УИД 93RS0007-01-2025-003863-23
Дело № 2-2177/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мариуполь
Донецкая Народная Республика 28 октября 2025 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,
с участием представителей истца М.Э.А., Ф.С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.С.А. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Д.С.А. обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала отцу Д.С.А. - Р.А.В., который был членом жилищно-строительного кооператива «Металлург» и получил ее по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что выдан на основании решения исполкома Ждановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, справки от ЖСК «Металлург» в 1979 году Р.А.В. полностью выплатил пай за квартиру, вследствие чего у него возникло право собственности на данное недвижимое имущество, в дальнейшем зарегистрированное в установленном на тот период порядке. Однако, в результате боевых действий, проходивших в г.Мариуполе в феврале-марте 2022 года, правоустанавливающие документы были уничтожены. После обращений в ФПК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Отдел полиции № 2 (по обслуживанию Ильичевского района г. Мариуполя) УМВД России «Мариупольское» восстановить документы не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ Р.А.В. умер. Д.С.А. после его смерти по настоящее время постоянно проживает в квартире, фактически владеет и пользуется ею как своей собственной неся расходы по содержанию жилого помещения, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии, т.е. выполняет все обязанности собственника недвижимого имущества.
Поскольку Д.С.А. длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.
В связи с невозможностью оформить и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, Д.С.А. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель истца Ф.С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (ч.1 ст.11 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ст.124 ЖК РФ).
Статьей 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Р.А.В., что подтверждается свидетельством о рождении серия II-УР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серия III-НО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был членом жилищно-строительного кооператива «Металлург» и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что выдан на основании решения исполкома Ждановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В качестве членов семьи в ордер № от ДД.ММ.ГГГГ были вписаны Д.С.А. и М(Д).Э.М. (внучка).
Согласно справки, выданной председателем ЖСК «Металлург», Р.А.В. полностью выплатил пай за квартиру, вследствие чего у него возникло право собственности на данное недвижимое имущество, которое в дальнейшем было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В результате боевых действий, проходивших в городе Мариуполе в феврале-марте 2022 года, правоустанавливающие документы на квартиру были уничтожены.
Предприняв меры по их восстановлению, Д.С.А., через своего представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года М.Э.А.М., обратилась в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике с целью получения копий правоустанавливающих документов. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, архивное дело, относительно объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> не содержит правоустанавливающие документы, за исключением инвентаризационного дела №.
Также, представитель М.Э.А.М. обратилась с заявлением по факту утери документов на квартиру в отдел полиции № 2 (по обслуживанию Ильичевского района г. Мариуполя) УМВД России «Мариупольское». Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации» заявление было зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета сообщений о происшествиях и по данному факту проведена проверка, по результатам которой материал списан в номенклатурное дело.
Данные обстоятельства подтверждают невозможность восстановления документов во внесудебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Р.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти и по настоящее время Д.С.А. продолжает проживать в квартире, по адресу: <адрес>. Истец ухаживает за данной квартирой, как за своей собственной, несет расходы по ее содержанию и сохранению, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, поддерживает ее в надлежащем состоянии.
Из-за отсутствия правоустанавливающих документов Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В силу ч.1, ч.2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пунктами 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 11 октября 1991 года № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» предусмотрено, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса – и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.
В силу абз.2 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что Д.С.А. с 1980 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. С 1987 года истец была зарегистрирована в квартире, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации. С 2000 года и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение и пользование осуществляется непрерывно в течении 25 лет. Владение подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом №.
Истец принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств, производит за свой расчет расходы на содержание имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.
Данные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей Б.И.В., М.Л.В..
В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц по владению и пользованию имуществом не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Исходя из того, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонтные работы, третьи лица не проявляют интереса к имуществу, правопритязаний в отношении него не заявляли, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, учитывая невозможность решения вопроса во внесудебном порядке, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Д.С.А. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Д.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.
Судья Ю.Н. Головченко