УИД 04RS0010-01-2025-003244-66

Дело № 2-40/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Триумф» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным заявлением, истец ФИО1 просит признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь, погрешность 8,0 для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, который обеспечивал следующее обязательство: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н на общую сумму <данные изъяты> руб., согласно которому истец приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается письмом ООО «Триумф». Свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объёме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. Устные требования (претензии) истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа. При этом ответчик ООО «Триумф» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым, обязательство, обеспеченной ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель истца ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, при этом указала, что на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчики ФИО2, представитель ООО «Триумф» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие от ответчиков в суд не поступало.

С учетом изложенного в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 названной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 25 ФЗ 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Также составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 договора купли-продажи земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом: Общество с ограниченной ответственностью «Триумф», адрес регистрации: <адрес> (залогодержатель) предоставляет покупателю заем в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и покупателем в <адрес>, со сроком возврата 2 месяца для приобретения в собственность покупателя земельного участка стоимостью <данные изъяты> руб.

Как установлено в п. 6 договора купли-продажи, по соглашению сторон земельный участок с момента передачи его покупателю будет находиться в залоге у продавца и залогодержателя до момента полной оплаты в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Как отражено в выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Иволгинский, МО СП «Гурульбинское», <адрес>, уч. 3, произведена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости, вид обременения – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 11:44:57, номер государственной регистрации 03-№, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 2 месяца с даты фактического предоставления займа. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, Общество с ограниченной ответственностью «Триумф».

Согласно письму ООО «Триумф» в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Триумф» и ФИО1, <данные изъяты> внесла всю сумму в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, ООО «Триумф» претензий к ФИО1 не имеет.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату предъявления в суд настоящего иска обязательства покупателя по оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) прекращены в связи с исполнением.

Доказательств наличия иных неисполненных по данному договору обязательств, в материалы дела сторонами не представлено, судом не установлено.

Обязательства продавца ФИО2 о подаче заявления в орган государственной регистрации прав на объект недвижимости о снятии обременения не были исполнены.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Триумф» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:5957, установленное в пользу ООО «Триумф», и погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Триумф» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 г.