Решение по делу № 2-2971/2023 от 12.12.2023

копия

Дело № 2-2971/2023

16RS0046-01-2022-016641-08 2.205

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Строй», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗАКЛАД» обратилось в суд с иском к ООО «ДК-Строй», ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование что ... между ООО МК «Заклад» и ООО «ДК-Строй», был заключен договор денежного займа с процентами №..., в соответствии с условиями которого истец предоставил ООО «ДК-Строй» процентный заем в сумме ... руб. сроком до ... с выплатой процентов в размере ...% в год.

Подпунктом 6 индивидуальных условий договора денежного займа с процентами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если Заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

Согласно дополнительному соглашению №1 от ... установлен новый график платежей, в соответствии с которым оплаты по договору займа производятся заемщиком ежемесячно с ... по ....

... между сторонами договора займа было заключено дополнительное соглашение №3, согласно которому сумма займа увеличивается на ... млн. рублей и в договоре меняются реквизиты по причине смены наименования заемщика.

В силу п.2.1 пп.10 условий договора денежного займа с процентами №... от ... в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества, согласно договору залога № ... от ...

В соответствии с условиями договора залога № ... от ..., заключенного между ООО «Заклад» и ФИО1, залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п. 1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение ООО «ДК-Строй» по договору денежного займа с процентами № ....

Согласно п. 1.1 договора залога № ... от ... залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - предмет залога): квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый номер: ....

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору залога №... залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... рублей.

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере ... рублей, процентов за пользование займом и неустойки, а также о расторжении договора. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд признать расторгнутым договор денежного займа с процентами №... от ...г., взыскать с ООО «ДК-Строй» в пользу ООО «Заклад» сумму займа в размере ... руб., сумму процентов за пользование займом на ... года в размере ... руб., с учетом последующего начисления ...% годовых на сумму займа в размере ... рублей с ... года до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на ... в размере ... руб., с учетом последующего начисления ...% от непогашенной части суммы основного долга в размере ... рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, сумму оплаченной госпошлины в размере ... руб. и ... руб., обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый номер: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, назначив залоговую стоимость в размере .... в качестве начальной.

Определением суда по ходатайству представителя истца уточнено наименование истца – ООО «ИнвестСтрой» в связи с изменением наименования истца.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил признать расторгнутым договор денежного займа с процентами №... от ...г., взыскать с ООО «ДК-Строй» в пользу ООО «Заклад» сумму займа в размере ... руб., сумму процентов за пользование займом на ... в размере ... руб., с учетом последующего начисления 39% годовых на сумму займа в размере ... рублей с ... до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на ... в размере ... руб., с учетом последующего начисления ...% от непогашенной части суммы основного долга в размере ... рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, сумму оплаченной госпошлины в размере ... руб. и ... руб., обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый номер: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, назначив залоговую стоимость равной ...% от суммы в размере .... в качестве начальной.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представили. В заявлении об отмене заочного решения суда представитель ООО «ДК-Строй» ходатайствовал об уменьшении размере неустойки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между и ООО МК «Заклад» и ООО «ЭМЭЛ», был заключен договор денежного займа с процентами №....

В соответствии с условиями данного договора заимодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме ... рублей сроком до ... с выплатой процентов в размере ...% в год.

Согласно дополнительному соглашению №1 от .... установлен новый график платежей, в соответствии с которым оплаты по договору займа производятся заемщиком ежемесячно с ... по ....

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от ... сумма займа увеличилась до ... рублей, установлено, что заемщик сменил наименование с ООО «ЭМЭЛ» на ООО «ДК-Строй».

Подпунктом 6 индивидуальных условий договора денежного займа с процентами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

В соответствии с условиями договора залога № ... от ...., заключенного между ООО «Заклад» и ФИО1, залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п. 1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение ООО «ДК-Строй» по договору денежного займа с процентами № ....

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере ... рублей, процентов за пользование займом и неустойки. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету истца, на ... задолженность по оплате суммы займа составляет ... руб., задолженность по процентам – ... руб. (... х 16 месяцев).

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки погашения займа, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по спорному кредитному договору и расторжения договора займа.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, учитывая также, что договор и расчет задолженности ответчиками не оспорены, контррасчет не представлен.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начисленных на сумму ... в размере ...% годовых, по состоянию на ... в сумме ... руб., а также с ... по дату фактического погашения долга, так как право кредитора требовать уплаты процентов за пользование займом вплоть до его фактического возврата предусмотрено пунктом 2 статьи 809 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все обстоятельства дела, правоотношения сторон и характер нарушенного обязательства, сумму неисполненного обязательства ответчиком, суд полагает, что сумма неустойки, требуемая истцом к взысканию, не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и имеются основания для снижения.

При таких обстоятельствах, согласно статье 333 ГК РФ, суд снижает сумму неустойки до размера двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в связи с чем за периоды просрочек, заявленных истцом подлежит взысканию неустойка в следующем размере:

за период с ... по ... в сумме ... руб. (... руб. х ... дня ...%/365 х 2),

за период с ... по ... в сумме ... руб.((... руб. х ... дня ...%/365 х 2) + (... руб. х ... дней ...%/365 х 2) +(... руб. х ... дня ...%/365 х 2)),

за период с ... по ... в сумме ... руб.,

((... руб. х ... дней ...%/365 х 2)+(... руб. х ... дня ...%/365 х 2)+(... руб. х ... дня ...%/365 х 2)+(... руб. х ... дня ...%/365 х 2)+ (... руб. х ... дней ...%/365 х 2)),

итого ... руб.

При этом суд исключил из расчета неустойки период моратория с ... по ..., установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497"О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным подлежит взысканию неустойка в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленная за период с ... до момента фактического погашения задолженности на непогашенную сумму займа за каждый день просрочки.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание(п. п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2).

Поскольку задолженность по договору микрозайма ответчиком не погашена, суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО«АВТОритет» ... от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ... составляет ... руб.

Суд полагает, что оснований для критической оценки судебной экспертизы, проведенной ООО«АВТОритет» не имеется, как и не находит оснований считать необоснованным и противоречивым. Все необходимые для ответов на поставленные вопросы материалы гражданского дела, иные обстоятельства имеющие значение для дачи заключения были изучены экспертом. Экспертное заключение, не содержит каких-либо неясностей и сомнений не вызывает, выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, научно обоснованы и объективны, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Таким экспертное заключение ООО«АВТОритет» принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из ...% от рыночной стоимости квартиры, указанной в заключении судебного эксперта в отчете ... от ... ООО«АВТОритет».

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

Реализация судом предусмотренного статьей 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем, согласно статье 98 ГПК РФ, а также положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца без учета уменьшения размера неустойки.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина, которая в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «ДК-Строй» в сумме ... руб., с ответчика ФИО1 – в сумме ... руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ДК-Строй» подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере ... руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа с процентами №... от ...., заключенный между ООО «Заклад» и ООО «ДК-Строй».

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа с процентами №... от .... в размере ... руб., сумму процентов за пользование займом на ... в размере ... руб., а также проценты за пользования займом в размере ...% годовых на сумму невозвращенного займа за период с ... до дня возврата суммы займа, неустойку на ... в размере ...., а также неустойку в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки за период с ... до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый номер: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой»расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«ДК-Строй»(ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авторитет» (ИНН <***>) в счет возмещения расходов по производству судебной экспертизы ... руб.

Решение в окончательной форме

принято 19 декабря 2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.