50RS0028-01-2022-005183-51
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5947/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является прекращение обязательств Застройщика перед участником долевого строительства, представлением отступного в порядке и на условиях предусмотренных соглашением. Во исполнение соглашения между сторонами заключен акт приема-передачи нежилых помещений. Однако ответчиком истцу переданы помещения без перехода права собственности. Так, у нежилых помещениях отсутствует правообладатель, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, что послужило основанием обращения в суд с требованиями о признании за истцом право собственности на кладовую с кадастровым номером № кладовое помещение № по адресу: на кладовую с кадастровым номером № кладовое помещение №, по адресу: , обязать Росреестр по Московской области осуществить государственную регистрацию.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором просил в удовлетворить исковые требования.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ)
Истец открыто и свободно владеет, пользуется Кладовыми, несет бремя содержания указанного имущества, что не оспаривалось сторонами.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично, согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую) № с кадастровым номером № по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовое) №к с кадастровым номером № по адресу:
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 27.08.2022.
Судья О.В. Юнусова