Дело № 2–828/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002001-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 19 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Логиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 305,46 рублей, пени в размере 17 711,08 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с №, общей площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды составляет 20 лет. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата ответчиком вносится с серьезными нарушениями, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ФИО2 была направлена претензия, а также проект соглашения о расторжении договора аренды, которые ответчик оставил без ответа.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ответчика ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика на наследника ФИО2 - ФИО1.

Представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Таштагольского муниципальное района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 254,46 рублей, неустойку в размере 17 472,88 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в сумме основной задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 254,46 рублей. При этом, полагает, сумму пени завышенной и просит ее снизить.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, по итогам проведения открытого аукциона на право заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, решением комиссии победителем признана ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 1 статьи 614 ГК РФ, п. 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.

По итогам аукциона размер арендной платы за земельный участок был установлен в размере 21017 рублей за год, при этом, оплата производится платежами ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца.

Сторонами договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала дочь ФИО2, - ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 ГК РФ.

В уточненных исковых требованиях представитель истца не заявляет о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных ответчиком ФИО1 платежных документов (платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,) после смерти матери, ответчиком ФИО1 погашена задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 068 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 254,46 рублей, пени в сумме 17 472,88 рублей.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним. При этом отмечает, что ответчиком ФИО1 иной расчет долга не представлен и ответчик согласен с ним.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Судом также учитываются положения ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, ФИО1, вступив в наследство после смерти матери ФИО2, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 472, 88 рублей.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, установив факт пользования земельным участком, нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей пришел к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика уплаты пени. При этом, оценивая соразмерность подлежащей взысканию пени последствиям нарушения обязательства, в том числе длительность неисполнения обязательства, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 46 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета в сумме 730,18 рублей (18254,46*4%).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., в размере 15 254 рубля 46 копеек, пени в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 730,18 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.

Судья Н.В. Хайкара