копия
РЕШЕНИЕ дело №
ИФИО1
<адрес> 03 октября 2022 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего (судьи): ФИО8
при секретаре: ФИО9
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 совместно приобрели жилую <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером 67:06:0010225:1551.
В настоящее время другие участники сделки - Договора мены, реализовали приобретенное право собственности и продали полученные объекты недвижимости и выехали за пределы <адрес>. Сведений о их местоположении не имеются. Поэтому решить вопрос об установлении права собственности на спорное имущество с прежними собственниками во внесудебном порядке невозможно.
У истцов не зарегистрирован переход права собственности на квартиру и спорное имущество является фактически бесхозяйным. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры.
Согласно справки Администрации МО «<адрес>» следует, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе не состоит.
С 30.03. 1994 года истцы владеют спорным имуществом открыто и добросовестно, как собственники оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, а также: истцы полностью несут бремя содержания спорной квартиры.
Заявители не знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности на спорное имущество, полагая, что согласно п.1, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствий их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Истцы владеют спорным имуществом непрерывно, более 27 лет, ФИО2 зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. Они не скрывали факта нахождения имущества в их владении перед собственниками многоквартирного дома, где находится спорное имущество и перед государственными органами и иными лицами, что подтверждается. Договорных обязательств по владению спорного имущества у Заявителей не имеются.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Также, согласно п. 19 Постановления N 10/22 : Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Начало течения срока приобретательной давности (18 лет), с учетом исковой давности, наступило ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просят суд признать за ними право общей долевой собственности за в равных долях на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал исковые требования. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор мены квартир, принадлежащих им по праву собственности. По условиям договора мены, в собственность ФИО3, ФИО2 в равных долях перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.5 Договора). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был удостоверен нотариусом Сафоновской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, который зарегистрирован в реестре за № (л.д.9).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в равных долях в собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля) и записан в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлениями в многофункциональный центр о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.23,25).
ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Сафоновскому, Дорогобужскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> были приняты решения №КУВД-001/2022-16494441/1 и №КУВД-001/2022-16494441/2 ФИО2 и ФИО3 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (л.д. 24, 26). Основанием послужило отсутствие информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления, документ об уплате госпошлины не был предъявлен. Кроме этого было также сообщено, что регистрация права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ненадлежащим лицом, так как на этот момент Бюро технической инвентаризации не имело полномочий на совершение данных действий.
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 51,4 кв.м. Сведения о собственника недвижимого имущества отсутствуют (л.д.17).
Согласно справки администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестрах муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: <адрес> (л.д.18).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правоустанавливающим документом может являться либо свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие документы выдает Росреестр. Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г. До этого момента сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, документ имеет юридическую силу.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании в <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создана Регистрационная палата <адрес>, начавшая осуществлять свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. До создания Регистрационной палаты <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п.2. ст.32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 1.1. Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляли Бюро технической инвентаризации (далее-БТИ), АО "Смоленсккоммунсервис" производственная фирма, Комитет по строительству и архитектуре, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по управлению государственным имуществом
В соответствии с п.3 Положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в <адрес>, утвержденным Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной регистрации в соответствующих БТИ и рай(гор) комземе, без которой они считались недействительными
Договор мены в установленном ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) порядке зарегистрирован не был; государственный технический учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО2 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в их пользовании и владении в течение 28 лет, правопритязаний на данную квартиру у третьих лиц нет, факта нахождения имущества в их владении перед собственниками многоквартирного дома не скрывался, поэтому суд признает за ними право общей долевой собственности по одной второй доли каждому на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 (одной второй) доли каждому на <адрес> в <адрес> общей площадью 51,4 кв. метра в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> ФИО11