УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты> об обязании использовать нежилое помещение по целевому назначению, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании нежилого помещения, общей площадью 8,0 кв.м, 1 этаж: ком. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> помещений общего пользования <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, литера <адрес>; возложении обязанности на ответчиков передать нежилое помещение, общей площадью 8,0 кв.м, 1 этаж: ком. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> являющееся частью объекта культурного наследия, жилой дом <данные изъяты>, для использования по его целевому назначению на праве общей долевой собственности; возложении обязанности устранить препятствия для жильцов дома в пользовании местами общего пользования — лестничным маршем парадного входа расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа дверей; возложении обязанности привести в соответствие незаконную перепланировку (переустройство) мест размещения санузлов, туалетов и моек в соответствии с охранным обязательством с разработанной и согласованной проектной документацией; возложении обязанности на ответчиков включить в предварительно согласованную Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия <адрес> документацию по капитальному ремонту фасадов <данные изъяты>» работы по демонтажу самовольного пристроя и приведению углового фасада к историческому облику.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № - кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> этаж, что подтверждается сведениями из <данные изъяты> Вышеуказанный дом по <адрес>, включая все его помещения, был признан и является в настоящее время, объектом культурного наследия регионального значения; наименование объекта: жилой дом <данные изъяты>, что подтверждается паспортом объекта культурного наследия. Он включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, что подтверждается Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с техническим паспортом данного жилого здания, составленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном здании имеются межквартирные лестничные площадки и лестница с выходом на <адрес> сведениям, полученным с электронной площадки <данные изъяты> прошел аукцион муниципального имущества на право аренды (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №). Организатор аукциона - <данные изъяты> <адрес>. Предметом лота № явилось нежилое помещение общей площадью 8,0 кв.м., комн. №, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>. Заключен договор аренды с третьим лицом. Из указанных сведений следует, что это <данные изъяты>». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного нежилого помещения является <данные изъяты> (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ). Согласно технического плана нежилого помещения, имеющегося в аукционной документации, фотографий нежилого помещения и технического паспорта на «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что нежилое помещение лота № расположено непосредственно на лестничной площадке лестницы «<данные изъяты>», выходящей на <адрес> через пристрой к зданию. Это означает, что устройством данного нежилого помещения был изменен фасад здания, являющего объектом культурного наследия. <данные изъяты> <адрес> согласие собственников на осуществление вышеуказанных изменений не получала. До устройства вышеуказанного помещения его собственником, как и собственником других объектов недвижимости в данном жилом доме, не являлась. Также устройство муниципальным образованием данного нежилого помещения уменьшило размер долевой собственности его собственников. <данные изъяты> <адрес> также не получала согласие собственников квартир жилого дома на такой уменьшение их собственности, ее действия противоречат вышеуказанным нормам законодательства Российской Федерации. Считает, что возведение <данные изъяты> <адрес> нежилого помещения в местах общего пользования, являющихся общей долевой собственностью, незаконно, нарушает права собственников жилых помещений, расположенных в доме в части владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также нарушает права неопределенного круга лиц на соблюдение их законных прав и интересов в области культуры и архитектуры. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям изложенном в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в возражениях.

Представители третьи лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО36 и ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворит в полном объеме.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23,, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6 П.Г., ФИО3, ФИО35, ФИО37, ФИО4, ФИО38, ФИО39,ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО5, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № - кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями из <данные изъяты>

Вышеуказанный дом по <адрес>, включая все его помещения, был признан и является в настоящее время, объектом культурного наследия регионального значения; наименование объекта: жилой дом <данные изъяты>, что подтверждается паспортом объекта культурного наследия.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по <адрес> включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом данного жилого здания, составленным Самарским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном здании имеются межквартирные лестничные площадки и лестница с выходом на <адрес>.

Согласно сведениям, полученным с электронной площадки <данные изъяты> прошел аукцион муниципального имущества на право аренды (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №). Организатор аукциона - Администрация <адрес>. Предметом лота № явилось нежилое помещение общей площадью 8,0 кв.м., комн. №, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Заключен договор аренды с третьим лицом.

<данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником данного нежилого помещения является <данные изъяты> (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому плану нежилого помещения, имеющегося в аукционной документации, фотографий нежилого помещения и технического паспорта на «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение лота № расположено непосредственно на лестничной площадке лестницы «<данные изъяты>», выходящей на <адрес>.

Согласно доводам истца, один из выходов из нежилого помещения устроен на месте выхода лестницы на <адрес> через пристрой к зданию. Это означает, что устройством данного нежилого помещения был изменен фасад здания, являющего объектом культурного наследия. Кроме того, указанная лестница является общим помещением жилого дома и на основании п.1 ст.246, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. <данные изъяты> <адрес> согласие собственников на осуществление вышеуказанных изменений не получала. До устройства вышеуказанного помещения его собственником, как и собственником других объектов недвижимости в данном жилом доме, не являлась. Также устройство муниципальным образованием данного нежилого помещения уменьшило размер долевой собственности его собственников. В соответствии с ч. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. <данные изъяты> <адрес> также не получала согласие собственников квартир жилого дома на такой уменьшение их собственности.

Между тем, <данные изъяты> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проводилось контрольное (надзорное) мероприятие — выездное обследование объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведения указанного мероприятия был составлен акт выездного обследования объекта культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зафиксированы нарушения, а именно: со стороны пересечения <адрес> <адрес> обнаружено устройство пристроя. Согласно сведениям <данные изъяты>, указанный пристрой не числится. По данному факту <данные изъяты> <адрес> в адрес <данные изъяты> было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам-специалистам <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>», нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>: ком. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является частью помещений общего пользования, а именно помещением лестницы парадного входа (подъезда).

В нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> ком. №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, были проведены работы как по перепланировке, так и по переустройству.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что по результатам осмотра объекта установлено, что в нежилом помещении, общей площадью 8,0 кв.м <адрес> ком №, расположенном по адресу : <адрес>, <адрес>, производились следующие работы: заделка дверного проема между помещениями <данные изъяты> демонтаж лестничных маршей, устройство перегородки с дверным проемом между помещениями площадью 8,0 кв.м и лестничной клетки площадью <данные изъяты>.м, устройство перегородок с дверным проемом в помещении площадью 8,0 кв.м с образованием помещения площадью <данные изъяты> кв.м (санузел),устройство системы водоснабжения, водоотведения в новом образованном помещении площадью 1,25 кв.м (санузел), устройство лестничных маршей ( 2 ступени) из помещения площадью 8,0 кв.м в помещение пристроя.

Работы, произведенные в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> ком. №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> привели к изменению объема и конфигурации общего имущества многоквартирного дома.

В предоставленных материалах дела отсутствуют сведения о согласовании произведенных работ со всеми собственниками многоквартирного дома.

Исследования в части определения наличия/отсутствия нарушений прав и законных интересов лиц не входит в компетенцию строительно-технического эксперта, так как является вопросом в области права.

Пристрой к фасаду здания на пересечении улиц <адрес>, является реконструкцией объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и вновь образованное нежилое помещение не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Оценивая заключение эксперта <данные изъяты>», сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Заключение дано надлежащим специалистом экспертного учреждения, является научно обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Сторона ответчика выводы эксперта не оспорила, о назначении повторной экспертизы участники процесса не ходатайствовали, иных доказательств в обоснование своих возражений не представили.

Таким образом, суд считает установленным, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>: ком. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является частью помещений общего пользования, а именно помещением лестницы парадного входа (подъезда). В указанном нежилом помещении были проведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству, которые привели к изменению объема и конфигурации общего имущества многоквартирного дома. Пристрой к фасаду здания на пересечении улиц <адрес>, является реконструкцией объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и вновь образованное нежилое помещение не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Согласно подпунктам "в", "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу данных норм использование отдельных частей здания, в том числе перегородки с дверным проемом между помещениями <данные изъяты> и возведенного пристроя к фасаду здания на пересечения улиц <адрес>, является реконструкцией объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> возможно при наличии положительного решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном законом порядке.

