 000 руб., которую истец оплатил в полном объеме. Просит признать за собой право собственности на гараж.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Челябинска, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска,Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГК РФ, порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве гаража б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Стоимость гаража составила 550 000 руб., которую истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Администрацией г. Челябинска выдано разрешение №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. на ввод в эксплуатацию гаражей.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самостоятельно разрешительные документы необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку застройщиком данного гаража являлось <данные изъяты> с которым у меня был заключен Договор долевого участия в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Как следует из ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны 04 11 01 Б.2.5 (общественно-деловые территориальные зоны (специализированные общественно-деловые зоны (специализированные общественно-деловые зоны высших и средних учебных заведений))) Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской думы от 09.10.2012 №37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы».
Красные линии в месте размещения указанного земельного участка не установлены.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.130 ГК РФ гараж является недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Истцом заявлено требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области осуществить государственный кадастровый учет гаража № площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>
Поскольку требование истца заявлено преждевременно, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на гараж №, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Андреев
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.
Судья И.С. Андреев