Дело № 2-1259/2023
УИД 39RS0022-01-2023-001354-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 года г. Черняховск
Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, ТСН гаражное общество <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что 20 апреля 1996 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного гаража, который на момент заключения сделки не был введен в эксплуатацию. Переход права собственности зарегистрирован не был. После приобретения гаража истец достроил его, стал членом гаражного общества «<данные изъяты> пользуется гаражом по настоящее время. Ответчик также был членом гаражного общества и получил необходимое разрешение на строительство спорного гаража, однако, документ утрачен. Истец непрерывно, открыто владеет гаражом с 1996 года. Строительные нормы и правила при достройке гаража соблюдены.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Истец пояснил, что договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован надлежащим образом, так как у него не хватало времени, находился в разъездах по работе.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассматривать дело в его отсутствие, подтвердив факт заключения сделки с истцом, признал с заявленными исковые требованиями.
Представители третьих лиц администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», Управления Росреестра по Калининградской области, извещенных о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них в суд не поступало.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, кроме зданий, строений, сооружений, к объектам капитального строительства относятся объекты, строительство которых не завершено.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что 20 апреля 1996 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>». Гараж находится в стадии строительства (л.д. 8). Право собственности покупателя не регистрировалось.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, он имеет место расположения: <адрес>, ТСН «Гаражное общество <данные изъяты>», № (л.д. 9). Каких-либо объектов недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка не зарегистрировано, из чего следует, что на кадастровый учет спорный гараж не поставлен.
Согласно справке от 28 декабря 2022 года, выданной ТСН «Гаражное общество «<данные изъяты>», ФИО1 с 25 апреля 1996 года является членом гаражного общества. С указанного времени он занимался строительством гаража №, пользуется им до настоящего времени (л.д. 13).
По сообщению администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 13 ноября 2023 года документы о предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», для строительства гаража в архивных материалах отсутствуют.
Техническим заключением (л.д. 25-40) подтверждается, что работы по строительству спорного гаража выполнены в соответствии с градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами, не нарушают прав других членов гаражного общества, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Техническим планом здания (л.д. 88-110) подтверждается, что спорный гараж расположен на земельном участке с КН №, имеет площадь 24,6 кв.м.
Справкой гаражного общества «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО2 являлся членом гаражного общества, осуществлял строительство гаража № в период с 1995 года о 1996 год, произвел отчуждение гаража в пользу ФИО1
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он является действующим председателем гаражного общества <данные изъяты>». В 1995 году членам гаражного общества выделялись земельные участки для строительства гаражей. ФИО2 начал строительство гаража, но не достроив продал гараж ФИО1, который стал им пользоваться без оформления права собственности.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что был председателем гаражного общества «<данные изъяты>» до 2017 года. В 1995 году ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража, но он его не достроил и продал ФИО1. Документы, подтверждающие выделение земельного участка ФИО2 у него не сохранились, так как прошло много времени, имеются лишь списки членов гаражного общества.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, доказательства их подтверждающие, достоверность которых сомнений не вызывает, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, который достроил в процессе владения и использует для хранения транспорта.
Таким образом, имеются законные основания для признания права собственности ФИО1 на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО12 (ИНН №) на гараж, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный на земельном участке КН №, по адресу <адрес>, ТСН «Гаражное общество «<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 на гараж в едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.
Судья Е.Р.Ульрих