Решение по делу № 2-7758/2022 от 07.11.2022 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Цыганку И.Е., <ФИО>, Баеву О.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом №1-2022 от 21

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика Цыганка И.Е. - <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Судом установлено, что 21 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования <ФИО> подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

72RS0014-01-2022-009428-21

Дело № 2-7758/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.

при секретаре Гавриловой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 ФИО17 (<данные изъяты><данные изъяты> г.р., паспорт <адрес>) к Цыганку ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Кайзеру ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Баеву ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ООО УК «Дом Эксперт» (ИНН №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Цыганку И.Е., ФИО4, Баеву О.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом №1-2022 от 21 февраля 2022 года.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> С 11 февраля 2022 года по 21 февраля 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений. Считает решение общего собрания недействительным в связи с отсутствием кворума. При опросе собственников помещений он выяснил, что многие собственники бюллетени голосования не подписывали.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «ДомЭксперт».

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, Баев О.С., представитель ответчика ООО УК «ДомЭксперт», представитель третьего лица ООО УК «Восточный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Цыганка И.Е. - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 21 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания являлся ФИО5 Голосование начато 11.02.2022, окончено 21.02.2022 в 21-00 час. Повестка дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчёту голосов по итогам проведения общего собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный», 3) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт», 4) утверждение проекта договора управления, заключение договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт»; 5) наделение председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом), 6) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета МКД, 7) определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД; 8) утверждение полномочий совета МКД, 9) утверждение места хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний.

По первому вопросу предложено избрать председательствующим собрания ФИО4, секретарем – Баева О.С., проголосовало «за» - 98,93 %, 12424,45 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 1,06 % - 133,20 голосов. Постановлено избрать председательствующего на общем собрании ФИО4, секретарем – Баева О.С.

По второму вопросу проголосовало «за» 98,8 % - 12411,60 голосов, «против» - 0,65% - 82,40 голосов, «воздержались» - 0,50 % - 63,65 голосов. Постановлено расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК Восточный».

По третьему вопросу проголосовало «за» 99,1 % - 12452,20 голосов, «против» - 0,33% - 41,80 голосов, «воздержались» - 0,50 % - 63,65 голосов. Постановлено выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт».

По четвертому вопросу проголосовало «за» 98,7 % - 12396,30 голосов, «против» - 0,33% - 41,80 голосов, «воздержались» - 0,95% - 119,55 голосов. Постановлено утвердить проект договора управления, заключить договор управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт».

По пятому вопросу проголосовало «за» 99,3 % - 12473,05 голосов, «против» - 0,33% - 41,80 голосов, «воздержались» - 0,34% - 42,80 голосов. Постановлено наделить председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом.

По шестому вопросу предложено избрать совет МКД: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 Проголосовало «за» - 98,59 % - 12381,05 голосов, «против» - 0,42% - 53 голосов, «воздержались» - 0,98% - 123,60 голосов. Постановлено избрать совет МКД: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8

По седьмому вопросу проголосовало «за» - 98,72 % - 12397,15 голосов, «против» - 0,60% - 75,90 голосов, «воздержались» - 0,67% - 84,60 голосов. Постановлено определить порядок извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД.

По восьмому вопросу предложено утвердить полномочия совету МКД. Проголосовало «за» - 82,53 % - 10364,45 голосов, «против» - 0% - 0 голосов, «воздержались» - 17,46% - 2193,20 голосов. Постановлено утвердить полномочия совету МКД.

По девятому вопросу проголосовало «за» - 99,65 % - 12514,85 голосов, «против» - 0% - 0 голосов, «воздержались» - 0,34% - 42,80 голосов. Постановлено утвердить местом хранения настоящего и последующих протоколов общих собраний в управляющей компании и в ГЖИ (том 1 л.д.20-22).

Приложением к протоколу являются бюллетени очно-заочного голосования (том 1 л.д.55-179).

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу<адрес>л.д.63), участия в голосовании не принимал.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 ст.44 настоящего Кодекса (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственникам дома сообщалось, что по инициативе собственника кв. №129 ФИО5 11 февраля 2022 года в 19-00 часов во дворе многоквартирного дома <адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений, срок проведения очно-заочного голосования – с 11.02.2022 по 21.02.2022. Повестка общего собрания: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчёту голосов по итогам проведения общего собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный», 3) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт», 4) утверждение проекта договора управления, заключение договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг, с ООО УК «ДомЭксперт»; 5) наделение председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом), 6) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета МКД, 7) определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД; 8) утверждение полномочий совета МКД, 9) утверждение места хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний.

В протоколе общего собрания общая площадь многоквартирного дома указана 23 877,26 кв.м., приняло голосование – 12 557,65 кв.м., что составляет 52,59 %.

Между тем, при сложении площади жилых и нежилых помещений по сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 917,9 кв.м. (том 2 л.д.61-74). В связи с чем для расчёта кворума суд исходит из площади 23 917,9 кв.м., представленного количества бюллетеней и учитывает долю каждого собственника.

Так, в голосовании приняло участие 42,84 % голосов – 10 247,3 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, «за» выбор новой управляющей компании проголосовало 42,31 % - 10 121 кв.м.

Довод представителя истца об исключении из числа голосов собственника нежилого помещения №3/3 ООО «Одиссей» - площадь 2150,4 кв.м. суд находит обоснованным, поскольку из бюллетеня не следует кем именно он заполнен, стоит печать и подпись без расшифровки. Доверенность не приложена. Допрошенный в качестве ФИО22 пояснил, что является представителем ООО «Одиссей» в г.Тюмени, протокол для голосования вручали ему, он его направил в г.Курган, где находится руководство ООО «Одиссей», в городе Тюмени печати нет, заполненный бюллетень ему не возвращался, сам он бюллетень не заполнял, подпись в бюллетене ему не знакома, у руководителя ООО «Одиссей» иная подпись.

Также суд находит заслуживающим внимание довод представителя истца об исключении бюллетеней квартир №№, поскольку они заполнены не в период голосования с 11.02.2022 по 21.02.2022; кв. №267 – отсутствует дата заполнения бюллетеня.

Довод об исключении из подсчёта бюллетеня собственника помещения №№ ФИО21 площадью 1040,4 кв.м. подлежит отклонению, поскольку как пояснил свидетель ФИО23 в судебном заседании, он являлся представителем ФИО25 по доверенности (л.д.212-213 том1), принимал участие в голосовании, подтвердил, что заполнил бюллетень.

Расчёт кворума следующий:

<данные изъяты>

Таким образом, поскольку для принятия решения 21 февраля 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в том числе по смене управляющей компании кворум отсутствовал, имеются основания для признания решения общего собрания недействительным в силу ничтожности и удовлетворения заявления ФИО3, который не принимал участия в голосовании.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО24 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом №№ от 21 февраля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →