УИД 77RS0029-02-2025-006172-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № G050S22062100344 от 29.06.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 53.80 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0002004:4685, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 29.06.2022 между сторонами был заключен кредитный договор № G050S22062100344. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в сумма, сроком на 242 месяцев, под 14 % годовых. Обеспечением надлежащего исполнения указанного кредитного договора между банком и ответчиком является залог квартиры: общей площадью 53,80 кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:08:0002004:4685. Однако заемщик не исполняет свои обязательства, по заключенному договору сформировалась задолженность.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Учитывая, что судом приняты все меры по извещению сторон, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2022 между сторонами был заключен кредитный договор № G050S22062100344.

В соответствии с условиями Кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком на 242 месяцев. Согласно подписанного кредитного договора Заемщик был обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере 14 % годовых, со дня перечисления суммы займа заемщику по день ее возврата займодавцу включительно.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- приобретение ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:08:0002004:4685.

Обеспечение исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

В соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства были перечислены на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Однако в нарушение условий кредитного договору, заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора, кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 8.4.1 Правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления посменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 17.04.2025 составляет сумма, из которых: задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – сумма, штрафы и неустойки сумма

Представленный расчет задолженности судом проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

В виду того, что фио, свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнила, денежные средства в счет уплаты задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.04.2025 в размере сумма, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:08:0002004:4685, для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, путем реализации с публичных торгов.

Согласно представленному отчету об оценке №03.02.2025/67 от 12.02.2025, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составила сумма

Отчет об оценке является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов. Выводы, изложенные в отчете, ясны, понятны, не носят вероятностный характер, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете, ответчиком не представлено, как не представлено и сведений об ином размере рыночной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, начальная продажная цена квартиры подлежит установление в размере сумма, что соответствует 80% ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом требований ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № G050S22062100344 от 29.06.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество – квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:08:0002004:4685, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья фио