51RS0018-01-2025-000084-90 Дело № 2-69/2025
Мотивированное решение составлено 4 апреля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 апреля 2025 года г. Ковдор
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,
при секретаре Давыдовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж <№>, расположенного в блоке <№> ПГК «XXX» по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> он купил гараж <№>, расположенного в блоке <№> ПГК «XXX» по <адрес> у ФИО2 Покупка гаража была оформлена распиской, никаких документов на гараж у ФИО2 не было, так как со слов последнего, он унаследовал гараж у своего родного брата ФИО4, который при жизни указанный гараж в собственность не оформлял и документов на него не сохранил, что препятствует регистрации права собственности на указанный выше гараж в Управлении Росреестра по Мурманской области.
По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.
Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3
Истец ФИО1, судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, не возражали по существу заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ПГК «XXX» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, не возражал по существу заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 282-ФЗ).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
В силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 29 декабря 2004 года введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества.
Согласно статье 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
По сведениям ГОКУ «ЦТИ» гараж <№>, расположенный в блоке <№> <№> по <адрес>, значится за ФИО4 на основании решения Ковдорского горисполкома <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 75).
Согласно архивной выписке ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» от <дд.мм.гг> <№> из решения Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, произведен отвод земельного участка площадью 27 кв. м под строительство гаража для автомашин за <адрес> ФИО6 (л.д. 61).
Как следует из пункта 3.1 копии решения Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 15 ноября 1988 года № 139, право пользования земельными участками передано гражданам, купившим гаражи, в том числе ФИО4, под гараж <№>, ФИО6 лишен права пользования земельным участком в связи с продажей гаража <№> (л.д. 59-60).
По сообщению администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области границы земельного участка, на котором расположен гараж <№> в блоке <№> по <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет кадастровый <№>, согласно сведениям из ЕГРН участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под гаражный блок (л.д. 58-60).
Суду представлен технический паспорт на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, имеющий инвентарный <№>, оформленный в установленном порядке, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 16-27).
По сведениям ПГК «XXX» гараж <№> в блоке <№> по <адрес> принадлежит ФИО4 С <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> электроэнергия и эксплуатационные взносы, а также паевой взнос в <дд.мм.гг> и целевой сбор на ремонт линий электропередачи в <дд.мм.гг> за гараж <№> в блоке <№> по <адрес> оплачивались ФИО4 С <дд.мм.гг> гараж <№> в блоке <№> подключен к электросетям по заявке ФИО1, который внес вступительный паевой взнос и оплатил эксплуатационные взносы и электроэнергию по июнь 2024 года (л.д. 14, 55).
Согласно корешкам квитанций ПГК «XXX» и чекам ФИО1 произведены оплаты взносов и расходов по электроэнергии гаража (л.д. 15).
Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.
Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО6 на основании части 2 статьи 7 Закона от 6марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, впоследствии продал его в <дд.мм.гг> ФИО4
Согласно копии акта о смерти <№> от <дд.мм.гг> ФИО4 умер <дд.мм.гг> (л.д. 43).
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа: Ковдорский район Мурманской области SSSS, на умершего <дд.мм.гг> ФИО4 заведено наследственное дело <№>. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, состоит из <данные изъяты>. Наследником по закону является дочь наследодателя М.О.ЮБ., которой выданы свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>, хранящиеся на счетах (л.д. 47-51).
Судом установлено, что право собственности на спорный гараж по праву наследования по закону в соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, перешло ответчику ФИО3
Как следует из расписки, ФИО1 купил гараж у ФИО2 <дд.мм.гг>.
Записями актов о рождении от <дд.мм.гг> <№> и от <дд.мм.гг> <№> подтверждается, что ФИО4 и ФИО2 являются полнородными братьями.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически признали исковые требования, не представили возражений относительно того, что гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что истец приобрел гараж на законных основаниях.
Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ФИО1 не оформил, так как из уведомления филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>.
Суд находит обоснованным требования истца о признании права собственности на гараж к ответчиками ФИО2 и ФИО3, и не находит оснований для удовлетворения иска к администрации Ковдорского муниципального округа, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав истца указанным ответчиком.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Учитывая, что доказательств нарушения прав истца ответчиками в судебном заседании не установлено, права истца ответчиками не оспаривались, вместе с тем, иным способом, кроме обращения в суд, за истцом не могло быть признано право собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт <№> <№>, выдан УМВД России по <адрес>, к ФИО2, паспорт <№> <№>, выдан <дд.мм.гг> Ковдорским РОВД <адрес>, и администрации Ковдорского муниципального округа <адрес>, ИНН <№>,ФИО3, паспорт: <№> <№>, выдан <дд.мм.гг> ТП <данные изъяты> Отдела УФМС по <адрес>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№>, инвентарный <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области право собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Татарникова