Доказательств подтверждающих наличие согласования осуществленных работ с уполномоченными органами, а также подтверждающих наличие согласия всех собственников многоквартирного дома на изменение общего имущества ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установив, что осуществление работ по внесению изменений объема и конфигурации общего имущества многоквартирного дома произведено ответчиком без согласования с собственниками многоквартирного дома, строительство перегородки с дверным проемом между помещениями площадью 8,0 кв.м. и лестничной клеткой площадью 16,0 кв.м., возведенного пристроя к фасаду здания на пересечения улиц Ленинградская/Чапаевская, является реконструкцией объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> образованное нежилое помещение не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, в части признания нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> частью помещения общего пользования <адрес>, <адрес> возложении обязанности на <данные изъяты> как собственника помещения, поскольку положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по несению бремени содержания имущества, осуществлению переустройства и перепланировки помещения, его реконструкции в установленном законом порядке возложена на его собственника, которым является <данные изъяты>, передать нежилое помещение 8,0 кв.м. ком. № расположенное по адресу: <адрес>, для использования его по целевому назначению на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – лестничным маршем парадного входа расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями площадью 8,0 кв.м. и лестничной клеткой площадью 16,0 кв.м. и привести нежилое помещение 8,0 кв.м. в первоначальное до перепланировки (переустройства состояние) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлены требования о возложении обязанности на ответчиков включить в предварительно согласованную Государственной инспекцией по охране <данные изъяты> <адрес> документацию по капитальному ремонту фасадов <данные изъяты>» работы по демонтажу самовольного пристроя и приведению углового фасада к историческому облику.

В преамбуле к Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" отмечено, что объекты культурного наследия народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

Как предусмотрено ст. 3 Закона об объектах культурного наследия, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии со ст. 3 Закона об объектах культурного наследия.

Согласно ст. 6 названного закона под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с данным законом.

В силу ст. 33 этого же закона объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и иных негативных воздействий.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с пп. 11 п. 1 ст. 9.2 Закона об объектах культурного наследия относится установление требований к сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения, к их содержанию и использованию, требований к обеспечению доступа к таким объектам культурного наследия, подготовка и утверждение охранных обязательств собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия охрана объектов культурного наследия обеспечивается в том числе заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.

Приведенная статья устанавливает не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, но и круг лиц, на которых оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.

Так, в соответствии с п. 11 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия, если иное не установлено данным пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, предоставлен на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, охранное обязательство подлежит выполнению унитарным предприятием или учреждением.

В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, находится соответственно в федеральной собственности, государственной собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и не передан на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению либо не передан в безвозмездное пользование, от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования охранное обязательство подлежит выполнению федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на осуществление полномочий собственника соответствующего имущества.

В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, находится соответственно в федеральной собственности, государственной собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, не передан на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, а передан в безвозмездное пользование на основании гражданско-правового договора юридическому лицу, охранное обязательство подлежит выполнению таким лицом.

В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц.

Имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным федеральным законом (ч. 3 ст. 2 Закона об объектах культурного наследия).

Таким образом, учитывая установленные Законом об объектах культурного наследия особенности регулирования отношений, связанных с охраной таких объектов, обязанность по осуществлению которой возложена законом на лиц, имеющих предусмотренные п. 11 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия права по их владению и использованию, суд при удовлетворении иска по настоящему делу должен были проверить наличие оснований для возложения соответствующих обязанностей на ответчиков, предварительно установив, являются ли они лицами, имеющими вещные или обязательственные права на указанный объект, и с которыми закон связывает определение обязанного лица по сохранению объекта культурного наследия. При этом наделение этими правами в соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется собственником объекта.

Спорный объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Вышеуказанный дом по <адрес>, включая все его помещения, был признан и является в настоящее время, объектом культурного наследия регионального значения; наименование объекта: жилой дом <данные изъяты>, что подтверждается паспортом объекта культурного наследия.

Следовательно, в силу выше приведенных требований закона, обязанность по обеспечению сохранности объекта, по проведению восстановительного ремонта фасада несут собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая истца ФИО1

Таким образом, истцом в данной части избран неверный способ защиты нарушенного права, которые могут быть восстановлены путем производства необходимых работ с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», с последующим отнесением на ответчиков понесенных расходов, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Таким образом, судом отклоняются доводы Департамента управления имуществом г. о. Самара о применении срока исковой давности, поскольку заявленное требование о демонтаже спорных конструкций и приведении общего имущества в прежнее состояние является негаторным, исковая давность на которое в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение, общей площадью 8,0 кв.м на 1 этаже, ком. 34, расположенное по адресу: <адрес> частью помещения общего пользования <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения право собственности <данные изъяты> на нежилое помещение площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый №.

Обязать <данные изъяты> передать нежилое помещение 8,0 кв.м. ком. № расположенное по адресу: <адрес>, для использования его по целевому назначению на праве общей долевой собственности.

Обязать <данные изъяты> в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании местами общего пользования – лестничным маршем парадного входа расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями площадью 8,0 кв.м. и лестничной клеткой площадью 16,0 кв.м. и привести нежилое помещение 8,0 кв.м. в первоначальное до перепланировки (переустройства состояние) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.