№ 2-351/2025
УИД 56RS0040-01-2025-000464-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года с. Ташла
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Штоббе И.И.,
при секретаре Доброскокиной О.П.,
с участием представителя истца - ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО2 купила в свою собственность квартиру, расположенную по <адрес> за ... рублей.
В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен быть произведен в срок до (дата).
Однако ответчиком была выплачена только часть оговоренной денежной суммы в общем размере ... рублей, а остальную оговоренную в договоре сумму в размере ... рублей ответчик до настоящего времени не оплатил.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата) в размере 113 300 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с (дата) по (дата) в размере 19 659,15 рублей и госпошлину в порядке возврата в размере 4 989 рублей.
Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить требования ФИО3 по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры и наличие задолженности по оплате, пояснила, что она выплатила за квартиру почти 70 000 рублей.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст. 410 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота" или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по <адрес>. Указанная квартира продана за ... рублей. Расчет между сторонами будет произведен до (дата) годы. Стороны определили, что квартира с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает относящиеся к квартире документы покупателю в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче вышеуказанного недвижимого имущества покупателю считается исполненной. Договор подписан сторонами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) собственником квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата).
Ответчиком частично произведена оплата имущества на сумму ... рублей, из них:
- (дата) – ... рублей;
- (дата) – ... рублей;
- (дата) – ... рублей;
- (дата) – ... рублей;
- (дата) – ... рублей;
- (дата) – ... рублей.
Однако, ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств оплату полученного товара в нарушение требований ст. 309-310 ГК РФ не произвела, в связи с чем, у неё образовалась задолженность с (дата), которая на день принятия судом решения составляет 113 300 рублей.
Данный факт сторонами не оспаривается, доказательств отсутствия задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, и допустимых и относимых доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от (дата) в размере 113 300 рублей.
В силу требований ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно установленным по делу обстоятельствам правоотношений сторон и сложившихся между ними договорных отношений, принимая во внимание достоверно установленный факт исполнения продавцом условий договора по передаче квартиры и неисполнения покупателем условий договора по своевременной оплате переданного товара, суд, проверив расчет суммы просимой к взысканию в качестве процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ, изложенный в исковых требованиях, приходит к выводу о правильности произведенного расчета с учетом частичного погашения задолженности ответчиком, при этом ответчиком расчет в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен, а потому суд удовлетворяет данные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19659,15 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Уплата истцом ФИО3 государственной пошлины в размере 4989,00 рублей подтверждается чеком от (дата).
В связи с этим с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ею по оплате государственной пошлины в сумме 4989,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО3, ... задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 113 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 19 659,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4989 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.И. Штоббе
Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2025 года
Судья И.И. Штоббе