УИД 78RS0008-01-2023-000592-38

Дело № 2-3569/2023 13 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования места общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, просили определить следующий порядок пользования в квартире, предоставив во владение и пользование истцов: площадь 0,4 кв.м, для установки шкафа в прихожей (обувниица- вешалка) длинною 0,80 кв.м и шириною 0,45 кв.м при входе в квартиру с правой стороны между входной дверью и дверью в помещение № 23; площадь 0,7 кв.м, для установки шкафа в прихожей (обувниица- вешалка) длинною 1,5 кв.м и шириною 0,4 кв.м. с правой стороны от входной двери в помещение № 16; площадь 0,4 кв.м, для установки обувницы длинною 0,8 кв.м и шириною 0,45 кв.м с правой стороны от входной двери в помещение № 14; площадь 0,48 кв.м для установки кухонного стола шириной 0,6 кв.м и длинной 0,8 кв.м, с правой стороны при входе в помещение кухни из помещения № 15 (коридора) между дверным проемом и газовой плитой; площадь 0,48 кв.м для установки кухонного стола шириной 0,6 кв.м и длинной 0,8 кв.м с левой стороны в помещение кухни при входе из помещения № 3 (коридора) между столами; площадь 3 кв.м. - совмещенный санузел с душевой помещение № 26, № 27; площадь 1,6 кв.м - кладовая помещение № 32.

Требования мотивированы тем, что истцы на условиях социального найма занимают 3 комнаты (помещения № 14,16, 23) в 9-ти комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время у истцов с остальными жильцами коммунальной квартиры были хорошие отношения, в жилом помещении сложился определенный порядок пользования местами общего пользования в квартире, в частности у каждого жильца было свое место на кухне с установкой кухонного стола и кухонного шкафа, в коридоре – шкаф для хранения верхней одежды, в пользовании истцов находился отдельный санузел с душевой - помещения № 26, № 27, при смене ряда собственников в квартире, истцам чинятся препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителя в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой 9-ти комнатную квартиру коммунального заселения общей площадью 195,90 кв.м, жилой площадью 131,60 кв.м, в котором:

- истцы А-вы на условиях социального найма занимают в 3 комнаты общей площадью 43,30 кв.м (17,60+ 12,60+ 13,10);

- ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежат 18/118 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 1-ой комнате площадью 17,70 кв.м, на спорной жилой площади с ней совместно зарегистрирована в качестве члена семьи собственника – мать ФИО11;

- ответчики ФИО6, ФИО8 занимают в квартире комнаты площадью 11,80 кв.м каждый и являются собственниками 12/118 долей в праве общей долевой собственности на квартиру;

- ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат 17/118 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 1-ой комнате площадью 17,50 кв.м, на спорной жилой площади с ней совместно зарегистрирован в качестве члена семьи собственника – ФИО12;

- ответчик ФИО10 занимает комнату площадью 11,80 кв.м в квартире, ему принадлежат 12/118 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу;

- комнату площадью 17,70 кв.м занимает ответчик ФИО13 и ее дочь ФИО7.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 41 (ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст.ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников), не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы А-вы ссылались на то, что ответчики чинят им препятствия в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, а также просили установить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчики не согласились с предложенным истцами порядком пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, ссылаясь на то, что истцами не представлено доказательств чинения препятствий со стороны ответчиков в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире. Кроме того, в пользовании истцов в коридоре перед, занимаемыми ими комнатами имеется шкаф для хранения верхних вещей и для обуви (обувница), на кухне установлен стол для приготовления пищи, навесной шкаф для хранения домашней утвари, имеется отдельная плита для приготовления пищи, установка дополнительной мебели приведет невозможности пользования помещением кухни всеми жильцами коммунальной квартиры, а спорные помещения в виде кладовой, санузла и душевой представляют собой места общего пользования и не могут находиться в пользовании одного лица.

Суд не находит оснований не согласиться с доводами стороны ответчиком, поскольку право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцами порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире не соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью коммунального заселения, и не учитывает права и интересы всех жильцов квартиры, так как помещения кладовой, туалета и ванной комнаты в квартире относятся к местам общего пользования и не могут быть предоставлены в единоличное пользование одного из собственников (нанимателя) коммунальной квартиры, так как использование единолично одним собственником мест общего пользования без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела целого места общего пользования (коридор, кухня, санузел, балкон и т.п.) в коммунальной квартире, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли, поскольку все собственники квартиры имеют равное право пользоваться местами общего пользования в коммунальной квартире, а предложенный истцами порядок пользования приведет к необоснованной передаче им помещений общего назначения.

Кроме ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способ защиты прав определяет истец при наличии нарушения или оспаривания его прав и законных интересов.

Представленными в материалы дела фотографиями со стороны ответчиков, подтверждается, что за истцами закреплен конкретный вариант использования части пространства в кухне, в общем коридоре, который соответствует требованиям санитарных норм, планировки квартиры, нуждаемости каждого из собственников квартиры в общем имуществе, а также - сложившемуся порядку пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, и не свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом на кухне и общем коридоре в коммунальной квартире.

Доводы истца ФИО14 о том, что предложенный им порядок пользования местами общего пользования в квартире, соответствует сложившемуся порядку пользования с прежними сособственниками жилого помещения, суд отклоняет как несостоятельные, так как коммунальная квартира сама по себе не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат) и закрепление отдельных помещений, относящихся к общему имуществу коммунальной квартиры, в пользовании одного из собственников или нанимателей допустимо лишь в том случае, если такой порядок пользования не нарушает интересы других проживающих, которым при этом должно быть обеспечено пользование общим имуществом в таком же объеме.

Вопреки утверждениям истца ФИО14, со ссылкой на положения ст. 41, 42 ЖК РФ, наниматель комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении порядка пользования места общего пользования в коммунальной квартире.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.